李勇

■都市時(shí)報(bào)記者馬桂梅

作為云南本土最具潛力的企業(yè)之一，實(shí)力集團(tuán)2012年、2013年連續(xù)兩年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)榮譽(yù)，蟬聯(lián)中國西部房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10榜單，更將一個(gè)個(gè)在中國房地產(chǎn)行業(yè)深具影響力的榮譽(yù)收入囊中，讓這個(gè)扎根昆滇的實(shí)力型房企備受外界關(guān)注。

2013年，實(shí)力集團(tuán)啟動(dòng)了旗下的東盟森林、實(shí)力壹方城、蒼海一墅等多個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，九星同輝，住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)三駕齊驅(qū)，實(shí)力集團(tuán)是怎樣的房企？憑什么能夠做大做強(qiáng)？帶著這些疑問，都市時(shí)報(bào)獨(dú)家專訪了云南實(shí)力集團(tuán)營銷總監(jiān)李勇，解析實(shí)力集團(tuán)背后蘊(yùn)含的強(qiáng)大能量場。

實(shí)力邁向全國的步伐

越來越快

都市時(shí)報(bào)：實(shí)力是在什么樣的情況從香格里拉來到昆明，他的成功是憑借怎樣的理念、宗旨和發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的？未來有怎樣的戰(zhàn)略計(jì)劃？

李勇：2000年是實(shí)力發(fā)展的第一個(gè)里程碑。從香格里拉到昆明，從地州到大城市，這也是一個(gè)企業(yè)發(fā)展的必然要求。當(dāng)時(shí)，實(shí)力在香格里拉的開發(fā)已經(jīng)占了城市建設(shè)區(qū)域一半以上的面積，往外走就是必然的。2000年初到昆明只敢做一個(gè)項(xiàng)目，2009年才放開手腳，呈貢大學(xué)城商業(yè)中心，越往后，多項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)性越強(qiáng)。

現(xiàn)在的實(shí)力，完全是多項(xiàng)目、多區(qū)域、多物業(yè)類型齊頭并進(jìn)發(fā)展，到了這個(gè)階段，擴(kuò)張就是必然的需求。一個(gè)企業(yè)有所為，有所不為，完全是選擇好時(shí)間節(jié)點(diǎn)來運(yùn)作。

今年是實(shí)力集團(tuán)在昆明發(fā)展的第13個(gè)年頭，13年來，房地產(chǎn)總開發(fā)量近400萬平米，土地儲備近700萬平米，年銷售額達(dá)40億，三年增長率超過100%，中國百強(qiáng)企業(yè)、2012年和2013年的“中國區(qū)域房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”這些成績，在云南，對任何一個(gè)房企來說都是一個(gè)奇跡。

從開動(dòng)計(jì)劃來看，2013年主要是東盟森林、實(shí)力心城、實(shí)力壹方城、蒼海一墅四個(gè)項(xiàng)目，整體會達(dá)到50多億元的銷售額。2014年會有7到8個(gè)項(xiàng)目。按照目前的進(jìn)度，明年就會實(shí)現(xiàn)百億戰(zhàn)略。從成績上看，隨著今年百億元銷售目標(biāo)越來越近，實(shí)力邁向全國的步伐越來越快了。

“走出去”應(yīng)該是在邁入百億俱樂部之后的一個(gè)必然選擇，像云南周邊的成都重慶等大城市都是已經(jīng)鎖定的目標(biāo)。同時(shí)，我們在深圳等地都有一些設(shè)計(jì)工作。先做好昆明，在跨地州，跨周邊城市，循序漸進(jìn)地進(jìn)行擴(kuò)張。

都市時(shí)報(bào)：實(shí)力為什么會在北京成立金融公司，金融平臺會對實(shí)力房地產(chǎn)板塊形成怎樣的支撐？

李勇：實(shí)力的發(fā)展戰(zhàn)略，主要是扎根云南，然后再輻射全國。住宅、旅游地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)幾大板塊一起聯(lián)動(dòng)，就需要大量的資金支持，這一點(diǎn)，集團(tuán)也考慮得很充分。

實(shí)力要壯大發(fā)展規(guī)模，一靠項(xiàng)目的銷售資金，二靠銀行的融資，我們在北京設(shè)立金融公司，主要是考慮到北京作為全國的政治經(jīng)濟(jì)中心，它的資源、融資渠道等都具備了其他城市無法比擬的優(yōu)勢。多種渠道結(jié)合的融資才能滿足公司的擴(kuò)容發(fā)展，實(shí)力集團(tuán)的“三駕馬車”，都需要涉及到更多的融資渠道，這也是公司快速發(fā)展的需要。

我們在北京的金融公司，有專業(yè)的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)在做這個(gè)事情。實(shí)力集團(tuán)的投融資這塊，目前發(fā)展也很成熟了，所以在資金上基本沒有什么顧慮。

站在購房者的角度

打造最具性價(jià)比的產(chǎn)品

都市時(shí)報(bào)：能以如此快速的發(fā)展實(shí)現(xiàn)市場迅速擴(kuò)張，實(shí)力是怎么做到的？

李勇：這些成績和實(shí)力集團(tuán)的團(tuán)隊(duì)努力密不可分。陽光、開放、創(chuàng)新、超越的企業(yè)文化，決定了實(shí)力的發(fā)展思路。加上完善的管理科學(xué)體系，敬業(yè)的團(tuán)隊(duì)精神，在產(chǎn)品研發(fā)方面完全不是問題。而且，實(shí)力也是一個(gè)“海納百川”的企業(yè)，不管是合作商家也好，還是供應(yīng)商也好，只要是實(shí)力的合作伙伴，他們的寶貴意見都是促進(jìn)實(shí)力改進(jìn)和成長的動(dòng)力。

