275期(20130415-20130421）

市場點評

一周市場亮點

政策輕輕落地，市場預期穩(wěn)步回升；春交會落幕，后市效應開始凸顯。本周一級市場、二級市場級級聯(lián)動，開盤、認籌、新盤亮相等營銷活動熱襲春城，共同催生蛇年最火樓市周。4月17日，中國長江三峽集團以9.84億元的交易起價將位于盤龍區(qū)龍泉街道辦事處4宗共計面積307.49畝的地塊收入囊中，該地塊屬于昆明北部山水新區(qū)范圍，隨著北部山水新區(qū)批量土地供應開閘，標志著北部山水新城的建設開始規(guī)�；瘑印１局芏壥袌鰝浒赋山�2743套，達到開年來第二高峰，可見政策高舉低放加強了市場信心。與此同時，本周西城時代、海倫國際、濱江俊園與呈貢新都昌商業(yè)中心四項目開盤勁銷，河畔俊園、經(jīng)典寬TOWN揭開面紗華麗綻放，恒大雅苑啟動認籌，品牌簽約、客戶答謝、媒體品鑒以及外展等活動密集轟炸，這一周春交會余溫仍在，眾項目無論是蓄勢、借勢，還是順勢推盤均是不二選擇。

一周觀點——春展看樓市之行業(yè)集中

春交會各房企攜精品項目爭相斗艷，各大巨頭開發(fā)商紛紛顯露出多盤聯(lián)動，布局全省、甚至全國的大手筆操盤實力。展會上俊發(fā)十一盤、中豪與奧宸五盤、中原實業(yè)四盤多盤聯(lián)展，市場上俊發(fā)2013年將啟動20個項目、實力集團“九盤聯(lián)動、九星同輝”、經(jīng)典地產(chǎn)“七盤閃耀”、諾仕達多盤發(fā)力，超級盤或領軍企業(yè)對市場的影響漸漸加深，而全國性的房地產(chǎn)百強企業(yè)已經(jīng)有萬達、保利、恒大、萬科、中海、龍湖、中信、中航、聯(lián)想、雅居樂、中水電、華僑城、北科建、綠地、招商、中坤集團、中國泛海集團、大連一方集團、億利資源集團等相繼到場，角逐昆滇樓市。在本土大佬與外來巨頭的雙重擠壓下，中小房企生存空間不斷縮小，房地產(chǎn)行業(yè)集中趨勢愈發(fā)明顯，小企業(yè)“退房”事件屢有發(fā)生。據(jù)中房協(xié)預計，未來3年內(nèi)至少30%房企被淘汰。對于昆明房企，殘酷的競爭在所難免，優(yōu)勝劣汰的自然法則從來不會同情弱者，未來行業(yè)高度集中局面極有可能出現(xiàn)。

本周一級市場按公示時間無預供應土地；
本周一級市場無土地供應；
本周一級市場土地成交1塊，總成交面積為6.85畝，總成交價為1575.5萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃方案審批共發(fā)放項目10個，建筑面積1981076.7㎡；
本周昆明商品房共備案2743套，比上周備案的2263套增加480套，環(huán)比增長21.21%；
本周昆明商品房市場新增預售項目4個，供應面積21.67萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交22.09萬㎡，批售比為0.98；

本周開盤項目：

4月20日，海倫國際開盤，推住宅186套，面積93.31-132.48平米，均價9445元/平米，優(yōu)惠10%，解籌率為63%；
4月20日，西城時代開盤，推住宅508套，面積62-138平米，均價8300元/平米，優(yōu)惠4.5-9%，解籌率為85%；
4月20日，濱江俊園·摩卡開盤，推住宅295套，面積36.27-127.12平米，均價9314元/平米，優(yōu)惠2-4%，解籌率為65%；
4月21日，呈貢新都昌商業(yè)廣場開盤，推商鋪299套，面積23-146.91平米，均價26494元/平米，優(yōu)惠2-4%，解籌率為85%。

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