如果說城中村的改造是對城市大環(huán)境的升級，那么城中村平民化商業(yè)的消失，不僅讓一些人的生活變得越發(fā)脆弱，也將大大提升附近商鋪、老板的用工成本。

記者走訪時發(fā)現(xiàn)，一個商業(yè)地產(chǎn)項目要火，除了開發(fā)商實力、地理位置、周邊環(huán)境、消費群體等因素外，最需要注意的就要數(shù)廉價勞動力是否能夠合理覆蓋。什么叫廉價勞動力是否能夠合理覆蓋，說白了就是一個大的商業(yè)消費環(huán)境，如果只有中高檔進入消費而忽略了其中商家所需要的廉價勞動力，那該商圈就很有可能死在“招工”上。

城中村平民化商業(yè)，釋放生活成本壓力

跟大多數(shù)在昆務(wù)工的外地人一樣，獨自在昆明奮斗的川妹子小蘭每天一睜眼所要面對的便是這座城市撲面而來的生活成本壓力。然而慶幸的是，小蘭現(xiàn)所居住的城中村，與其上班的地兒僅一條馬路的距離，每天只需一二十分鐘的步行時間往返于上班的路上。公交成本與時間成本不在她每個月的計算范圍，除此之外，城中村廉價的房屋租金、平民化的消費水平等，也讓小蘭這樣的打工一族們在物價飛漲的當下釋放了些許的生活壓力。

對于生活在城中村的人們而言，城中村周邊商品服務(wù)設(shè)施配套齊全、交通的便利讓住在城中村的市民無需大費周折就可以來到這個區(qū)域內(nèi)繁華的商業(yè)中心，坐享所謂的“郊區(qū)價格，市中心品質(zhì)”的生活。城中村的社區(qū)幼兒園、社區(qū)小學以及社區(qū)門診、菜市場等生活設(shè)施也一應(yīng)俱全，“這樣齊全、廉價、成熟的‘配套設(shè)施’，一些現(xiàn)在開發(fā)的大型商住樓盤都難以達到�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

城中村解決了商圈的用工成本問題

城中村住民與商品房中高檔住戶歷來都是矛盾的根源。至今，在大多數(shù)購房者的眼里，城中村會影響到他們在這里買房后的居住品質(zhì)。但是，生活在城中村的居民眼中，拆遷后，平民化的生活模式將會隨之消失�！拔椰F(xiàn)在住的單間一月200元，如果拆了，那基本上要多走3公里的路程才能找到這樣的房子，如果真的這樣，那我只能選擇辭去現(xiàn)在的工作�！蹦鲜袇^(qū)某城中村外來務(wù)工者表示。

“雖然說商業(yè)地產(chǎn)的崛起與城中村的存在并沒有必然的聯(lián)系，但作為開發(fā)商或是樓盤的運營者而言，城中村的存在在一定程度上解決了商圈的用工成本問題�！币晃挥兄嗄陿潜P運營經(jīng)驗的資深人士告訴記者。

平民化商業(yè)即將遠去

然而，面對城市化進程，城中村的拆遷不可避免。一幢幢高樓拔地而起，隨之消失的不僅僅只是一個城中村實體的存在。如果說城中村的改造是對城市大環(huán)境的升級，那么城中村平民化商業(yè)的消失，不僅讓一些人的生活變得越發(fā)脆弱，也將大大提升附近商鋪、老板的用工成本。

2011年，昆明計劃改造的336個城中村范圍擴容，新增46個城中村被納入未來三年改造計劃，昆明市城中村改造總數(shù)就達到了382個。據(jù)記者了解，到2013年底，全部382個城中村將全部拆除，并將土地整理至可上市交易。

數(shù)據(jù)顯示，2012年1-12月，昆明土地市場累計有92宗城中村改造項目地塊入市，成交面積2113240.76平方米，折合約3169.86畝，占全年總供應(yīng)量的約21.8%，成交價金額1498477.32萬元，占全年土地總成交款的44%左右。

在業(yè)內(nèi)人士看來，“高樓”周邊的城中村消失后，該區(qū)域人力資源成本會持續(xù)上升，特別是對零售商業(yè)模塊的影響最大。每個城市都有它經(jīng)濟發(fā)展的步驟，隨著歷史的發(fā)展，尤其是城鎮(zhèn)化進程的加快，城中村的消失是肯定的，城市的規(guī)劃中，城中村會逐步被一些大型、集中的商業(yè)或住宅所取代。以城中村為代表的平民化商業(yè)即將遠去，面對中高端商業(yè)背后的壓力，業(yè)內(nèi)認為，城市改造的積極影響還是占據(jù)了主流。

昆明商業(yè)地產(chǎn)已過剩？

由于近年來市場行情的大幅波動，為了生存，開發(fā)商不得不拿出相當一部分體量進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，而忽略了商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)的生存能力。

“尤其是這一兩年，由于住房調(diào)控的層層深入，傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商們面臨資金周轉(zhuǎn)的壓力，為謀得生存和發(fā)展，盡快回籠資金，他們不得不調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，積極地介入商業(yè)地產(chǎn)。”一商業(yè)地產(chǎn)運營資深人士告訴記者，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近三年來，商業(yè)體量增長更是翻了三番。2009年，昆明市綜合體包括經(jīng)營綜合體、在售綜合體、形象期綜合體共計8個。到了2012年，昆明城市綜合體達到了28個，中心區(qū)有9個，南市區(qū)有11個，北市區(qū)和西市區(qū)分別有4個。

在業(yè)內(nèi)看來，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的競爭已經(jīng)呈現(xiàn)白熱化的階段。甚至已經(jīng)是過剩了。按照國際上商業(yè)地產(chǎn)的標準來看，真正的商業(yè)地產(chǎn)飽和應(yīng)該是平均下來一個人擁有一平米。即，比如說昆明有640萬的常住人口，那么整個昆明市的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該就是600多萬平方米。這樣才是最科學的。但是就目前來看。老商圈加上新興的商圈，已經(jīng)完全超過了這個數(shù)字。

同期聲

“對于有實力的開發(fā)商而言，商圈的建立與成熟不僅僅只是簡單地在拆遷的城中村地上重新蓋樓那么簡單，城中村消失所關(guān)聯(lián)出來的一系列反應(yīng)都是他們所要考慮進去的，保障房、廉租房的替代是解決城中村拆遷后的方法之一，或是有更好的方式去解決�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。（云南信息報楊東照張茜王亞萍）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。