從2003年開始，呈貢新區(qū)這個(gè)名詞就一直頻繁地出現(xiàn)在報(bào)紙上、電視上或者是網(wǎng)絡(luò)上。有人說(shuō)，呈貢新區(qū)是個(gè)有爭(zhēng)議的區(qū)域。因?yàn)樗?guī)劃先行，所以該區(qū)域道路寬敞，高樓林立，市政建設(shè)齊全。市政府的搬遷加上城市發(fā)展的趨勢(shì)，令呈貢新城這個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿ι畈豢蓽y(cè)。但是也有人說(shuō)它入圍了中國(guó)十大鬼城之一，由于商業(yè)及配套尚處于建設(shè)之中，居住的人并不多，它的成熟與繁華可能需要5到10年，甚至更久的時(shí)間。

但很多走在新區(qū)建設(shè)的城市告訴我們，有挑戰(zhàn)才會(huì)有意想不到的收獲�；蛘叱守曅聟^(qū)就是昆明城市快速發(fā)展中所剩無(wú)幾的一塊肥肉。目前它就正面臨著挑戰(zhàn)與機(jī)遇共存的局面。放眼深圳、上海新區(qū)建設(shè)，哪一個(gè)新區(qū)在建設(shè)時(shí)不被灌冷水，但是，當(dāng)上海的浦東，深圳的龍崗熱鬧起來(lái)，繁華起來(lái)時(shí)，又有誰(shuí)還會(huì)想起它們?cè)?jīng)的清冷。于是，我們更愿意相信這一種謹(jǐn)慎而又積極的說(shuō)法。

隨著昆明10年快速發(fā)展，昆明各個(gè)區(qū)域的商業(yè)特點(diǎn)也漸漸清晰，城市功能也日趨顯現(xiàn)。昆明再也不是以南屏街、小西門、青年路為中心的商業(yè)時(shí)代，它已經(jīng)進(jìn)入了多中心時(shí)代的發(fā)展。呈貢新區(qū)被不少專家稱為昆明的第二大商圈。究其原因主要是市政府的搬遷，越來(lái)越多的企業(yè)到呈貢安家，商業(yè)地塊集中供應(yīng)以及與主城相比沒(méi)有漲得離譜的地價(jià)，整個(gè)呈貢商業(yè)地產(chǎn)，呈現(xiàn)出長(zhǎng)期利好的市場(chǎng)信號(hào)，也正逐步釋放著“吸金”效應(yīng)。

配套好了樓盤多了，呈貢商業(yè)的機(jī)會(huì)來(lái)了嗎？

10年前的呈貢新區(qū)只做3件事——果（寶珠梨）、蔬、花（鮮切花），10年時(shí)間，呈貢新區(qū)一舉從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣步入現(xiàn)代化新區(qū)，變化翻天覆地，建設(shè)波瀾壯闊。其間，呈貢新區(qū)經(jīng)歷著土地變革、生產(chǎn)生活方式變革、人的思維變革等等。今天，呈貢新區(qū)憑借新區(qū)先進(jìn)的建城理念、獨(dú)特的自然優(yōu)勢(shì)，還有面向南亞、東南亞的便利交通優(yōu)勢(shì)，正發(fā)生著翻天覆地的改變。

早些年，不少人都在懷疑呈貢新區(qū)的崛起和發(fā)展需要太長(zhǎng)的時(shí)間和太多的人力。而今天，事實(shí)證明，呈貢新區(qū)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了很多人的預(yù)估。它的突飛猛進(jìn)，讓太多人大跌眼鏡、刮目相看，驚嘆它的神速。大的房企紛紛拍地以及品牌商家的紛紛入駐。不只是因?yàn)槌守暿且粋€(gè)嶄新的區(qū)域，有著規(guī)劃先行的優(yōu)勢(shì)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，他們選擇呈貢新區(qū)更看中這里的未來(lái)潛力以及深層價(jià)值優(yōu)勢(shì)。

