從單中心到多中心演變，昆明商業(yè)誰(shuí)與爭(zhēng)鋒？

10年前昆明城市從單中心向多中心格局轉(zhuǎn)變的規(guī)劃思路，帶來(lái)一個(gè)最直接的結(jié)果，那就是商業(yè)地產(chǎn)來(lái)勢(shì)洶洶，并且只要手上有點(diǎn)資金，不管原先是做什么的，都宣稱(chēng)要通過(guò)項(xiàng)目打造一個(gè)城市中心。昆明老牌商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商，昆百大集團(tuán)旗下也有兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目即將推出，一個(gè)是呈貢新區(qū)核心的百大新都會(huì)，還有一個(gè)是高新區(qū)的項(xiàng)目。

但從實(shí)際的效果來(lái)看，真正落地并運(yùn)營(yíng)成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目屈指可數(shù)。除了北市區(qū)的北辰財(cái)富廣場(chǎng)和南市區(qū)的南亞風(fēng)情第壹城等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目以外，大家都還在建設(shè)中和比拼招商效果的階段。以至于有業(yè)界人士戲謔地說(shuō)：“昆明本土企業(yè)只有昆百大集團(tuán)做的是商業(yè)地產(chǎn)，其他充其量也只能說(shuō)是地產(chǎn)商業(yè)”。

厚積薄發(fā)，昆百大鑄就商業(yè)帝國(guó)

除了占據(jù)昆明城市中心商圈的“百大系”——百貨大樓、百大新天地、百大新西南、昆明走廊等商業(yè)項(xiàng)目外，昆明最繁華的夜市昆都商城也有昆百大的身影，甚至在家樂(lè)福剛進(jìn)入昆明時(shí)，昆百大在其中都有著比例不小的股份。此外，還有百大家電、新紀(jì)元酒店、云上四季連鎖酒店、家有寶貝等知名商業(yè)品牌。

在坊間，流傳著“無(wú)商業(yè)，不地產(chǎn)”、“無(wú)百大，不商業(yè)”的說(shuō)法，昆百大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是昆明本土企業(yè)中最強(qiáng)的。同時(shí)，昆百大地產(chǎn)也被稱(chēng)作是云南房地產(chǎn)行業(yè)的“黃埔軍�！�，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司的高管都是從昆百大地產(chǎn)走出來(lái)的。

其實(shí)，昆百大集團(tuán)的商業(yè)地位，遠(yuǎn)非普通市民所認(rèn)知的三市街昆明百貨大樓。除了占據(jù)昆明城市中心商圈的“百大系”——百貨大樓、百大新天地、百大新西南、昆明走廊等商業(yè)項(xiàng)目，每一個(gè)都是商業(yè)運(yùn)營(yíng)成功的典范外，像昆明最繁華的夜市昆都商城，其中也有昆百大的身影，甚至在家樂(lè)福剛進(jìn)入昆明時(shí)，昆百大在其中都有著比例不小的股份。

此外，昆百大在單個(gè)商業(yè)領(lǐng)域也做得風(fēng)生水起，各大業(yè)務(wù)板塊在業(yè)界還來(lái)不及反應(yīng)的時(shí)候，已經(jīng)沖到了市場(chǎng)占有率名列前茅的位置，這從一方面也反映了昆百大集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的火候和功力。

像昆百大旗下的百大家電，與全國(guó)連鎖品牌蘇寧電器、國(guó)美電器相比也毫不遜色。目前，昆百大家電零售業(yè)務(wù)的連鎖化經(jīng)營(yíng)格局基本形成，其中，順城店擁有四層樓共一萬(wàn)多平米的經(jīng)營(yíng)面積，是西南地區(qū)面積最大的單體家電賣(mài)場(chǎng)，2012年仍保持省內(nèi)單店銷(xiāo)售第一。

昆百大旗下的連鎖酒店品牌云上四季，是云南最有影響力的酒店管理品牌。云上四季以“創(chuàng)建國(guó)內(nèi)一流的連鎖酒店品牌”的發(fā)展愿景，在2011年度云南經(jīng)濟(jì)型酒店網(wǎng)評(píng)排名中云上四季取得了包攬1-6名的好成績(jī)，并且與同行業(yè)先進(jìn)企業(yè)相比，各項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)均有較大優(yōu)勢(shì)，已逐步形成良好的口碑。

昆百大旗下的兒童主題賣(mài)場(chǎng)品牌家有寶貝，已成為昆明各大城市綜合體招商引資的考慮合作對(duì)象，2012年，家有寶貝積極進(jìn)行戰(zhàn)略研究，初步確立了家有寶貝的發(fā)展要立足于昆明，進(jìn)軍西南地區(qū)高點(diǎn)城市的發(fā)展思路，并形成以社區(qū)店、購(gòu)物中心店、兒童MALL三位一體的發(fā)展模式。

更值得一提的是，昆百大旗下的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，已經(jīng)在業(yè)界奠定了實(shí)力和口碑基礎(chǔ)，有的地產(chǎn)公司還把引入昆百大商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)作為項(xiàng)目的一大賣(mài)點(diǎn)。

經(jīng)過(guò)54年的淬煉和積累，昆百大的招商能力也久經(jīng)考驗(yàn)，據(jù)一份資料顯示，昆百大與國(guó)內(nèi)外超過(guò)萬(wàn)家品牌商戶構(gòu)筑戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，曾與6000多家優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源進(jìn)行運(yùn)營(yíng)合作。昆百大這艘商業(yè)航母，具備海陸空三軍齊發(fā)的協(xié)調(diào)作戰(zhàn)能力，用一句業(yè)內(nèi)人士的話來(lái)說(shuō)，昆百大無(wú)論是招商還是運(yùn)營(yíng)，都是“攻無(wú)不克，戰(zhàn)無(wú)不勝”。

