區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)

餐飲業(yè)態(tài)已形成一定聚集

在主城區(qū)的三市街商圈，被諸多品牌商家所青睞，主要是其人流量每小時以萬計算，但是呈貢新區(qū)呢？一個尷尬的現(xiàn)狀是，白天車流、人流還不錯，但是夜晚整個城市都很安靜。

除了老城區(qū)有相對成型的商業(yè)業(yè)態(tài)外，呈貢新區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)并不成型，大學城進入和市政府搬遷之后，陸續(xù)催生和帶動了周邊一些臨街商業(yè)，這些臨街商鋪業(yè)態(tài)主要以餐飲、百貨和中介機構為主，目前位于市政府旁邊的俊發(fā)假日街餐飲已經(jīng)起來了一些，中午去那一片用餐的人較多。而在實力大學城周邊的商業(yè)因為有高校師生的消費支撐，也已經(jīng)形成了一定的商業(yè)氛圍。

其實，作為呈貢新區(qū)商業(yè)的最先進入者，諾仕達打造的新南亞風情園對呈貢新區(qū)發(fā)展的帶動比較明顯，其商業(yè)業(yè)態(tài)逐漸豐富，品牌有昆明南亞風情園豪生大酒店、怡心園餐廳、溫泉之旅SPA、一代天嬌KTV、麻辣新天地、過橋小吃新天地等各種業(yè)態(tài)。

區(qū)域入駐商業(yè)地產(chǎn)

消費人群定位各具特色

商業(yè)地產(chǎn)項目作為城市發(fā)展的一個載體，正處于快速發(fā)展的階段。

呈貢新區(qū)的房地產(chǎn)項目，建成的基本上是公務員小區(qū)和高校住宅小區(qū)，而商業(yè)項目在建者眾，投入使用者缺乏。

在呈貢新區(qū)，建成后對區(qū)域商業(yè)有影響的項目有上�！|盟商務大廈、七彩云南·第壹城、奧宸·中央廣場、實力心城、呈貢新都昌商業(yè)廣場以及百大新都會等商業(yè)項目，這些項目針對區(qū)域人群不同，定位各有側重。比如，位于昆明唯一中央公園的奧宸·中央廣場，整體為20萬方商業(yè)綜合體，自身擁有高達2.5萬人的公務員剛需消費群體。另外項目周邊高檔物業(yè)密布，未來也將形成其固定的消費人群。

這是新區(qū)的項目，而在呈貢老城區(qū)，也有一些商業(yè)項目正在升級當中，尤其是呈貢龍成老街，它占據(jù)著呈貢老城中央?yún)^(qū)位，傳承數(shù)十年黃金商脈。根據(jù)規(guī)劃，將被打造成為呈貢老城財富新中心。

未來突破口支招

經(jīng)得起熬還要有產(chǎn)業(yè)造血

呈貢新區(qū)商業(yè)的尷尬，除了有人流進入，但是沒有住下來之外，還有一個問題是：很多滿足人們生活需求的基礎配套不完善，不少商業(yè)項目還在建設當中，大型品牌進入就更少。而一個很現(xiàn)實的問題是，品牌店選址一個城市或者是區(qū)域，最先看的是區(qū)域的人流量。

“人口和商家，這是一對博弈體，因為人口總量低，一些項目在品牌引進上，就會有一些門檻或要求，比如寫字樓進入辦公企業(yè)達到一個比例，一些大品牌才會進入�！眲⒑袂镎f，“寫字樓交付使用后，進入辦公的企業(yè)多了，商業(yè)中心在招商等方面就會更好操作了，目前，我們已經(jīng)引進了星巴克、泰國皇家酒樓等品牌�！�

很多經(jīng)常往返于呈貢的人都知道，這幾年，呈貢新區(qū)的城市街道在改變，基礎設施在提升，交通也在改變，地鐵也開通了，但是經(jīng)濟發(fā)展的根本在哪兒呢？劉厚秋認為，“現(xiàn)在的呈貢，更看中的是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因為只有產(chǎn)業(yè)發(fā)展才能帶來大量的就業(yè)人口、居住人口，實現(xiàn)貨幣流通和產(chǎn)業(yè)之間的互補�！�

其實，從早期的產(chǎn)業(yè)布局來看，呈貢是有大量產(chǎn)業(yè)入駐的，但是2008年、2010年，洛陽、大漁、馬金鋪和七甸4個街道301平方公里相繼托管給昆明三個國家級開發(fā)區(qū)和陽宗海風景名勝區(qū)管委會。

也就意味著一些已有大企業(yè)入駐的片區(qū)，目前并不在呈貢新區(qū)的管轄范圍之內�！叭齻€開發(fā)區(qū)有各自的政策，各自的產(chǎn)業(yè)，也在吸引相關產(chǎn)業(yè)進入，這時呈貢新區(qū)就需要在這種夾縫中找到合適的企業(yè)作為區(qū)域造血功能來運作，重要的還是解決產(chǎn)業(yè)問題。”昆明理工大學房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈稱，“對商業(yè)來說，大學城消費群雖然龐大，是通過規(guī)模優(yōu)勢體現(xiàn)和帶動，但是固定的產(chǎn)業(yè)和群體才是真正帶動消費的動力。”

目前的呈貢新區(qū)需要酒店、寫字樓、餐飲等業(yè)態(tài)，大量有齊全業(yè)態(tài)規(guī)劃的項目都在建設之中，建好之后，龐大的市場供應，目前區(qū)域人口并不多的呈貢新區(qū)能不能消化也是一個現(xiàn)實問題。在鄧曉盈看來，各種考驗之下，進入呈貢區(qū)域，致力于做城市運營商的房企不僅要有實力，還要有社會責任感，經(jīng)得起區(qū)域興起所需要的培育時間。