住宅為主商業(yè)緊隨其后

配圖：昆明1-6月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目所推房源物業(yè)類型占比

住宅依然是眾多項(xiàng)目推出的主要物業(yè)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，38個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)推出住宅13004套，占上半年所有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目推出房源總數(shù)量的60%。然而，值得一提的便是，今年上半年商業(yè)的推盤(pán)量并不低，昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀海尚御、金尚俊園、呈貢新都昌商業(yè)廣場(chǎng)等12項(xiàng)目紛紛推出商鋪、公寓、寫(xiě)字樓等物業(yè)類型7846套。在眾多40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)類型之中，不限購(gòu)不限貸的公寓成為新寵，半年內(nèi)4905套公寓的面市，表明了開(kāi)發(fā)商對(duì)于公寓這種產(chǎn)品的極大熱情。昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在上半年2度推公寓，因其在市場(chǎng)上的領(lǐng)銜地位，兩次開(kāi)盤(pán)均取得了不錯(cuò)的銷售率。

除去公寓的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，商鋪也是一支不可小視的力量，據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年上半年12項(xiàng)目推出商鋪2711套，依照住宅先行的慣有發(fā)展模式，許多以住宅為主導(dǎo)的項(xiàng)目紛紛推出了其配套的商業(yè)，潤(rùn)城在先后推出其商業(yè)和SOHO公寓之后，再次于今年5月份推出其大亨MEN的商鋪；而海倫國(guó)際在連番推售住宅之后，也推出了其海倫城市廣場(chǎng)。

隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)格，住宅的投資空間相應(yīng)的縮小，更多的投資客棄住宅而尋找其它的投資代替品，回報(bào)率高、更適合投資的商鋪、公寓、度假酒店等產(chǎn)品逐漸贏得他們的歡心，也成為開(kāi)發(fā)商的新寵。依仗較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及項(xiàng)目周邊已經(jīng)聚集的人流，這些投資性的產(chǎn)品受到了投資客的極大認(rèn)可。所以，過(guò)去以住宅這種單一產(chǎn)品為主的市場(chǎng)，現(xiàn)如今被公寓、酒店式公寓、度假型酒店、商鋪等各式各樣的產(chǎn)品充斥，商業(yè)產(chǎn)品逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的一部分。

不得不提的是，除去普通住宅和商業(yè)物業(yè)類型，別墅仍然是開(kāi)盤(pán)活動(dòng)中一個(gè)不可或缺的部分。滇池ONE、中航云璽大宅等6項(xiàng)目在2013年上半年7次開(kāi)盤(pán)，推出別墅625套。

住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)多在10000元/平米以上

價(jià)格，一直都是人們關(guān)注的熱點(diǎn)之一。作為與人們息息相關(guān)的物業(yè)類型，住宅的價(jià)格走勢(shì)更能牽動(dòng)人心。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年上半年39項(xiàng)目共推出住宅13004套，占開(kāi)盤(pán)總套數(shù)的60%。除了于2月份開(kāi)盤(pán)的恒大金碧天下均價(jià)不詳之外，其余38項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)為9320.5元/平米。

將開(kāi)盤(pán)均價(jià)按照波段劃分，其中，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在10000元/平米以上的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)次數(shù)最多，為15次；價(jià)格在6000元/平米以下的項(xiàng)目最少，僅有一個(gè)。此外，均價(jià)在6000-69999元/平米之間的開(kāi)盤(pán)次數(shù)為4次，均價(jià)在7000-7999元/平米之間的開(kāi)盤(pán)次數(shù)為10次，均價(jià)在8000-8999元/平米之間的的開(kāi)盤(pán)次數(shù)為13次，均價(jià)在9000-9999元/平米之間的開(kāi)盤(pán)次數(shù)為7次。

均價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)在昆明雖然并不少，但也并不是主流。然而據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，均價(jià)在10000元/平米以上的開(kāi)盤(pán)次數(shù)卻最多。位于中心區(qū)的萬(wàn)科學(xué)府4次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)均在10000元/平米之上，同時(shí)，像濱江俊園、藍(lán)光COCO蜜城等一些區(qū)位條件較好的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)都挺高，且開(kāi)盤(pán)頻率也很高，所以綜合來(lái)看，就開(kāi)盤(pán)次數(shù)而言，均價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)次數(shù)最多。

就價(jià)格走勢(shì)而言，同一樓盤(pán)在半年內(nèi)的數(shù)次開(kāi)盤(pán)，價(jià)格都是有一定幅度的上漲，海倫國(guó)際1月12日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)僅為7973元/平米，而其在3、4、5月開(kāi)盤(pán)的均價(jià)較1月均有一定的漲幅，最高均價(jià)甚至達(dá)到9445元/平米，但海倫國(guó)際在5月25日推售13號(hào)地塊最后一棟時(shí)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)又有了一定幅度的下滑，同時(shí)，其推出的新產(chǎn)品海倫城市廣場(chǎng)均價(jià)更是下降了一個(gè)檔次，6月29日開(kāi)盤(pán)的住宅均價(jià)僅為7790元/平米。究其原因，主要是海倫城市廣場(chǎng)與商業(yè)混合，且臨街，居住環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上其13號(hào)地塊的眾多樓棟，但7字頭的房?jī)r(jià)對(duì)于購(gòu)房者而言還是很有吸引力的。

就昆明主城區(qū)的一些新盤(pán)來(lái)看，7字頭的房?jī)r(jià)已然不多見(jiàn)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在6000元/平米以下的樓盤(pán)僅有龍灣一號(hào)，其于3月9日推出的住宅均價(jià)為4470元/平米.而開(kāi)盤(pán)均價(jià)介于6000-6999元/平米之間的3個(gè)項(xiàng)目均位于呈貢；均價(jià)在7000-7999元/平米之間的項(xiàng)目以南市區(qū)居多，雖然“南帝北丐”的說(shuō)法使得一些廣福路沿線的樓盤(pán)價(jià)格飆升，但一些位于新螺螄灣板塊的項(xiàng)目因?yàn)榻煌�、區(qū)位等方面的原因，均價(jià)多介于7000-7999元/平米之間。同時(shí)，相對(duì)于其它片區(qū)，西市區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展向來(lái)要慢一步，而一些位于西市區(qū)的項(xiàng)目，紛紛打起了價(jià)格戰(zhàn)，以博取購(gòu)房者的認(rèn)可。于6月29日開(kāi)盤(pán)的怡合景苑，開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅為7400元/平米，價(jià)格策略一定程度上幫助其沖破了周邊眾多項(xiàng)目的包圍圈，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

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