近年來(lái)，昆明房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，除了普通商品房之外，別墅也如雨后春筍般在昆明興起，在這其中，又以純別墅項(xiàng)目最為耀眼。而說(shuō)起昆明純別墅，就不得不提官渡區(qū)，因?yàn)樗兄渌菂^(qū)所沒(méi)有的兩大亮點(diǎn)——中航云璽大宅和俊發(fā)滇池ONE，兩項(xiàng)目均為目前昆明主城四大區(qū)在售樓盤中最為高端的純別墅物業(yè)，均以純別墅和濕地為賣點(diǎn)，都是由品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)。中航云璽大宅和俊發(fā)生態(tài)半島滇池ONE為什么都選擇在官渡區(qū)開(kāi)發(fā)純別墅項(xiàng)目？在營(yíng)銷市場(chǎng)上又有哪些競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系？帶著這些疑問(wèn)，云南房網(wǎng)近期對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了踩盤。

俊發(fā)滇池ONE（原名滇池華府俊園）位于昆明滇池外海東北部,處于滇池濱湖旅游度假區(qū)的核心位置，東依南繞城線,北臨西亮塘濕地公園，西至滇池環(huán)湖路，緊臨寶象河。云南房網(wǎng)踩盤當(dāng)天，艷陽(yáng)高照，天氣很好，小編從南屏街金馬碧雞坊出發(fā)，乘坐213專線公交車，歷時(shí)約50分鐘后到達(dá)織布營(yíng)站下車，然后步行至珥季路中段站換乘c74路公交車，歷時(shí)約35分鐘后到達(dá)海寶岔路口，再沿著站臺(tái)方向前行約200米后達(dá)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

銷售與價(jià)格狀況報(bào)告

項(xiàng)目營(yíng)銷中心

俊發(fā)滇池ONE是俊發(fā)地產(chǎn)2007年12月以17.29億拍下的昆明市當(dāng)時(shí)公開(kāi)出讓中最大一塊居住用地。2009年3月18日，俊發(fā)地產(chǎn)聯(lián)手瑞士LEP規(guī)劃顧問(wèn)咨詢公司簽訂協(xié)議，就在項(xiàng)目用地以北打造昆明西亮塘濕地公園“昆明滇池國(guó)際城市濕地公園”達(dá)成合作，俊發(fā)地產(chǎn)成立昆明西亮塘濕地公園管理有限公司，負(fù)責(zé)對(duì)“昆明滇池泛亞國(guó)際城市濕地公園”項(xiàng)目的總體規(guī)劃、投資、工程建設(shè)實(shí)施。項(xiàng)目包含國(guó)際五星級(jí)酒店國(guó)賓館、濕地體育運(yùn)動(dòng)公園、環(huán)湖濕地公園、瑞士園、西亮塘濕地公園、滇池ONE別墅用地等。

濕地公園

滇池ONE別墅規(guī)劃1656戶，將引進(jìn)國(guó)際超五星級(jí)奢華城市度假酒店，酒店將配備高端完善的會(huì)議設(shè)施，溫泉SPA，并設(shè)有別墅和豪華套房等多種客房。項(xiàng)目于今年年初開(kāi)盤以來(lái)，市場(chǎng)關(guān)注度一直很高，2013年1月12日，俊發(fā)滇池ONE于西亮塘濕地公園內(nèi)舉行首次開(kāi)盤儀式，推出一期共104套別墅，戶型面積389平方米-880平方米不等，包括880平方米雙拼別墅、743平方米-759平方米類獨(dú)棟別墅以及389平方米-521平方米聯(lián)排別墅，均價(jià)16000元-18000元/平方米，開(kāi)盤當(dāng)天就售出91套，銷售率超過(guò)87%，銷售額突破7個(gè)億，當(dāng)時(shí)也被市場(chǎng)稱為以賣白菜的價(jià)格賣豪宅，不久之后，項(xiàng)目推出全新組團(tuán)，有類獨(dú)棟、聯(lián)排和雙拼別墅，面積為300平方米-700平方米，共70余套房源，目前一期僅有少量房源在售，有聯(lián)排、類獨(dú)棟和雙拼別墅，其中，聯(lián)排別墅有389平方米、445平方米、521平方米三種戶型，獨(dú)棟別墅面積為700平方米-750平方米，雙拼別墅面積為880平方米�？們r(jià)為550萬(wàn)-3000萬(wàn)/套不等，現(xiàn)在購(gòu)買全款可享3%的優(yōu)惠。

2個(gè)月后，俊發(fā)滇池ONE于2013年3月二次開(kāi)盤，推出三號(hào)地塊的聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅共132套房源，戶型面積為380平方米-880平方米，價(jià)格為17000元-20000元/平方米，最低總價(jià)為550萬(wàn)元/套，最高總價(jià)超過(guò)1600萬(wàn)元/套，開(kāi)盤當(dāng)天銷售額達(dá)到5個(gè)億；在此之后不到半年，2013年8月18日，俊發(fā)·滇池ONE全新組團(tuán)“拉菲香醍”開(kāi)盤，加推30套（2.8億元的貨包）純墅房源，面積為380平方米-880平方米，開(kāi)盤當(dāng)天銷售額達(dá)2.4億元，銷售率超過(guò)85%。2013年，俊發(fā)滇池ONE三次開(kāi)盤都取得了不俗成績(jī)，目前，目項(xiàng)目聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅在售，戶型面積為380平方米-880平方米，總價(jià)為680萬(wàn)-3000萬(wàn)元/套，現(xiàn)在購(gòu)買一次性付款還可享受3%的優(yōu)惠，另外，項(xiàng)目185平方米-250平方米英倫小別墅即將面世，全球知名酒店管理集團(tuán)法國(guó)雅高已正式簽約入駐俊發(fā)地產(chǎn)。

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