296期(20130923-20130929）

市場點評

一周市場亮點

放松了樓市限購“緊箍”的溫州樓市并未止住房價持續(xù)下跌的態(tài)勢，近日更是出現“棄房斷供”的現象。是“溫州炒房團”壯士斷臂奮力一搏還是“割肉解套”的無奈之舉。一典型案例已能說明問題，溫州一樓盤的價格從高峰期的4萬多元下跌到目前的每平方米2萬4千元左右,房產價值已低于抵押貸款，購房者選擇了“棄房斷供”退出市場。

根據溫州銀監(jiān)分局回應“斷供”、“棄房”現象的確存在，調查統(tǒng)計有580例房產斷供，處于不良貸款狀態(tài)的房屋為2584套，其中純抵押貸款出現“棄房”的為183例。溫州人曾以四處炒房聞名，經歷了樓市嚴厲的調控政策后，已連續(xù)24個月下跌的房價讓越來越多的溫州人將房產丟給了銀行。腰斬的房價導致貸款余額不及房價本身，是“棄房”的最大原因。

全國房價飄紅，溫州樓市卻“一支獨降”，與當地收入不成比例的高房價炒作之后還是得向著理性的市場價靠攏。

一周觀點——是泡沫還是供求不平衡

溫州房價連續(xù)24個月下滑并出現“棄房斷供”的現象，再次引發(fā)了人們對房地產泡沫的思考和憂慮，有人認為這是房地產泡沫破滅的開始，也有不同的聲音明確指出溫州等個別城市的現象是供應過剩所致。

起初瘋漲的房價在中央一系列嚴厲的調控下得到遏制，限貸、限購政策更是打消了大量商品房投機者的念頭。然而，在這么嚴厲政策調控下，今年全國一級市場回暖，二級市場上房價仍舊持續(xù)走高，顯然，投機行為已不再是目前房價走高的主要因素。位于全國房價增長城市大軍之列的昆明，購房者對于高房價雖有自己的看法，但是樓市成交量并未受太大影響，剛需群體仍然是購房的主力軍。傳統(tǒng)觀念等各方面因素推動下，龐大的剛需群體是各地樓市的有力支撐。

房企們追求利益最大化的關鍵在于對房價、銷量和時間成本三者之間平衡的博弈，往往市場的供求形勢就是房企們做出判斷的依據。供應略微大于需求的狀態(tài)比較適宜房地產市場的良好發(fā)展。

本周一級市場按公示時間無土地供應；
本周一級市場土地供應6塊，總供應面積為540.82畝，總交易起價為15322.73萬元；
本周一級市場無土地成交公示；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息11條，其中建設工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目7個，建筑面積681947.77㎡；
本周昆明商品房市場新增預售項目5個，供應面積70.03萬方；
本周昆明房地產信息網未公布備案信息，故市場成交數據缺失。

本周開盤項目：

9月28日，大都開盤，推精裝寫字樓216間，面積99-140平米，均價11500元/平米，優(yōu)惠9-18%，銷售率95%；
9月28日，金尚俊園開盤，推精裝住宅256套，面積79.06-143.05平米，均價10181.82元/平米，優(yōu)惠3-5%，銷售率63%；
9月28日，萬達廣場開盤，推寫字樓624間，面積105.12-392.76平米，均價20878元/平米，優(yōu)惠3-4%，銷售率73%。

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