繼2012年潤(rùn)城金融總部寫字樓，SOHO、住宅的熱銷之后，2013年，潤(rùn)城千畝大盤旗下180萬(wàn)平方米商業(yè)“大亨MEN”浮出水面，一時(shí)間，多位業(yè)內(nèi)人士將“大亨MEN”的橫空出世定義為2013年昆明商業(yè)大事件之一。

這座以金產(chǎn)區(qū)為依托，由8個(gè)商務(wù)商業(yè)大道以及11個(gè)高端住宅社區(qū)，甲級(jí)寫字樓、品牌主力店、高端百貨商場(chǎng)、超大規(guī)模ShoppingMall以及風(fēng)情商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)組成的商業(yè)巨擘，其帶給一座城市的，將是商業(yè)屬性及生活屬性兩方面的巨大質(zhì)變。

2013年，潤(rùn)城“大亨MEN”，作為金產(chǎn)區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、最早亮相的綜合性商業(yè)建筑群，正以商業(yè)巨擘般的姿態(tài)，舞動(dòng)金產(chǎn)區(qū)內(nèi)最強(qiáng)商業(yè)變革……對(duì)昆明而言，百萬(wàn)商業(yè)體量的大亨MEN有何支撐？他與昆明已有的城市商業(yè)有何不同？他將為這座城市帶來(lái)怎樣的變革？一連串的問(wèn)號(hào)亟待解答。

潤(rùn)城大亨MEN

引領(lǐng)區(qū)域點(diǎn)石為金

昆明的曼哈頓、昆明的陸家嘴……2010年6月，中國(guó)人民銀行正式批復(fù)昆明成立跨境人民幣結(jié)算金融服務(wù)中心，中國(guó)·昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)恢宏規(guī)劃浮出水面。昆明，由此邁向中國(guó)面向南亞、東南亞的區(qū)域性金融中心。

而隨著2000畝的潤(rùn)城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、藍(lán)光項(xiàng)目建設(shè)如火如荼時(shí)，這個(gè)同曼哈頓、陸家嘴相提并論的金融資本聚集的產(chǎn)業(yè)區(qū)輪廓更加清晰。從2012年潤(rùn)城千畝大盤率先亮相時(shí)，這個(gè)規(guī)劃近4000畝的金產(chǎn)區(qū)，如今已經(jīng)無(wú)人不知。

據(jù)了解，目前昆明本地金融機(jī)構(gòu)要求入駐園區(qū)的也由最初的29家增加到32家。重慶銀行、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行、安誠(chéng)保險(xiǎn)等3家金融機(jī)構(gòu)已擬定在昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)內(nèi)共建“重慶金融廣場(chǎng)”，而恒生銀行、恒豐銀行、進(jìn)出口銀行已經(jīng)進(jìn)駐昆明，南京銀行、北京銀行以及多家券商、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)正在考慮布局昆明……

作為占據(jù)金產(chǎn)區(qū)半壁江山的潤(rùn)城，項(xiàng)目承擔(dān)著越來(lái)越重要的商業(yè)功能。在金產(chǎn)區(qū)如火如荼的建設(shè)進(jìn)程中，位于金產(chǎn)區(qū)核心位置的潤(rùn)城無(wú)疑是為昆明乃至云南獻(xiàn)上的一份“重量級(jí)”城市配套，也是潤(rùn)城兌現(xiàn)完善金產(chǎn)區(qū)配套的價(jià)值承諾。

首先，金產(chǎn)區(qū)在建設(shè)區(qū)域國(guó)際金融中心的戰(zhàn)略主導(dǎo)下，未來(lái)這里將聚集一大批以商務(wù)階層為主的金融主流人群，高端人群的集群價(jià)值制造了新的商務(wù)、商業(yè)機(jī)會(huì)；其次，金產(chǎn)區(qū)的公眾識(shí)別度和認(rèn)同度超過(guò)昆明的其他片區(qū)，這讓金產(chǎn)區(qū)成為了城市最明顯的地理標(biāo)識(shí)之一，這也是商務(wù)辦公地和商業(yè)交易的品牌價(jià)值的核心因素，片區(qū)商業(yè)功能更趨明顯，對(duì)商業(yè)的需求也更趨迫切。此外，潤(rùn)城項(xiàng)目自身還擁有超五星級(jí)洲際酒店，也將帶來(lái)更多商業(yè)消費(fèi)需求，而潤(rùn)城大亨MEN的出現(xiàn)很好地緩解了片區(qū)對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求壓力，金融總部寫字樓在短期內(nèi)熱銷也證實(shí)了這點(diǎn)。

事實(shí)上，同住宅市場(chǎng)的蓬勃興起對(duì)比，金產(chǎn)區(qū)商業(yè)配套早已缺乏，且住宅市場(chǎng)越興旺，就越發(fā)映襯出商業(yè)配套的單調(diào)。有需求就有市場(chǎng)，更何況需求如此之強(qiáng)烈。

