建筑特點(diǎn)

人民路壹號(hào)廣場(chǎng)共規(guī)劃有11棟住宅，只有5棟、7棟、8棟、9棟、10棟對(duì)外銷售，其余為回遷房。項(xiàng)目住宅部分的建筑都是21—43層的高層、超高層。自然塔樓的通風(fēng)和采光都不如板樓，再加上部分戶型的朝向并不佳。

另外有三棟寫字樓，其中一棟5A甲級(jí)寫字樓為金鋼架結(jié)構(gòu)，39層，高168米。其余兩棟為甲級(jí)寫字樓，分別高9層和17層。所有寫字樓均為玻璃幕墻的設(shè)計(jì)。玻璃幕墻是一種美觀新穎的建筑墻體裝飾方法，是現(xiàn)代主義高層建筑時(shí)代的顯著特征。玻璃幕墻再加上局部石材的設(shè)計(jì)讓辦公室具有較好的透光性。玻璃的晶瑩剔透和金屬結(jié)構(gòu)的堅(jiān)固結(jié)實(shí)，“美”與“力”完美結(jié)合，是城市一道亮麗的風(fēng)景線。

項(xiàng)目的建筑風(fēng)格并沒有一個(gè)統(tǒng)一的說法。不過從沙盤上看來，項(xiàng)目的建筑風(fēng)格為目前市場(chǎng)上風(fēng)靡的ArtDeco建筑風(fēng)格。這種建筑風(fēng)格發(fā)源于法國，興盛于美國，是世界建筑史上的一個(gè)重要的風(fēng)格流派。相信采用建筑風(fēng)格的項(xiàng)目也極有可能成為都市發(fā)展的主角。

人民路壹號(hào)廣場(chǎng)建筑是21—43層的高層和超高層，電梯配比為三梯六戶，面積為60-160平米，從市場(chǎng)上的高層產(chǎn)品來看，項(xiàng)目的電梯配比還算不錯(cuò)，這樣業(yè)主上下樓也會(huì)比較方便。至于電梯的品牌目前開發(fā)商還未給出確切數(shù)據(jù)。

戶型評(píng)測(cè)

人民路壹號(hào)廣場(chǎng)住宅面積從60—160平米不等，3梯6戶設(shè)計(jì)，為A地塊5、7、8、9、10共5棟房源，共有11個(gè)戶型，涵蓋了一居、兩居、三居和五居，分別為：60平米一居室D1—3戶型、90平米兩居室A3戶型、80平米兩居室A2戶型、90.65平米兩居室D1—1戶型、70.22平米兩居室D2—4戶型、119平米三居室B2戶型、131平米三居室B1戶型、92平米三居室A5戶型、125平米三居室A4戶型以及160.42平米五居室B3戶型。

項(xiàng)目的一居室住宅僅有60平米D1—3一種戶型，該戶型主要分布在5棟住宅樓上，特別推薦給單身貴族以及兩口之家。

D1—3戶型一室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，光從戶型圖上來看，近10米的進(jìn)深讓該戶型顯得比較狹長，不過戶型空間的布局比較緊湊，正所謂麻雀雖小五臟俱全。值得一提的是臥室?guī)в谐蟮娘h窗，打造一個(gè)自己喜歡的飄窗，生活也可以很小資。廚房與衛(wèi)生間南北對(duì)角分開，做到了潔污分離。

80.24平米A2戶型

項(xiàng)目的兩室居住宅共有90.18平米室A3、80.24平米A2、90.65平米D1—1、70.22平米D2—4四個(gè)戶型。兩居室推薦80.24平米的A—2戶型。

A—2戶型為兩室兩廳一廚一衛(wèi)的設(shè)計(jì)，該戶型主要分布于9、10棟住宅樓。光從戶型圖上來看，接近10米的進(jìn)深讓寬不過8米的屋子顯得有些狹長，但戶型的格局卻是方正的，客餐廳融為一體與3米寬陽臺(tái)相接，空間布局實(shí)用且能大面積采光確保了房間的通透明朗，此外，主臥的景觀飄窗也增加了整個(gè)空間的通透。衛(wèi)浴間和廚房集中于房子一角，干濕分離提升舒適度。廚房借生活陽臺(tái)采光并置換空氣，同時(shí)生活陽臺(tái)也方便了女主人做家務(wù)。這樣一個(gè)兩居戶型推薦給高品質(zhì)的剛需客戶以及三口之家。

