項目周邊

周邊項目和同類項目競爭報告

拿周邊的同類項目來說，最值得對比的項目就是和錦悅四季一墻之隔的金尚俊園，作為俊發(fā)集團(tuán)旗下項目，金尚俊園最近一次的開盤價格已經(jīng)在10000元/平米以上，價格比廣基錦悅四季高出一部分，但是，金尚俊園是屬于精裝交房，而且從地段上來說，兩個項目相差不多。另外，金尚本身的配套也是非常成熟的，區(qū)內(nèi)配置1座24班小學(xué)、1座12班幼兒園、1棟老人公寓、4棟辦公樓、9棟住宅、3棟獨(dú)立商業(yè)，共計19棟主體建筑。未來還將開發(fā)生鮮超市、便民超市等社區(qū)配套設(shè)施。這些優(yōu)勢都給錦悅四季所不具備的。

但從另一個方面來看，兩個項目的規(guī)劃和戶型略有差異。錦悅四季不臨主干道，離二環(huán)也有一定距離，這是一個市區(qū)項目非常難得的靚點(diǎn)，業(yè)主不用擔(dān)心交通、噪音的問題。其次，錦悅四季地塊十分完整，社區(qū)綠化環(huán)境也會有優(yōu)勢。跟其它城中村改造項目中相比，還有一個最大的特點(diǎn)就是前期麻線營拆遷戶已經(jīng)在項目附近的新建居住區(qū)完成了搬遷，也就是說將來錦悅四季入住的回遷戶會很少。從設(shè)計上說，錦悅四季項目多3梯6戶、3梯8戶，這樣可以使空間得到合理地運(yùn)用，而且78—143平米的戶型更多是針對剛需人群和改善型需求的購房者。其中，88—95平米的三房設(shè)計更考慮其功能完整性，完全滿足一家人的居住需求，這些都是錦悅四季項目的優(yōu)勢所在。

開發(fā)商和合作伙伴報告

開發(fā)商方面，近期也沒有重要的變化，在小編踩盤期間，也無重要的人事變動。昆明廣基瑞特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1998年3月，主要致力于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，是省建設(shè)廳批準(zhǔn)的二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。其先后成功開發(fā)了北苑一期和北苑二期、武警41師師團(tuán)住宅、省統(tǒng)計局大樓、省扶貧辦綜合辦公樓、廣基·海悅花園、廣基馨悅芳鄰、廣馨悅尚居等項目。另外，和項目合作的物業(yè)公司是昆明馨悅物業(yè)管理有限公司。

周邊環(huán)境變化報告

周邊購物

廣基錦悅四季項目東臨王旗營，南臨新發(fā)村，北臨小區(qū)規(guī)劃路，西臨萬宏路，為“昆明麻線營城中村改造項目”，總建筑面積為26萬平方米。此片區(qū)的兩個受關(guān)注項目廣基錦悅四季正在進(jìn)行施工，而金尚俊園已經(jīng)是現(xiàn)房，其他并沒有明顯的變化。

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