周邊環(huán)境變化報(bào)告

西城時(shí)代位于五華區(qū)黑林鋪村，北至月半灣、昆明同越電器機(jī)械設(shè)備有限公司，東至昌源北路，南至滇緬大道，西至昆明市第十四中學(xué)，項(xiàng)目總用地約221208.9平方米，331.81畝，其中凈用地面積150135.08平方米，225.2畝。

項(xiàng)目售樓部對(duì)面的沃爾瑪開業(yè)在即

云南房網(wǎng)踩盤時(shí)就發(fā)現(xiàn)，這個(gè)片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，隨便一數(shù)，園城、聯(lián)邦國(guó)際中心、啟鴻假日城市、萬科金域國(guó)際等項(xiàng)目就在周邊，而且這些項(xiàng)目的進(jìn)展都很快。其中，聯(lián)邦國(guó)際中心將于今年交房，西城時(shí)代售樓部對(duì)面的沃爾瑪超市也即將開業(yè)，啟鴻假日城市嘉悅購(gòu)物公園商家也陸續(xù)入駐開業(yè)，底商部分也在正常營(yíng)業(yè)，生活購(gòu)物配套也逐漸完善。

交通和道路方面，經(jīng)過滇緬大道可以快速上二環(huán)，與之前相比并沒有變化。而交通方面，仍然有7、146、151、138、180、59、66、56、C10、C3、C1等10余條公交路線經(jīng)過項(xiàng)目周邊，其中56路直達(dá)南屏街家樂福，146路經(jīng)過項(xiàng)目售樓部門口。

綜合評(píng)價(jià)報(bào)告

項(xiàng)目沙盤

從項(xiàng)目的規(guī)劃藍(lán)圖來看，90萬方的開放式情景街區(qū)、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、3D電影院、美食一條街……每一組關(guān)鍵詞都在標(biāo)榜自身的綜合體定位。相較于市中心而言，西市區(qū)的價(jià)格較為溫柔，再加上項(xiàng)目本身的配套毫不遜色，因此西城時(shí)代三次開盤都遭遇搶購(gòu)的現(xiàn)象也就不言而喻。

從近期踩盤的情況來看，昆明市場(chǎng)上類似這種城中村改造之后的綜合體越來越多，這樣也容易造成同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，而有差異化的物業(yè)才更具有投資前景，因?yàn)閷?shí)現(xiàn)一個(gè)產(chǎn)品增值，就要有差異化在里面，不然很難實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的增值。而不斷地完善服務(wù)與配套也成為了開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)趨勢(shì)，西城時(shí)代也不例外。

從西城時(shí)代寫字樓的價(jià)格來看顯然是偏低的，二西市區(qū)也是昆明市場(chǎng)上的一塊價(jià)值洼地，這是否說明該項(xiàng)目的寫字樓再這這一片區(qū)會(huì)有很大的上漲空間呢？雖然西市區(qū)的前景看好，上漲是必然的趨勢(shì)，但需要一個(gè)發(fā)展過程，短期來看，投資回報(bào)上漲幅度應(yīng)該不會(huì)太大。

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