電影院作為一個(gè)時(shí)代的標(biāo)簽，一座城市的風(fēng)景線，是人們豐富精神文化追求的尺碼，也是社會(huì)潮流風(fēng)尚的標(biāo)桿，它的興衰可以衡量一座城市的品味及城市軟實(shí)力的認(rèn)同。而今恰似一扇正在打開(kāi)的閘門(mén)，外資電影院洶涌入駐昆明。

外來(lái)資本涌入昆明市場(chǎng)

繼昆明上影永華影院被國(guó)家廣電總局評(píng)定為本地第一家五星級(jí)影院之后，上影集團(tuán)總裁任仲倫在采訪中稱(chēng)：“昆明的電影市場(chǎng)是有著濃厚的歷史、人文基礎(chǔ)的。選擇昆明的原因可以從天時(shí)、地利、人和三個(gè)方面來(lái)說(shuō)。天時(shí)是指昆明有著較好的文化產(chǎn)業(yè)政策和鼓勵(lì)招商引資的氛圍，這一點(diǎn)對(duì)于外來(lái)企業(yè)的發(fā)展非常重要，前期來(lái)洽談的時(shí)候，昆明領(lǐng)導(dǎo)干部的實(shí)干精神也讓我印象很深。地利是指昆明四季如春，休閑的時(shí)間可以很長(zhǎng)，不管是冬天或晚上，都可以進(jìn)行休閑活動(dòng)。再加上昆明的電影市場(chǎng)和觀眾都非常熱情，這為上影永華的選址奠定了商業(yè)和觀眾基礎(chǔ)。我相信：再開(kāi)放一點(diǎn)，再大膽一點(diǎn)，云南的電影一定會(huì)像云南的旅游一樣成為讓人矚目的事業(yè)！”

上影集團(tuán)并不是第一家入駐昆明的公司，之前已經(jīng)有中影星美院線將昆明新建設(shè)電影世界、昆明人民電影院和滇池電影廣場(chǎng)三家影院收入囊中，共同納入星美院線的發(fā)行和放映體系。這些外來(lái)資本的頻頻進(jìn)入，或者直接開(kāi)店經(jīng)營(yíng)影院，或者整合昆明現(xiàn)有的院線，使本來(lái)競(jìng)爭(zhēng)已十分激烈的電影院行業(yè)，場(chǎng)面更顯得火爆。

新圓通國(guó)際影城的辛經(jīng)理這樣說(shuō)：“昆明現(xiàn)在的影院競(jìng)爭(zhēng)太過(guò)激烈，本土企業(yè)完全占不到優(yōu)勢(shì)，有很多小的電影院已經(jīng)關(guān)門(mén)倒閉了�！比嗣耠娪霸旱呢�(fù)責(zé)人也說(shuō)，雖然他們之前也采取低價(jià)售票的方法，希望能多賺點(diǎn)人氣，但是還是收不到良好的效果，基本都是靠老觀眾來(lái)維持，年輕人仍然喜歡去別家高檔的電影院。所以本土企業(yè)也開(kāi)始尋求和外來(lái)資本相結(jié)合，期望從這塊“大蛋糕”中分一杯羹。如昆百大集團(tuán)在新西南廣場(chǎng)項(xiàng)目中與湖北省電影發(fā)行放映總公司合作，引入鄂影全國(guó)連鎖的“銀興院線”入滇，建成環(huán)銀國(guó)際影城。

實(shí)際上，在云南大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)的推動(dòng)下，昆明影業(yè)的發(fā)展已經(jīng)在向更高層次發(fā)展。利用云南具有良好的影視拍攝條件，影視產(chǎn)業(yè)正向?qū)I(yè)化、集約化和規(guī)�；l(fā)展，逐步向國(guó)際影城邁進(jìn)。

商業(yè)地產(chǎn)掘金影院產(chǎn)業(yè)

當(dāng)然，諸多高檔影院在各商業(yè)中心的閃亮登場(chǎng)，均離不開(kāi)昆明地產(chǎn)商們不遺余力地投資建設(shè)。伴隨著昆明房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)商對(duì)引入電影院大感興趣，因?yàn)橛霸嚎梢詭?lái)大量的人氣。據(jù)調(diào)查，顧客去超市，滯留時(shí)間一般約為三十至四十分鐘時(shí)間，而在電影院則在三小時(shí)以上，滯留時(shí)間就意味著消費(fèi)。所以昆明的電影院由過(guò)去以純放映電影為主業(yè)，并配備專(zhuān)業(yè)化程度較高的影音放映廳，轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必備的配套設(shè)施。

這種現(xiàn)象并不僅僅出現(xiàn)在昆明，在國(guó)內(nèi)其他城市，地產(chǎn)商靠引入影院促進(jìn)和帶動(dòng)其它商業(yè)項(xiàng)目招商和經(jīng)營(yíng)的例子也不勝枚舉。保利、萬(wàn)達(dá)、金逸等地產(chǎn)企業(yè)也紛紛涉足電影業(yè)，并相繼建立了屬于自己的電影院線。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)甚至把電影院線列為與住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、高檔酒店并行的四大支柱產(chǎn)業(yè)。

