標(biāo)準(zhǔn)

到底怎么限價？打八折！

文件描述

限價商品住房的最終銷售價格不得高于同地段同檔次普通商品住房市場價格的80%。限價商品住房的銷售價格，按照住房樓層、朝向等因素合理確定，但總平均銷售價格不得高于最終銷售價格。

基本條件

什么人、什么資格可以申請限價房？

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年滿18歲；

具有昆明市五區(qū)、三個開發(fā)（度假）區(qū)城鎮(zhèn)戶籍；

申請家庭無住房或人均住房建筑面積低于18平方米。

專業(yè)解讀

決策發(fā)言人、昆明市住建局調(diào)研員向浩：

根據(jù)我國最新的戶籍政策，“我國將全面放開小城鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件�！崩ッ髯鳛樵颇鲜〉奈ㄒ惶卮笮统鞘�，城市的承載量有限，所以暫時還未在限價房上開放戶籍。

有聽證代表提出：

18歲即可申請，應(yīng)當(dāng)有明確優(yōu)先條件，比如可以讓有孩子的家庭比單身申請人優(yōu)先獲得購房資格。

收入要求

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單身人士月收入不高于國家規(guī)定的“個人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的1.5倍。

2人以上（含2人）家庭月收入不高于家庭實(shí)際人數(shù)乘以國家規(guī)定的“個人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的1.5倍。

專業(yè)解讀

決策發(fā)言人、昆明市住保局政策法規(guī)處處長張君：

按照以上規(guī)定計算，申請家庭人均月收入不超過5250元，年收入不超過63000元的均可以申請限價房。

財產(chǎn)要求

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申請限價商品住房收入和財產(chǎn)的具體標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素，實(shí)行動態(tài)管理，適時調(diào)整。

專業(yè)解讀

昨日聽證會上首次就“家庭人均財產(chǎn)不超過一定限額”進(jìn)行具體說明：

只要家庭人均財產(chǎn)不超過18萬元，就可以申請限價房。如果是三口之家的話，家庭總財產(chǎn)不可超過54萬元。

限價房能否上市交易？5年后行！

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限價商品住房從取得房屋所有權(quán)證之日起滿5年后，方可上市交易。限價商品住房交易后，原購房人家庭（未成年子女除外）不得再購買限價商品住房。

專業(yè)解讀

此前，昆明擬規(guī)定政府集中建設(shè)或者在商品房項目中配建的經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)由購房人和政府共有，不得直接上市交易。而2006年版的相關(guān)辦法則規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房從取得房屋所有權(quán)證之日起，5年內(nèi)不得上市交易。這也是作為保障房成員的經(jīng)適房一度遭冷的原因之一。

此次的限價房在市場交易的環(huán)境則較為寬松。

5年的時間是否過長？有聽證代表建議，從實(shí)際驗收和實(shí)際占有開始計算時間。

限價房的限制性

針對申請人

弄虛作假，隱瞞收入、住房和財產(chǎn)等情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消購房資格，記入個人住房保障誠信檔案。

已購房的，由有關(guān)部門按照原購買價格收回住房，申請人及其家庭成員5年內(nèi)不得再次申請各類保障性住房。

針對開發(fā)商

未按約定繳納土地款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時限的；限價房銷售均價高于同地段同檔次普通商品房市場價格80%的；向不符合條件人員銷售限價房的；隱瞞房源，不如實(shí)上報的：

將面臨5年內(nèi)不得從事限價商品住房的處罰。

針對建筑質(zhì)量

有聽證代表認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)明確抗震級別。

針對建筑面積

限價房建筑面積控制在90平方米以內(nèi)。有聽證代表稱，這一面積并不宜居，建議放寬標(biāo)準(zhǔn)。

決策發(fā)言人、昆明市住保局政策法規(guī)處處長張君：

聽證中所說的80%的計價方法實(shí)際上也屬于“限房價、競地價”的一種體現(xiàn)。這樣的計價方法操作起來更為可行，不會因為土地價格、建安成本的變化而帶來最終房屋銷售的困難。

對于聽證代表提出的計價方法，張君表示要審慎考慮其中的風(fēng)險。對于究竟采取哪種計價方式，張君表示將充分考慮聽證代表的建議，并對省一級層面的相關(guān)辦法的內(nèi)容給予在本辦法中體現(xiàn)。

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