無論是外來開發(fā)商還是正在轉(zhuǎn)型的本土企業(yè)，他們正在奏響云南商業(yè)地產(chǎn)“最強音”資料圖片

萬達、恒隆、嘉里等全國性大鱷競逐春城樓市

昆百大、俊發(fā)、銀海、諾仕達、龍宇、中天文化等本土房企大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)

上周末，家住西市區(qū)的周錦一家，大中午吃完午飯就趕往南市區(qū)南亞風情·第壹城購物。因為令周錦一家尷尬的是：西市區(qū)目前還沒有一個集休閑娛樂購物為一體的商業(yè)中心。“最近一年我們買衣服、吃個飯看個電影基本上都要去南亞風情·第壹城，很多個周末都是在那度過的�！崩ッ鳜F(xiàn)有商業(yè)中心不足和住宅市場的調(diào)控是這幾年昆明商業(yè)地產(chǎn)風生水起的原因。距今，中國商業(yè)第一品牌萬達；港資商業(yè)地產(chǎn)大鱷恒隆、嘉里建設(shè)等外來商業(yè)地產(chǎn)大腕已入駐昆明；而俊發(fā)、銀海、諾仕達、龍宇、中天文化等本土開發(fā)商也從住宅地產(chǎn)進入商業(yè)地產(chǎn)，他們在轉(zhuǎn)型路上不斷摸索學(xué)習(xí)借鑒，旨在打造屬于昆明本土開發(fā)商個性的商業(yè)品牌。無論是專業(yè)化程度極強的外來開發(fā)商還是正在轉(zhuǎn)型的本土企業(yè)，他們正在奏響云南商業(yè)地產(chǎn)“最強音”。

專業(yè)優(yōu)勢

發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈

隨著這些專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)商在昆明發(fā)力，昆明城市缺少多元化的消費模式和購物場所的情況得到改觀。一些高品質(zhì)的復(fù)合型商業(yè)今后落戶昆明，這種“一站式”購物消費的理念已慢慢成為主流。

“萬達的開發(fā)模式是多功能綜合集中開發(fā)，包括有五星級酒店、寫字樓、大型商業(yè)和特色商業(yè)街、公寓、大型廣場等。目前萬達廣場自有產(chǎn)業(yè)包括大歌星KTV量販、萬達影城、大玩家超樂場。萬達廣場的所有銷售物業(yè)的交付都是在大商業(yè)開業(yè)后的半年或一年。這樣所有銷售物業(yè)能夠享受到我們自持物業(yè)開業(yè)后帶來的人流、配套等紅利。”昆明萬達廣場投資有限公司副總經(jīng)理蔚崢嶸坦言。的確，萬達延伸發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的策略，核心在于提高現(xiàn)有商業(yè)項目的投資回報率，同時培養(yǎng)新的利潤增長點。

類似萬達這樣的“一站式”強調(diào)體驗的商業(yè)項目目前已在昆明市場上多點開花，包括恒隆廣場、紅星國際廣場、昆明廣場、人民路壹號廣場等昆明眾多綜合體在開發(fā)商對這種齊頭并進的模式很是推崇。

運營優(yōu)勢

重資產(chǎn)持有運營

與住宅地產(chǎn)不同，投資回報漫長卻穩(wěn)定，其核心價值就在于運營管理能力。來自香港的恒隆集團打造的恒隆廣場更是以100%自持的底氣闖蕩內(nèi)地市場。

和恒隆廣場這種重資產(chǎn)自持運營有異曲同工之妙的綜合體項目并不在少數(shù)，約有70%商業(yè)項目自持比例達50%以上：萬達核心商業(yè)購物中心“只租不售”，西山萬達廣場自持占到90%以上；順城100%自持；南亞風情·第壹城自持占到75%……

恒隆在內(nèi)地10個項目都是純商業(yè)項目，事長陳啟宗的想法簡單：“一是只做長線，二是商用物業(yè)大多和老百姓的住房需求不沾邊，不會涉及到調(diào)控�！焙懵〉禺a(chǎn)典型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式是打造世界級綜合商業(yè)物業(yè)并長期持有。從恒隆在內(nèi)地的商業(yè)項目上不難看出它有一個最突出的條特色：專注于城市最繁華地段的以商場為中心的高品質(zhì)綜合物業(yè)。如昆明恒隆廣場的選址就在具有地理唯一性的昆明中央商務(wù)區(qū)原市政府地塊。

像恒隆廣場這類只租不售或大部分持有運營的模式不光依靠地價與房價的升值，而是通過團隊的經(jīng)驗和能力去創(chuàng)造價值。最終，依靠良好的物業(yè)與管理優(yōu)勢讓整個項目運行良好。

資源優(yōu)勢

品牌號召力帶動新商圈

商業(yè)地產(chǎn)大鱷的到來，對區(qū)域的提升作用同樣也不可小覷。

以云南商業(yè)旗艦昆百大為例，曾經(jīng)的三市街，只是個普通的十字街區(qū)。卻因昆百大集團旗下昆明百貨大樓、百大新天地等多個商業(yè)地產(chǎn)項目的成功而日常益繁華。

“昆百大既能開發(fā)，又能運營，手上有上萬家合作品牌商家資源，還有四、五個獨資自有商業(yè)品牌，具備這種優(yōu)勢的開發(fā)團隊在市場上都不多見�！苯鹗�(lián)業(yè)副總經(jīng)理洪濤在早前接受本報記者時表示。昆百大54年創(chuàng)變求升經(jīng)營起的強大品牌聯(lián)盟，讓昆百大在這個資源為王年代一直引領(lǐng)昆明本土商業(yè)地產(chǎn)。

這樣多功能特性使得萬達廣場、恒隆廣場、昆百大、南亞風情·第壹城這樣的商業(yè)地產(chǎn)影響力及項目所在區(qū)域的城市商業(yè)中心地位得到顯著加強。合富輝煌（中國）昆明分公司副總經(jīng)理劉銘做出預(yù)測：“恒隆廣場建立后可能會上漲30%-40%。”更有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測恒隆廣場建成后區(qū)域內(nèi)商鋪的租金會由現(xiàn)在的300-500元/平米/月上漲到1000元/平米/月以上。

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