在國(guó)內(nèi)外電影業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及影院效應(yīng)的帶動(dòng)下，昆明的一些房地產(chǎn)企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中也紛紛擎起影院開(kāi)發(fā)大旗，在大型購(gòu)物中心中開(kāi)起了高檔影院，追求地產(chǎn)與影院的雙贏。昆明最早嘗試“商業(yè)+影院”模式的是西南商業(yè)大廈，曾經(jīng)推出了西南電影超市，但過(guò)去的運(yùn)作方式主要是電影放映，電影產(chǎn)業(yè)多元化的因素未能充分發(fā)揮。在昆百大入主新西南廣場(chǎng)后，重新包裝了西南電影超市，成了商場(chǎng)時(shí)尚的新鮮元素�！吧虡I(yè)地產(chǎn)+影院”的成功，使地產(chǎn)商們重新發(fā)現(xiàn)了一眼掘取巨大財(cái)富的礦井：城建股份投資在北市區(qū)建設(shè)了首個(gè)影院，成功激活北辰財(cái)富中心；賽倫地產(chǎn)在啟動(dòng)“順城”項(xiàng)目之初，就宣布與香港百老匯戲院及加拿大IMAX公司合作，投資數(shù)千萬(wàn)元建設(shè)兩個(gè)世界級(jí)影院；星耀集團(tuán)則宣布與云南電影發(fā)行放映公司合作，建設(shè)第二個(gè)五星級(jí)影院——新亞洲·國(guó)際影視會(huì)所；世紀(jì)金源集團(tuán)在建設(shè)西南最大的Shoppingmall時(shí)，就預(yù)留影院位置，引入北京時(shí)代今典集團(tuán)。

總的來(lái)看，中國(guó)電影院近幾十年來(lái)經(jīng)歷了三個(gè)模式的變化：從單廳影院到多廳影院，再到目前各企業(yè)所追崇的高標(biāo)準(zhǔn)綜合性現(xiàn)代多廳影院，這種典型的業(yè)態(tài)合作模式在國(guó)外也非常普遍。而昆明開(kāi)發(fā)商進(jìn)入影院市場(chǎng)的模式驚人的相似，都是在購(gòu)物廣場(chǎng)中開(kāi)設(shè)電影院，也就是說(shuō)影院兼顧了購(gòu)物的功能。

作為大眾消費(fèi)娛樂(lè)的場(chǎng)所，電影院意味著客流，意味著消費(fèi)，好的電影院甚至可以帶旺整個(gè)商圈。昆明新圓通國(guó)際影城的辛經(jīng)理說(shuō)：“以前的電影院，可以說(shuō)是名符其實(shí)的‘難民電影院’，五塊錢(qián)可以看好幾個(gè)片子，像學(xué)校周邊還能看個(gè)通宵�，F(xiàn)在人們追求的是環(huán)境的雅致，視聽(tīng)的享受。今天打個(gè)電話(huà)約個(gè)朋友出來(lái)看電影，肯定不會(huì)直接進(jìn)電影院買(mǎi)票，而是先逛逛街，吃完喝完才去看個(gè)電影，坐著休息休息，能在一個(gè)地方把今天一天需要要玩的全部完成，我干什么還要花時(shí)間跑到另外一個(gè)市區(qū)去專(zhuān)門(mén)看電影呢？這是現(xiàn)在人普遍的心理。”

電影成為一種多元化的產(chǎn)品，電影院除了可以放電影、搞活動(dòng)、有明星、帶觀眾之外，現(xiàn)代電影院已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)擴(kuò)展了它的功能，文化交流、產(chǎn)品推廣、企業(yè)宣傳等等都可以通過(guò)電影院這個(gè)載體來(lái)實(shí)現(xiàn)。辛經(jīng)理介紹說(shuō)，與商家的合作，辦各種抽獎(jiǎng)活動(dòng)、贈(zèng)送KTV票、或者電影票，這些都正在籌備中，以后也會(huì)陸續(xù)推出一些電影文化的展覽。除此之外，新圓通還開(kāi)通了微博、微信，同粉絲們一起互動(dòng)，并和移動(dòng)運(yùn)營(yíng)商合作，開(kāi)通了短信提醒，將影院最新的放映信息通過(guò)手機(jī)傳遞給消費(fèi)者。

因此，電影院實(shí)際上已成為其他商業(yè)物業(yè)類(lèi)型最好的推銷(xiāo)工具。相比而言，如果引入大賣(mài)場(chǎng)或大型超市等物業(yè)類(lèi)型，由于輻射半徑有限、吸納人氣能力有限、自身尚需完善、租金收入不高、競(jìng)爭(zhēng)加劇等因素，對(duì)大型商業(yè)地產(chǎn)促進(jìn)作用可能并不如電影院明顯。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，電影院的火爆會(huì)對(duì)其他物業(yè)起到培育市場(chǎng)的作用，間接增加購(gòu)物廣場(chǎng)等其他物業(yè)的人氣，同時(shí)使物業(yè)租金上漲，從而推動(dòng)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的提升。

但是從整體來(lái)看，昆明各大電影院之間并沒(méi)有形成惡性競(jìng)爭(zhēng)，而是尋求整體的發(fā)展，比如在市中心集聚了現(xiàn)今昆明近一半的高檔電影院。新圓通國(guó)際影城的辛經(jīng)理也說(shuō)，即使他們影院和新建設(shè)影院離的很近，但他們的重新開(kāi)業(yè)對(duì)新建設(shè)影院的影響并不是很大。因?yàn)槊總€(gè)電影院都有自己固定的觀眾和營(yíng)銷(xiāo)方式，都只輻射到自己的片區(qū)，對(duì)別家并不會(huì)產(chǎn)生很大的不利影響。“現(xiàn)在人都有一種追求便利、方便的心理，除非你真的是在兩家影院中間，去哪家都行，你才會(huì)考慮硬件上、設(shè)備上的區(qū)別。這種情況下，就不存在和別家影院打價(jià)格戰(zhàn)啊什么的，所以我們現(xiàn)在要做的就是發(fā)展自己的會(huì)員，培養(yǎng)一批自己的忠實(shí)觀眾。”（文/符筱筠圖/曾禹欣昊）

（云南房網(wǎng)為《云觀察》唯一授權(quán)發(fā)布網(wǎng)站，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)帖，否則后果自負(fù)！）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。