商業(yè)大鱷爭(zhēng)鋒，“寡頭時(shí)代”降臨

五華大廈出局，盛興廣場(chǎng)落馬，西南商業(yè)大廈改姓昆百大，仟村百貨從市場(chǎng)上消失，天恒時(shí)代名店易主、鴻城賽特撤離……這一路走來(lái)，昆百大卻走的異常穩(wěn)健，成了昆明為數(shù)不多的勝出者之一。

昆百大54年經(jīng)歷的市場(chǎng)環(huán)境，絕非風(fēng)平浪靜。僅從早些年同處昆明市核心商圈的商家新舊更替，就可以看出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的慘烈：五華大廈出局，盛興廣場(chǎng)落馬，西南商業(yè)大廈改姓昆百大，仟村百貨從市場(chǎng)上消失，天恒時(shí)代名店易主、鴻城賽特撤離……這一路走來(lái)，昆百大不僅走得異常穩(wěn)健，成了昆明為數(shù)不多的勝出者之一。還發(fā)展壯大成昆明的商業(yè)旗艦。

同時(shí)，過(guò)去十年來(lái)，昆百大商業(yè)所涉足的百貨、家電業(yè)態(tài)面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境都發(fā)生了巨大變化，從2000年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)外連鎖超市家樂(lè)福、沃爾瑪，家電品牌蘇寧、國(guó)美、五星，百貨業(yè)的百盛、王府井、金鷹紛紛搶灘昆明，短短幾年內(nèi)，除昆百大外，本土商業(yè)企業(yè)幾乎土崩瓦解。占據(jù)黃金地段的昆百大，經(jīng)過(guò)重組、改革和調(diào)整，不僅頂住了競(jìng)爭(zhēng)壓力，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)增長(zhǎng)，還培育出了云上四季、家有寶貝、百大家電等在行業(yè)內(nèi)首屈一指的商業(yè)品牌，其商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力可見(jiàn)一斑。

當(dāng)然了，市場(chǎng)人士的眼睛是雪亮的，投資者都很買(mǎi)昆百大品牌的帳，就拿呈貢與百大新都會(huì)僅一街之隔的商鋪來(lái)說(shuō)，很多人就沖著昆百大的牌子，不惜以相對(duì)市場(chǎng)較高的價(jià)格出手投資�！斑@說(shuō)明昆百大的影響力不僅只局限于主城核心區(qū)，在新中心一樣有號(hào)召力，這是購(gòu)房者對(duì)昆百大商業(yè)運(yùn)營(yíng)累積下來(lái)的信心。”昆百大商業(yè)管理公司一位工作人員表示。

涉足商業(yè)地產(chǎn)，昆百大一枝獨(dú)秀

在云南房地產(chǎn)江湖，昆百大是最早涉足商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)力房企之一。相比絕大多數(shù)從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，作為專(zhuān)業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)商的昆百大，可謂獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

在云南房地產(chǎn)江湖，昆百大是最早涉足商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)力房企之一。相比絕大多數(shù)從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，作為專(zhuān)業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)商的昆百大，可謂獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

招商和運(yùn)營(yíng)是商業(yè)地產(chǎn)最重要的兩大環(huán)節(jié)。每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都把招商放到了重中之重的位置，似乎只要招到沃爾瑪、家樂(lè)福這樣的全球連鎖超市，再加上保利、上影永華這樣的院線，肯德基、德克士快速餐飲等等，就可以提高商業(yè)身段，賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，購(gòu)房者、投資客也把這作為衡量商業(yè)項(xiàng)目是否靠譜的關(guān)鍵。

但昆百大集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部副總經(jīng)理?xiàng)顟?yīng)祥認(rèn)為，對(duì)于一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，招商固然重要，但更重要的是項(xiàng)目后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。商業(yè)運(yùn)營(yíng)才是決定一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目投資是否成功的關(guān)鍵。以昆明商業(yè)地產(chǎn)典型的成功案例百大新天地為例，里邊的商家已經(jīng)不是最初招商招進(jìn)來(lái)的那一批，但由于良好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系，新天地自身已形成良性循環(huán)的系統(tǒng)，不符合定位方向的商家就會(huì)自動(dòng)淘汰，補(bǔ)充進(jìn)來(lái)的商家更能符合整體的方向和要求，整個(gè)商業(yè)體的運(yùn)營(yíng)狀況和盈利狀況也會(huì)越來(lái)越好。

盡管，市場(chǎng)上還有不同的說(shuō)辭，但昆百大集團(tuán)以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，54年成功運(yùn)營(yíng)積累起來(lái)的商之道就是最擲地有力的聲音。事實(shí)上，在現(xiàn)階段，昆明還沒(méi)有哪家企業(yè)能夠做到昆百大這樣，手持那么多成功運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，要說(shuō)，昆百大是昆明最專(zhuān)業(yè)的城市商業(yè)運(yùn)營(yíng)商也毫不為過(guò)。

來(lái)自昆百大的最新消息是，2013年，昆百大將在呈貢新城和昆明主城區(qū)“并蒂開(kāi)花”開(kāi)啟第四店、第五店，大手筆布局昆明。

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