周邊項目和同類項目報告

葡萄街區(qū)是距濱江俊園最近的項目，且兩個項目的進度大致相同，葡萄街區(qū)住宅部分的外立面也已經(jīng)顯現(xiàn)，項目已于2013年9月28日交房。葡萄街區(qū)9月開盤時，毛坯均價為9200元/平米。如果單就價格來說，葡萄街區(qū)的價格并不高，然而若就項目的居住舒適度而言，葡萄街區(qū)遠不及濱江俊園，密度太高所導致的小區(qū)過于壓抑，是葡萄街區(qū)的一大弊端，因而不足以對濱江俊園的銷售構成任何威脅。

在競爭性的同類項目中，蓮花國際也即將于今年年底交房，但無論就其項目品質(zhì)而言，還是其市場口碑而言，與濱江俊園相比都無任何優(yōu)勢可言。據(jù)悉，蓮花國際目前在售房源為毛坯，均價已過萬元，且蓮花國際層高過低，項目品質(zhì)不佳，因而對濱江俊園的銷售也無任何實際性的影響。

小區(qū)綠化

開發(fā)商和合作伙伴報告

濱江俊園由云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司開發(fā)，俊發(fā)鳳凰置業(yè)為云南本土著名房產(chǎn)開發(fā)公司俊發(fā)集團旗下企業(yè)�？“l(fā)房地產(chǎn)責任有限公司是目前云南本土的知名企業(yè)，公司自1998年成立以來發(fā)展迅速，擁有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級開發(fā)資質(zhì)，2007年俊發(fā)經(jīng)港資企業(yè)股權并購成為臺港澳法人獨資企業(yè)�？“l(fā)以"品質(zhì)筑就生活"為理念，致力于成為城市發(fā)展的貢獻者。截止2013年，俊發(fā)以云南昆明主城為核心，開發(fā)30余高品質(zhì)項目，貢獻1000萬平米建筑典范、30000戶高品質(zhì)幸福人居。"俊發(fā)"、"俊園"已成為云南地產(chǎn)界的首席品牌，實力多年蟬聯(lián)“中國地產(chǎn)百強企業(yè)”、“中國房地產(chǎn)品牌價值TOP10企業(yè)”，2013年榮登"中國房地產(chǎn)百強企業(yè)成長性top10“榜單。2012年，公司銷售額突破100億元，位列“2012中國房地產(chǎn)企業(yè)百億銷售榜”第52位，俊發(fā)的發(fā)展再上新的臺階。俊發(fā)在云南的項目大都獲得了云南人的好評，同時俊發(fā)的產(chǎn)品也獲得了很多人的認可。

俊發(fā)向來很少與代理公司合作，濱江俊園一直由俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司自己的銷售團隊操作銷售。小編踩盤時，未曾聽聞任何有關開發(fā)商內(nèi)部人事變動的消息。

周邊環(huán)境變化報告

濱江俊園北臨白云路，南至恒信巷，西至盤江東路，冬至萬華路。項目與龜龍湖公園相鄰，更比鄰盤龍江，周邊居住環(huán)境良好。云南房網(wǎng)在8月對項目進行踩盤之時，項目西側(cè)的盤江西路正在修，灰塵較大，且道路通行不便，就連公交車通行至此時，也補禁放慢車速，若逢上下班的車流高峰期時，此處容易形成擁堵，造成交通上的不便。而如今，項目西面的道路已然暢通，一環(huán)邊的交通優(yōu)勢才能完全顯現(xiàn)出來。