未來(lái)金產(chǎn)區(qū)的商業(yè)價(jià)值已然凸顯，對(duì)行業(yè)洞察能力本就非凡的潤(rùn)城又怎會(huì)錯(cuò)過(guò)這場(chǎng)饕餮盛宴----180萬(wàn)㎡大亨MEN的亮相不僅填補(bǔ)了金產(chǎn)區(qū)內(nèi)商業(yè)消費(fèi)需求的空白，形成區(qū)域唯一的全方位業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心，將改變金產(chǎn)區(qū)甚至昆明的商業(yè)格局。與此同時(shí)也注定了2013年由潤(rùn)城主導(dǎo)的一場(chǎng)區(qū)域的商業(yè)爆發(fā)之勢(shì)已不可逆轉(zhuǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為潤(rùn)城“大亨MEN”如此重量級(jí)商業(yè)配套，將使金產(chǎn)區(qū)價(jià)值進(jìn)一步釋放，無(wú)疑將形成昆明一個(gè)嶄新的、值得期待的最為國(guó)際化的新型商圈。

潤(rùn)城大亨MEN

多元商業(yè)信心起航

昆明的商業(yè)中心早由已原有的商業(yè)“單核”向“多核”衍變，逐級(jí)發(fā)展形成了更多的外圍商圈。在這之中，商業(yè)則是城市多中心發(fā)展的重要推進(jìn)器。

事實(shí)上，金產(chǎn)區(qū)有強(qiáng)大的消費(fèi)力也有新城市副中心的需求，但是需求在潤(rùn)城大亨MEN出現(xiàn)之前得不到釋放，想逛街，沒(méi)有，想購(gòu)物，沒(méi)有，想用餐，也沒(méi)有。強(qiáng)大且高端的消費(fèi)群體卻沒(méi)有一個(gè)可以消費(fèi)的地方，是遺憾更是機(jī)遇。

這樣一來(lái)，潤(rùn)城“大亨MEN”的出現(xiàn)承擔(dān)起了區(qū)域商業(yè)的重任，扛鼎著區(qū)域商業(yè)的“大旗”。與其它已有商業(yè)中心不同的是這里有著更難以匹敵的地理位置，更國(guó)際化的規(guī)劃及商品組合。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的“大亨MEN”商圈將把金產(chǎn)區(qū)內(nèi)的主流消費(fèi)力納入其中，這里將成為未來(lái)昆明的又一商圈，輻射力將涵蓋周邊各大板塊，也毫無(wú)疑問(wèn)的成為昆明最具潛力的商圈之一。

根據(jù)克爾瑞商業(yè)地產(chǎn)對(duì)潤(rùn)城周邊消費(fèi)人群調(diào)查顯示，在潤(rùn)城周邊3公里范圍內(nèi)有近60萬(wàn)人口。“同時(shí)，隨著金產(chǎn)區(qū)建設(shè)的推動(dòng)，區(qū)域內(nèi)預(yù)計(jì)還將增加20萬(wàn)常住人口和25萬(wàn)商務(wù)人口，其中至少20萬(wàn)人會(huì)構(gòu)成潤(rùn)城最核心的消費(fèi)保障。”易居中國(guó)克爾瑞商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理王勇表示。

潤(rùn)城大亨MEN的出現(xiàn)無(wú)論從時(shí)機(jī)和體量上看似乎都非常精準(zhǔn)，180萬(wàn)平方米的體量，不僅在金產(chǎn)區(qū)，放眼昆明也是一個(gè)不小的數(shù)字。這也意味著將是對(duì)整個(gè)城市綜合體運(yùn)營(yíng)的巨大考驗(yàn)，品牌商家的入駐也成了眾多投資者關(guān)注的問(wèn)題。

目前除洲際酒店、沃爾瑪山姆會(huì)員店、必勝客、肯德基、師大附中附小以外，包括蘇寧電器、幸福藍(lán)海國(guó)際影城、三之三幼兒園、紅黃藍(lán)幼兒教育機(jī)構(gòu)入駐潤(rùn)城，顯然,“大亨MEN”能夠吸引眾多一線商家的入駐，這些企業(yè)進(jìn)駐的信心無(wú)外乎非常周密的市場(chǎng)分析及對(duì)金產(chǎn)區(qū)前景的看好。

