E6戶型

E6戶型建筑面積137.17平米，贈送面積11.66平米，為三室兩廳一廚雙衛(wèi)三陽臺三飄窗的設計。該戶型位于6棟和7棟住宅樓的西南和東南兩個角，為端頭轉角戶型，采光通風面積大。該戶型設計方正，采用了通廳的設計，整個空間看起來更加通透大氣。主臥帶有獨立的衛(wèi)生間，主任生活的私密性較強。整個戶型做到了干濕分離，明廚明衛(wèi)。

從目前的產(chǎn)品配比來看，項目產(chǎn)品屬于剛需樓盤，面對的主要目標客群為首次置業(yè)者，兩房、緊湊三房是當前政策限制下市場最受歡迎的產(chǎn)品，100—123平米的舒適三房，138平米的四房產(chǎn)品屬于改善型需求，從目前的產(chǎn)品配比來看，較為符合當前市場的販買狀況，產(chǎn)品配比較為合理。

價格評測

中產(chǎn)花香四季于11月9日開盤，開盤當日推出了4、5、6棟共208套房源，面積區(qū)間為70—137平米，其中兩房面積區(qū)間為70—85平米，三房面積區(qū)間為88—137平米，折后均價7500元—7600元/平米，首付可分期，5萬元起。

在優(yōu)惠方面，客戶持2萬元每張的認籌卡開盤可享受額外1%優(yōu)惠。此優(yōu)惠與300萬購房基金活動不相沖突，購房者可同時享受額外500元抵10000元和2萬元認籌享額外1%兩種優(yōu)惠。

客戶在研究戶型模型

最先消息，項目又加推了80平米—138平米的房源，這些房源贈送面積大，均可實現(xiàn)兩房變?nèi)�，三房變四房，均價7500—7600元/平米�，F(xiàn)中產(chǎn)地產(chǎn)18年感恩回饋活動啟動，在此期間，成功購房的客戶可以獲得額外2個點的優(yōu)惠。

由于周邊老小區(qū)較多，因此項目與周邊小區(qū)并沒有多少可比性。和同樣主打環(huán)境牌的德潤朗悅灣相比，中產(chǎn)花香四季“7”打頭的價格確實具有優(yōu)勢，在二環(huán)周邊的項目中也比較有競爭力。

在昆明房價一路破8、破9、甚至紛紛破萬的今天，剛需購房者們一直在是繼續(xù)觀望還是狠下心做決定中狠狠糾結。尤其是對年輕人來說大多屬于首次置業(yè)，都想花不多的錢就買到滿意的房子，而中產(chǎn)花香四季卻傍上了“7”字頭，以低價格和高性價比向市場打招呼，雖然項目選在二環(huán)外，周邊的各大配套也還不算十分成熟，但是高性價比必然能跟不少購房者“對上眼”。

開發(fā)商和建設方介紹與評價

中產(chǎn)地產(chǎn)是具有二級開發(fā)資質(zhì)的專業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。十七年來,公司相繼在昆明完成了位于圓通東路的中置花園，位于西壩路的火電小區(qū)，位于新聞路的秋園，位于西昌路的桂華園，位于董家灣原鍋爐廠的桂華新閱……從1996年走到2013年，中產(chǎn)地產(chǎn)打造了很多耳熟能詳?shù)男^(qū)。

項目的建筑設計方位云南泛亞工程設計院有限公司，該公司成立于1993年，現(xiàn)為國家甲級建筑工程設計單位。該公司設計的作品始終堅持民族傳統(tǒng)、地方特色，在探索云南多民族建筑文化的繼承和創(chuàng)新、城市改造方面作了大量的研究和設計實踐，設計出瑞麗電影院（傣族風格）、麗江客運站（納西風格）、新平商城（彝族土掌房風格）、玉溪小廟街商貿(mào)城和石屏.州衙老街（漢文化）、爨園小區(qū)（爨文化）、昆明東部客運站（石林風格）等一批風格鮮明的作品，并成為地方標志性建筑。因此，由泛亞工程設計院設計出來的花香四季也具有自己獨特的個性，現(xiàn)代感十足。

項目的建設方為昆明一建建設集團有限公司，其前身是昆明市第一建筑工程有限責任公司。該公司始建于1956年。自成立以來，所承建的精品項目就有云南師范大學呈貢校區(qū)東區(qū)主教學區(qū)建筑群、實力錦城、荷塘月色、森林湖、昆明市人民檢察院、昆明市頤高數(shù)碼城等，目前在建的項目也還有匯都中心、金江小區(qū)等。

值得一提的還有項目的合作伙伴梓仁景觀設計有限公司。在101畝的坡地之上，僅保留有20%的土地建有10棟建筑，而讓渡出來的土地則全部用來打造園林景觀，項目造景的任務則全部由梓仁景觀設計有限公司一手挑起。

中產(chǎn)地產(chǎn)與眾多知名的小伙伴合作，相信項目的品質(zhì)也能得到保障。

物管介紹

昆明中置物業(yè)管理有限公司成立于2002年1月15日，為云南中產(chǎn)房屋開發(fā)有限公司全資控股的公司，具備國家物業(yè)管理三級資質(zhì)。

公司自成立以來接受云南中產(chǎn)房屋開發(fā)有限公司的委托，對“桂華園”、“桂華新園”、“銀杏廊亭”及“陽光果香”小區(qū)進行現(xiàn)代化、專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理。四年來，公司秉承“專業(yè)專注、細心照顧、盡心盡力、入微服務”的服務理念和原則，認真開展委托范圍內(nèi)的物業(yè)管理工作，業(yè)主對公司的服務工作一直給予支持與肯定，當中也有不少的故事。

比如：花香十里小區(qū)有業(yè)主反映巴比倫花梯景墻射燈刺眼，下樓梯看不清。物業(yè)管理處將該路射燈關閉后，又有不少業(yè)主反映該片區(qū)光線較暗，這時考慮到只有對巴比倫花梯照明進行重新改造方能解決，而改造將會產(chǎn)生一筆不小的費用，這筆費用由誰出？帶著疑問向地產(chǎn)項目部反映了此事，地產(chǎn)工程師們來到了現(xiàn)場查看，討論了各種解決方案，最終聽取了物業(yè)的意見，選用地腳燈來解決，并授權物業(yè)公司來解決，產(chǎn)生的費用由地產(chǎn)公司支付。地腳燈安裝完后，業(yè)主又不斷反映：花香十里小區(qū)景觀像公園，但休閑桌椅太少，此意見與地產(chǎn)項目部聯(lián)系后，也得到了較好的解決。

中置物業(yè)還將現(xiàn)代化管理的理念引入小區(qū)管理，小區(qū)管理以智能化工程為依托，建有包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、出入口道閘系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、綠化自動噴灑等組成的智能化系統(tǒng)，并在小區(qū)內(nèi)實行二十四小時值班巡邏制度，在充分保障小區(qū)的安全防范工作的同時，確保了小區(qū)業(yè)主的品質(zhì)生活。