項(xiàng)目三居室共有B1、B2、A4、A5四個(gè)戶型，戶型面積從92-125平米不等，三居室戶型不但可以滿足三口之家，也可三世同堂的需求，此處推薦B1戶型。

131.62平米B1戶型

B1戶型面積約131.62平米，為三室兩廳一廚兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，這種戶型分布于7、8兩棟住宅樓上。從戶型圖上可以看出該戶型比較方正，超大面積的客廳與餐廳相連看起開不叫通透大氣。玄關(guān)處的共用衛(wèi)浴室和廚房在一塊，干濕分明，景觀陽臺(tái)與客廳相接，閑暇之余可以在陽臺(tái)上品茗看書。主臥和次臥都帶有景觀飄窗讓生活更陽光。假若僅為三口之家的話，不妨把其中一間次臥改為書房。該戶型的缺點(diǎn)是廚房為“一”字形，不如“L”型廚房的動(dòng)線合理。

160.42平米B3戶型

而對(duì)于三世同堂甚至是四世同堂的家庭來說160.42平米B3戶型再合適不過。該戶型為五室兩廳一廚兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，分布于在7棟和8棟兩棟住宅樓。

入戶之后是玄關(guān)，玄關(guān)位置可以根據(jù)主人的需求**打造。從玄關(guān)進(jìn)入之后，右手邊是“一”字型廚房，廚房可通過右側(cè)空間采光通風(fēng)，可有效避免油煙污染室內(nèi)空間。此外，主臥、次臥都帶有明亮衛(wèi)生間很讓人垂涎�？蛷d的景觀露臺(tái)設(shè)計(jì)與外間天地自然銜接，適合在這里放松身心。在裝修時(shí)，可以考慮把其中的兩室設(shè)計(jì)成兒童的玩具室或是書房，避免房間的閑置和浪費(fèi)。與上一個(gè)戶型相似，該戶型的缺點(diǎn)是“一”字型廚房動(dòng)線不如“L型”的合理。

價(jià)格評(píng)測(cè)

最新消息，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)住宅房源持續(xù)加推中，目前只剩下幾十套，面積從60—120平米不等，均價(jià)11000元/平米，一次性付款有1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，按揭沒有任何優(yōu)惠。

另外該項(xiàng)目星光街區(qū)30—400平米商鋪仍在售，28800元/平米起。下一步，項(xiàng)目即將推出昆明星都心超級(jí)MALL區(qū)。據(jù)悉，項(xiàng)目目前負(fù)一層20—40平米鉆石小鋪預(yù)定中。

由于人民路壹號(hào)廣場(chǎng)尚屬首次開盤，因此價(jià)格走勢(shì)并沒有可比性。

人民路壹號(hào)廣場(chǎng)住宅產(chǎn)品和保利六合形成了直接的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。從價(jià)格方面來看，至祥數(shù)據(jù)顯示保利六合開盤均價(jià)為13580元/平米，但從數(shù)字上來看，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)更具優(yōu)勢(shì)。

從產(chǎn)品上來看，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)的戶型配比中80—90平米的良方占比偏大，100平米以下的剛需型三房占比較少，而110—131平米的改善型三房也占比較大，這樣就形成了一個(gè)兩頭大中間小的局面。再加上，昆明西邊市場(chǎng)的剛需型客戶本來就比較多，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)偏偏就缺少剛需型的三房，而如果客戶要選擇改善型三房，對(duì)面的保利六合品牌和產(chǎn)品設(shè)計(jì)都不錯(cuò)，還有大面積的贈(zèng)送。從這些方面來說，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)討不了便宜。

當(dāng)然，在商業(yè)方面，對(duì)面的云投中心也是虎視眈眈，但由于價(jià)格并未公布，暫時(shí)還沒有可比性。

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