空有規(guī)模，沒(méi)有好的規(guī)劃也不行。據(jù)潤(rùn)城方面介紹，在大量高端消費(fèi)人群聚集的區(qū)域，潤(rùn)城作為一種的新經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的產(chǎn)物，集金融總部寫字樓、公寓、五星級(jí)酒店、商業(yè)、會(huì)議及娛樂(lè)等多種功能于一身，通過(guò)自身有機(jī)的設(shè)計(jì)和定位，在各結(jié)構(gòu)之間建立一種相互依存、資源共享的能動(dòng)關(guān)系，從而在金產(chǎn)區(qū)內(nèi)形成一個(gè)多功能、高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體區(qū)域。這也是其他商業(yè)項(xiàng)目所不具備的。

任何商業(yè)項(xiàng)目都不可避免要打上時(shí)代的烙印，所以客觀地定義或解讀一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，都要用發(fā)展的眼光去看待。潤(rùn)城大亨MEN，劍指高端消費(fèi)群體，可以說(shuō)是商業(yè)跨越之作，是策動(dòng)城市商業(yè)繁華的巨擘。正如洛克菲勒中心，紐約的商業(yè)圖騰，如今早已聲名遠(yuǎn)播。

不僅如此，千畝大盤潤(rùn)城的出現(xiàn)，不僅刷新的金產(chǎn)區(qū)的商業(yè)格局，更是新的生活方式的啟蒙者。

搶占大亨MEN

挖掘區(qū)域發(fā)展第一桶金

商業(yè)的發(fā)展依托于成熟的金融環(huán)境、政策規(guī)劃、上下游配套以及地段交通所構(gòu)建的“生態(tài)環(huán)境”，位于金產(chǎn)區(qū)千畝大盤潤(rùn)城正是處于這樣一個(gè)寄予厚望的生態(tài)環(huán)境中，給予了人們無(wú)限的期待。
光有產(chǎn)業(yè)不行，有商業(yè)才有繁華，潤(rùn)城更是深諳此道理。180萬(wàn)㎡商業(yè)的推出使人們?yōu)檫@種多層次的變幻而興奮不已。未來(lái)，隨著潤(rùn)城項(xiàng)目的崛起，金產(chǎn)區(qū)商業(yè)缺失的尷尬局面將被消除。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者的最大價(jià)值，不僅僅在于消費(fèi)的功能，更在于其投資理財(cái)?shù)墓δ堋５�在短時(shí)間內(nèi)，相關(guān)商業(yè)的價(jià)值仍然處在一個(gè)被外界逐漸認(rèn)知的過(guò)程。換句話說(shuō)，還處于價(jià)值洼地。搶在價(jià)值徹底爆發(fā)之前伺機(jī)出手，無(wú)疑是一種明智的投資選擇。

“在非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域做商業(yè)地產(chǎn)，才能做獨(dú)家，才能做大做強(qiáng)�！币晃挥薪�(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士表示，“對(duì)于金產(chǎn)區(qū)內(nèi)商業(yè)資源而言，由潤(rùn)城大亨MEN主導(dǎo)的商業(yè)洗牌已經(jīng)開始，毋庸置疑，潤(rùn)城大亨MEN已在金產(chǎn)區(qū)商業(yè)資源爭(zhēng)奪中占盡先機(jī)�！�

商業(yè)價(jià)值的上升，自然又會(huì)帶動(dòng)潤(rùn)城大亨MEN商業(yè)的投資價(jià)值。從沃爾瑪山姆會(huì)員店到五星級(jí)洲際酒店的入駐，再到中建三局、溫州商會(huì)等大企業(yè)的大手筆進(jìn)駐……潤(rùn)城商業(yè)一路走來(lái)，引來(lái)的不僅有絡(luò)繹不絕的商家，更有滾滾資本的青睞。

縱觀城市的商業(yè)發(fā)展，往往具有敏感商業(yè)嗅覺(jué)的人，都能搶到城市發(fā)展先機(jī)所帶來(lái)的紅利。如果有幸能投資一座城市的商業(yè)新中心，其升值空間將不可想象。千畝大盤潤(rùn)城作為昆明首席城市綜合體，加之零售巨頭沃爾瑪山姆會(huì)員店的入駐，既承擔(dān)著該城市商業(yè)配套升級(jí)的重任，還將帶動(dòng)金產(chǎn)區(qū)商業(yè)格局的重塑，如果能在這個(gè)過(guò)程中搶占資源，必將獲得發(fā)展的第一桶金。

商業(yè)的成功營(yíng)運(yùn)，讓商業(yè)物業(yè)持續(xù)增值，而物業(yè)的持續(xù)增值，帶來(lái)品牌商家的陸續(xù)進(jìn)入，眾多品牌進(jìn)駐潤(rùn)城大亨MEN商業(yè)的背后，則是潤(rùn)城商業(yè)的內(nèi)涵價(jià)值提升，擁有其它開發(fā)項(xiàng)目難有的“引擎”，金融產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的“螺旋式”增長(zhǎng)，這也是獲得了潤(rùn)城獲得眾多投資者的青睞重要原因。

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