市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目工程進(jìn)度報(bào)告

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

俊發(fā)的品牌毋庸置疑，在云南發(fā)展13年以來，俊發(fā)地產(chǎn)“品質(zhì)筑就生活”的品牌形象已經(jīng)深入人心，從整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)到景觀規(guī)劃，都體現(xiàn)了對(duì)建筑和人居的追求，在各個(gè)建筑環(huán)節(jié)都將質(zhì)量放在首位，在多年的開發(fā)建設(shè)中，俊發(fā)地產(chǎn)儼然已經(jīng)成為云南地產(chǎn)界的主要品牌之一，購(gòu)房者的接受度普遍較高；而滇池ONE是目前俊發(fā)地產(chǎn)在昆明開發(fā)最為高端的項(xiàng)目，于2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與2013年展望暨2012中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果西南發(fā)布會(huì)上首次獲得“2012中國(guó)房地產(chǎn)十大豪宅別墅”的稱號(hào)，并成為旅游衛(wèi)視《花開半島》專題電視片和知名劇組《考班格的誘惑》指定拍攝地，俊發(fā)·滇池ONE面市短短幾個(gè)月，便獲得全國(guó)性權(quán)威機(jī)構(gòu)的肯定與支持，市場(chǎng)影響力可見一斑。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

工程進(jìn)度方面，項(xiàng)目一期已基本完工，收尾工作還在進(jìn)行中，二期工程已經(jīng)啟動(dòng)，預(yù)計(jì)2014年可入住，小編踩盤時(shí)也看到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一片繁忙的景象。

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

俊發(fā)滇池ONE和中航·云璽大宅，同屬官渡區(qū)高端物業(yè)，毗鄰五甲塘濕地公園，均以純別墅和濕地為賣點(diǎn)，又都是由品牌開發(fā)商開發(fā)，彼此競(jìng)爭(zhēng)激烈可想而知。最近，中航·云璽大宅推出約188平方米“璽悅墅”全新房源，實(shí)際使用面積達(dá)500平方米，價(jià)格為500萬元/套左右，除此之外，中航·云璽大宅三期“風(fēng)荷郡”235平方米-510平方米別墅在售，其中聯(lián)排別墅戶型面積為235平方米-242平方米，實(shí)際使用面積達(dá)450平方米以上，起價(jià)600萬/套左右；合院別墅戶型面積為285平方米，總價(jià)約700-900萬元/套；L雙拼別墅面積為400平方米-510平方米，實(shí)際使用面積約1000平方米-1200平方米，起價(jià)1600萬元/套左右，按揭付款可享1%優(yōu)惠，目前，中航·云璽大宅一期已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)今年年底交房，二期2014年交房。而俊發(fā)滇池ONE185平方米-250平方米英倫小別墅也即將面世，目前一期基本完工，預(yù)計(jì)2014年入住，二期也已開始動(dòng)工，兩項(xiàng)目新品房源的相繼面世又再一次將競(jìng)爭(zhēng)推到了最高點(diǎn)。

星耀路

兩項(xiàng)目不僅在銷售上不分上下，在項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)上也顯示出龍爭(zhēng)虎斗的局面，俊發(fā)滇池ONE引進(jìn)國(guó)際超五星級(jí)奢華城市度假酒店，配備高端而完善的會(huì)議設(shè)施，溫泉SPA，并設(shè)有別墅和豪華套房等多種客房，滿足業(yè)主高端會(huì)議、旅游度假的需求；而中航·云璽大宅成立了私人飛機(jī)俱樂部（詳見中航·云璽大宅秋季踩盤報(bào)告），為業(yè)主提供一流的定制式服務(wù)，這一切無不在顯示著兩項(xiàng)目不相上下的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。是選擇俊發(fā)地產(chǎn)還是選擇中航地產(chǎn)，還需購(gòu)房者細(xì)細(xì)斟酌。

同類項(xiàng)目方面，富民的楓橋香山鎮(zhèn)、嵩明的御景新城和西山區(qū)的同德極少墅均屬別墅項(xiàng)目，楓橋香山鎮(zhèn)和御景新城因距離昆明主城較遠(yuǎn)，所以競(jìng)爭(zhēng)性很小，而同德極少墅雖然位處西山區(qū)，但因其已經(jīng)售罄，所以威脅性可視為零。目前楓橋香山鎮(zhèn)別墅、電梯洋房在售，聯(lián)排別墅戶型面積為240平方米-385平方米，均價(jià)5800元/平方米，140萬元-180萬元/套；電梯洋房戶型面積為130平方米-170平方米，均價(jià)3800元/平方米，現(xiàn)在購(gòu)房全款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%。御景新城別墅洋房在售，聯(lián)排別墅戶型面積101平方米-181平方米，獨(dú)棟別墅269平方米，據(jù)悉，104平方米聯(lián)排別墅68萬元/套起，160平方米聯(lián)排別墅88萬元/套起，180平方米聯(lián)排別墅133萬元/套起，269平方米獨(dú)棟別墅350萬元/套起，洋房樓層高6層，40萬元/套起。

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