周邊項目和同類項目競爭報告

七彩metown

周邊距離七彩俊園最近的項目是一街之隔的大宥城項目，不遠處還有南亞之門項目。大宥城項目同樣規(guī)劃有商業(yè)、住宅等業(yè)態(tài)，但是目前大宥城僅僅是推出了30-120㎡的精裝公寓，均價在16500元/㎡左右，和七彩俊園18000元/㎡的均價來說還是有一定差距，不過，大宥城推出的是作為投資性的公寓，一般來說，目前對七彩俊園精裝住宅項目還是構不成多大的影響，因為產(chǎn)品的類型還是存在一定的差異。

而南亞之門位于北京路、尚義街與白塔路交匯處，距離七彩俊園項目同樣不遠。南亞之門欲打造與國際同步的CBD中心，和七彩俊園相似的定位，同樣具有大體量的商業(yè)，還建有高層住宅，商鋪，寫字樓等多種業(yè)態(tài)，這些產(chǎn)品都和七彩俊園項目形成了直接競爭，而且在住宅部分還分為毛坯和精裝兩類，更加靈活。目前南亞之門尚義公館推出100㎡-240㎡的2房到5房的住宅房源，雖然具體價格還未公布，但是南亞之門同樣以成熟的配套、相似的區(qū)位加上相似的產(chǎn)品，對七彩俊園項目形成了直接的競爭。

開發(fā)商和合作伙伴報告

七彩俊園是俊發(fā)集團在一環(huán)內的大型商業(yè)綜合體項目，俊發(fā)集團作為云南地產(chǎn)的知名企業(yè)，擁有比較多的贊譽，公司已經(jīng)成立15年，擁有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級開發(fā)資質，2007年俊發(fā)經(jīng)港資企業(yè)股權并購成為臺港澳法人獨資企業(yè)，多年蟬聯(lián)中國地產(chǎn)百強企業(yè)。作為大型的集團公司，內部架構分明，也非常穩(wěn)定，小編踩盤時也未發(fā)現(xiàn)有何重要人事變動。

合作伙伴方面，項目設計方是香港梁志天設計公司，梁志天是香港十大頂尖設計師之一，設計了一系列的優(yōu)秀作品，而且獲得了諸多榮譽，2002年以香港薄扶林道寶翠園私人會所獲得“2002亞太區(qū)室內設計大獎”私人會所類別組冠軍，同時以深圳觀瀾豪園獲得住宅類別組優(yōu)異獎，2005《現(xiàn)代裝飾》(國際)室內設計年度傳媒獎；年度最具影響力設計師；香港傳藝節(jié)-十大杰出設計師大獎等等。于1997年重組并成立梁志天建筑師有限公司及梁志天設計師有限公司，國內大型設計項目遍布廣州、深圳、上海、北京、蘇州、杭州、南京、武漢、大連、青島、珠海、寧波、合肥、重慶及成都等城市。

在景觀設計方面，七彩俊園同樣請到了業(yè)內有名的云南木森景觀規(guī)劃設計工程有限公司，云南木森景觀規(guī)劃設計工程有限公司成立于1998年，是一家專業(yè)從事景觀規(guī)劃設計，高端室內空間設計及工程施工的綜合性公司。十五年來，木森景觀在昆明、長沙、貴陽、遵義、曲靖、大理、麗江等地累計實施項目百余個，深受業(yè)主及社會好評。

周邊環(huán)境變化報告

七彩俊園地處位居白塔路，西通北京路，南向人民東路，北至環(huán)城北路，此區(qū)域一直是昆明一環(huán)內的核心地帶，周邊各種配套都很成熟，交通方便，區(qū)位優(yōu)勢比較明顯。此區(qū)域目前沒有明顯變化。

公交站臺

道路方面，幾大城市主干道環(huán)繞，向西是北京路，南邊人民東路，北至環(huán)城北路，因此，整個區(qū)域的交通是非常方便的，可以通過幾條城市主干道快速到達城市的各個角落，另外，地鐵2、3、4和5號線都在項目附近，建成之后將提供更多的出行選擇。公交方面，昆明理工大學新迎校區(qū)公交站就在小區(qū)的環(huán)城東路入口，22、25、29、70、95、103、111、205等10條公交線路，通往翠湖、世博園、東部客運站、火車站、新螺螄灣和北部客運站等各個方向。919機場專線也在此設有站點，在家門口就可以搭乘大巴去往長水機場。另外，七彩之門對面的白塔路站點，60、67、69和132路等4條公交線路，去往市中心和北市區(qū)也十分便捷。