關(guān)鍵字：政策面

成熟中的呈貢急需成規(guī)模的商業(yè)配套

2003年5月30日，云南省委、省政府作出了建設(shè)“現(xiàn)代新昆明”的戰(zhàn)略部署�！艾F(xiàn)代新昆明”建設(shè)率先在昆明市主城東南部的呈貢新區(qū)啟動(dòng)，昆明呈貢新區(qū)的發(fā)展定位為：現(xiàn)代新昆明的行政文化教育中心、社會(huì)服務(wù)中心、國(guó)際物流中心、會(huì)展中心、新興產(chǎn)業(yè)中心；現(xiàn)代新昆明的鮮花之城、山水之城、文化之城、生態(tài)之城及最適合人類居住的現(xiàn)代新城。新區(qū)規(guī)劃控制面積160平方公里，城市建設(shè)用地107平方公里，2020年人口預(yù)計(jì)將達(dá)到95萬(wàn)人。

2003年之后，呈貢新區(qū)的發(fā)展引擎就徹底啟動(dòng)了，并大踏步前進(jìn)，從未猶豫也從不曾停歇。10年時(shí)間，從荒蕪到高樓矗立，從農(nóng)業(yè)縣到現(xiàn)代新城，呈貢新區(qū)已頗具規(guī)模：彩云路全面建成通車，新區(qū)一、二、三期約150公里的路網(wǎng)管網(wǎng)建成投入使用，四期路網(wǎng)建成道路17公里；市級(jí)行政中心順利搬遷；省級(jí)9所高校已有15萬(wàn)余名師生入住，高校片區(qū)建設(shè)累計(jì)完成投資約85億元；污水處理廠、垃圾焚燒發(fā)電廠等城市配套基礎(chǔ)設(shè)施建成投入運(yùn)行；昆三中、中華小學(xué)已投入使用，昆醫(yī)附一院呈貢新區(qū)醫(yī)院、昆明市中醫(yī)院、云大附中附小、云師大附中附小等重點(diǎn)配套項(xiàng)目正在加緊推進(jìn)；頤明園、眾和東苑、滇池星城建成交付使用；洛龍公園、三臺(tái)山公園、春融公園、春城公園建設(shè)完工；建成區(qū)人均公共綠地面積達(dá)22.45平方米，城市綠地率達(dá)42.6%，城市綠化覆蓋率達(dá)47.7%，被評(píng)為“中國(guó)十佳綠色城市”和“全國(guó)綠色生態(tài)示范城區(qū)”等。

呈貢新區(qū)在政府規(guī)劃先行的條件下，有條不紊地快速發(fā)展。公共配套也在根據(jù)新區(qū)的定位需要不斷補(bǔ)充和完善�，F(xiàn)在由于市政府搬遷的落地、呈貢大學(xué)城的搬遷以及各大企業(yè)選擇呈貢新區(qū)落腳等原因，目前呈貢新區(qū)更需要成規(guī)模、有檔次的商業(yè)項(xiàng)目扎堆出現(xiàn)來(lái)滿足這個(gè)新區(qū)未來(lái)的發(fā)展。

關(guān)鍵字：配套面

機(jī)遇與挑戰(zhàn)同存絕無(wú)僅有的價(jià)值洼地

從限購(gòu)令出臺(tái)之后，面對(duì)目前投資渠道局限的中國(guó)國(guó)情，商業(yè)成了不少投資客首選的對(duì)象。但選擇什么樣的商業(yè)，或許是有些閑錢卻又對(duì)商業(yè)沒(méi)研究的朋友們最頭痛的問(wèn)題。不少有經(jīng)驗(yàn)的投資商在分享自己成功經(jīng)驗(yàn)的時(shí)候，都會(huì)提到：投資就是大家在猶豫的時(shí)候出手，大家在出手的時(shí)候等待收益。這是他們對(duì)自己投資、理財(cái)做的簡(jiǎn)單總結(jié)。

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