274期(20130408-20130414）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

今年3月，“新國(guó)五條”的出臺(tái)，在全國(guó)范圍掀起國(guó)五條效應(yīng)，在全國(guó)范圍樓市風(fēng)云突變的背景下，2013年云南昆明春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)如期而至，于4月11日——4月15日在昆明國(guó)際會(huì)展中心舉行。房交會(huì)以“四月房展、云南樓市重大節(jié)日”為主題，展會(huì)為期5天，共65家房地產(chǎn)企業(yè)攜105個(gè)項(xiàng)目參展，其中東南亞區(qū)域攜6個(gè)項(xiàng)目參展。全部105個(gè)參展項(xiàng)目中，展示和認(rèn)籌項(xiàng)目合計(jì)45個(gè)，占比達(dá)到43%，幾乎占據(jù)參展項(xiàng)目的半壁江山，宣傳、展示和蓄水成為了參展項(xiàng)目的一項(xiàng)主要工作。

人海戰(zhàn)術(shù)的凱旋利、雍容華貴的公園1903、未來(lái)科技元素的聯(lián)想科技新城和比基尼寶貝的大觀文化廣場(chǎng)，美女——依舊是房交會(huì)的一大看點(diǎn)；昆明會(huì)展中心后門(mén)左側(cè)停放的坦克也給看慣了豪車(chē)美女的都市人群留下了深刻的印象。房交會(huì)向來(lái)都是樓市的風(fēng)向標(biāo)，展示和銷(xiāo)售之外更折射出整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的趨勢(shì)和變遷。一企多盤(pán)的豪邁和一盤(pán)成城的氣勢(shì)或多或少告訴了我們“強(qiáng)”“大”才是硬道理。

一周觀點(diǎn)——強(qiáng)企結(jié)緣滇昆，掀滇昆樓市新篇章

春季房交會(huì)不知不覺(jué)已經(jīng)走過(guò)了第9個(gè)年頭，雖說(shuō)春季房交會(huì)的規(guī)模較秋季房交會(huì)多少有些遜色，可依舊是房地產(chǎn)行業(yè)上半年的一大盛世。房地產(chǎn)展示交易會(huì)，顧名思義展示的意義更加重要，47個(gè)新面孔亮相給了購(gòu)房者更多的選擇。多年的房交會(huì)的舉辦讓人們也變得更加的理性和細(xì)心，項(xiàng)目之下的開(kāi)發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目配套、物業(yè)服務(wù)等等因素比重在人們心中越來(lái)越大，價(jià)格不再是決定成交的主要因素。

去年到現(xiàn)在，中海、綠地、龍湖、藍(lán)光等全國(guó)房企相繼來(lái)到昆明，相約之前已扎根的萬(wàn)科、保利、中信、華僑城、世紀(jì)金源等強(qiáng)企，全國(guó)排名靠前的房企在昆明齊聚。吸引它們的是昆明宜人的氣候、淳樸的民風(fēng)、還是高原明珠的滇池景觀？共同的城市在企業(yè)的眼中自然與市民有著不同之處。全國(guó)強(qiáng)企紛紛進(jìn)入昆明說(shuō)明這個(gè)城市有著相比其它城市更大的商機(jī)，房交會(huì)上細(xì)心的人們能從中看出些許痕跡。房交會(huì)的熱鬧、眾多的活動(dòng)和動(dòng)人的美女，各項(xiàng)目都盡力的展現(xiàn)著自己。在城市發(fā)展的方向上提前布局、規(guī)模帶來(lái)的低成本和高收益、多元發(fā)展分散和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，這正是大企業(yè)的哲學(xué)是普通房企可望不可及的。

俊發(fā)25盤(pán)布局全國(guó)，2012年銷(xiāo)售額首次突破百億，作為本土企業(yè)領(lǐng)軍房企也正沿著全國(guó)強(qiáng)企的軌跡走著，銀海、諾仕達(dá)、奧宸等本土優(yōu)質(zhì)企業(yè)也加快步伐緊隨著市場(chǎng)向前。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地6塊，總供應(yīng)面積為454.14畝，總交易起價(jià)為22223.62萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地供應(yīng)；
本周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地成交；
本周無(wú)規(guī)劃公示信息發(fā)布；
本周昆明商品房共備案2263套，比上周備案的886套增加1377套，環(huán)比增長(zhǎng)155.42%；
本周昆明商品房市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交19.84萬(wàn)㎡，批售比為0；

本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：

4月8日，奧宸·財(cái)富廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，推住宅54套，面積84-87平米，均價(jià)8422元/平米，優(yōu)惠1%，解籌率為28%；
4月13日，金坤尚城開(kāi)盤(pán)，推住宅160套，面積34.34-154.34平米，均價(jià)8913元/平米，優(yōu)惠1-3%，解籌率為8.75%；
4月14日，西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，推精裝公寓1026套，面積43-87平米，均價(jià)13500元/平米，優(yōu)惠2-4%，解籌率為93%。

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