此外，站在購房者的角度做產(chǎn)品，才是贏得市場的王道。目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到了精細(xì)化發(fā)展的時(shí)代，它摒棄了早些年“野蠻生長”的開發(fā)理念，做產(chǎn)品就要做精、做細(xì)，做出品質(zhì)。而且經(jīng)過這么多年，購房者群體本身也很成熟了，他們對住房品質(zhì)需求更進(jìn)一步突出出來。而且，城市的土地資源本身就是有限的，實(shí)力目前再走的也是精細(xì)化的產(chǎn)品路線，站在購房者的角度，為其實(shí)現(xiàn)最大化的需求服務(wù)，打造出最具性價(jià)比的產(chǎn)品。

這幾點(diǎn)，最明顯的是小面積做出大空間的理念，像壹方城就是這方面的實(shí)踐，好的產(chǎn)品必須要先后好的設(shè)計(jì)，好的設(shè)計(jì)不僅是合作單位的努力。更來自本地市場化的需求。另外，好的物業(yè)和增值服務(wù)，在未來十年甚至二十年，能為業(yè)主提供有一個(gè)比較好的生活環(huán)境，提高產(chǎn)品附加紙和服務(wù)水準(zhǔn)，將是各大房企發(fā)展的一大方向。目前，實(shí)力團(tuán)隊(duì)也正在踐行這一開發(fā)理念：團(tuán)隊(duì)在前端設(shè)計(jì)好的產(chǎn)品，同時(shí)提供好的服務(wù)。我可以很自信的告訴選擇實(shí)力的業(yè)主們，實(shí)力后期的產(chǎn)品增值是無限量的。70年的好生活，將在實(shí)力團(tuán)隊(duì)的服務(wù)、合作供應(yīng)商不斷創(chuàng)新的努力下得到呈現(xiàn)。

實(shí)力集團(tuán)13年

捐贈千萬公益善款

都市時(shí)報(bào)：實(shí)力集團(tuán)如何看開發(fā)商作為企業(yè)公民的社會責(zé)任，實(shí)力在這方面的行動(dòng)和計(jì)劃？

李勇：一路走來，實(shí)力集團(tuán)的發(fā)展離不開社會各界的支持，我們心存感恩。作為社會企業(yè)公民，實(shí)力集團(tuán)扛起對客戶、員工、社會負(fù)責(zé)的大旗�；貓�(bào)社會是一個(gè)企業(yè)發(fā)展壯大的動(dòng)力，更是一個(gè)企業(yè)創(chuàng)造輝煌的意義。

作為一個(gè)具有社會責(zé)任感的企業(yè)，實(shí)力在公益的路上也將越走越遠(yuǎn)。13年來，“不斷踐行社會責(zé)任”的企業(yè)態(tài)度也越來越深入到實(shí)力集團(tuán)未來發(fā)展的規(guī)劃中。多年來，實(shí)力集團(tuán)不斷倡導(dǎo)公益事業(yè)，不斷為貧苦山區(qū)的孩子送去愛心和希望，不斷將企業(yè)的愛心，奉獻(xiàn)給每一個(gè)需要關(guān)愛的人。“紅領(lǐng)巾助跑計(jì)劃”除了發(fā)動(dòng)實(shí)力集團(tuán)員工、實(shí)力項(xiàng)目的業(yè)主行動(dòng)起來，為貧困山區(qū)的希望小學(xué)進(jìn)行捐資捐物外，還為山區(qū)的孩子們提供更多的課外讀物、接觸更多的課外輔導(dǎo)，讓他們更好的與外面的世界進(jìn)行交流。

實(shí)力集團(tuán)本著“承擔(dān)企業(yè)責(zé)任、體現(xiàn)企業(yè)發(fā)展價(jià)值”的初衷，不斷奉獻(xiàn)著自己的愛心，這是一家有實(shí)力的企業(yè)在做大做強(qiáng)之后所必須肩負(fù)起的擔(dān)子。截至2012年，實(shí)力集團(tuán)累計(jì)向社會各界捐贈近千萬公益善款。2013，實(shí)力集團(tuán)將一如既往，在發(fā)展壯大的同時(shí)為社會做出更大的貢獻(xiàn)。

個(gè)人簡介

李勇出生在湖南，曾到廣州工作，2005年進(jìn)入實(shí)力集團(tuán)，先后就任實(shí)力集團(tuán)策劃推廣部經(jīng)理、營銷總監(jiān)助理，現(xiàn)任實(shí)力集團(tuán)營銷總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)實(shí)力集團(tuán)公司營銷、品牌工作。

幾乎所有的“實(shí)力系列”樓盤都是李勇親自“操刀”，8年來，他堅(jiān)守著實(shí)力的“陣地”。在李勇13年的從業(yè)經(jīng)歷中，在實(shí)力的日子占了三分之二，一個(gè)個(gè)項(xiàng)目經(jīng)李勇的操盤成功進(jìn)入了市場，實(shí)力也從從原來1個(gè)項(xiàng)目幾個(gè)億銷售額的企業(yè)變身為即將踏入百億俱樂部的大型房企。進(jìn)入百億俱樂部對李勇和實(shí)力來說只是一個(gè)新開始，李勇也將繼續(xù)在風(fēng)起云涌的房地產(chǎn)市場劈風(fēng)斬浪書寫新的傳奇。

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