十幾年前，在云南飯店吃上一頓飯，不僅很“洋盤”，更被看做一種身份的象征。“當時的東風路上，這是最氣派的建筑�！�63歲的張坤大爺家住附近，他們張家是個龐大的家族,很多親戚朋友分散在世界各地,“以前國外的親戚來昆明，就帶到這里住宿，你看名字就知道，厲害呢”。

它曾經(jīng)是云南的“迎賓館”，也曾經(jīng)是云南第一家涉外飯店，更是昆明十大地標性建筑之一。云南飯店的魅力，曾被長時間記憶著。歷經(jīng)50年的繁華，就如同一顆璀璨的明珠，圖騰般的坐落在最繁華的的東風路。

如今，原址之上，一個集五星級酒店、高端寫字樓、城市豪宅、商業(yè)廣場為一體城市新地標正在進行如火如荼的建設，所有傳遞到的訊息都在揭示：在靜默了三年之后，50年云南飯店即將原址“重生”。“未來的云南飯店承接老云南飯店的歷史人脈，成為面向云南輻射東南亞的門戶。”上海CRIC信息技術有限公司商業(yè)部總監(jiān)魯玨林表示。

后繼乏力的市場之痛

藝術劇院后，花鳥市場，16日下午，李姐的攤位不過十幾個平方，卻擺滿了各種各樣的玉石、菩提……對于一個生意人而已，一個上午只些許做了幾筆交易實在有些很懊惱�！斑@里其實從來不缺少客流�！崩罱闶熘�這里的商業(yè)環(huán)境，作為三市街商圈最重要的玉石交易市場，她見證了這個商圈從無到有和逐步更替，“原來這里都是些時髦的小青年來買東西，盡管討價還價，但是每天走得量多；而現(xiàn)在，這里在他們眼里變‘土’了�！�

對于市場中大部分的商人來說，這里曾經(jīng)是生意寶地，除了這里有昆明城市的最核心——三市街商圈之外，片區(qū)內齊聚云南省博物館、云南藝術劇院、勝利堂等眾多歷史文化建筑，更擁有“云南飯店”這塊擁有深厚人文積淀的金字招牌。半個世紀，云南飯店見證了云南的發(fā)展歷程，不僅是云南最高規(guī)格的宴會廳，同時也是各種頭腦風暴的集結地，更吸引了全球旅客指名入住，來往云南飯店的人流刺激了市場的交易量。

然而城市發(fā)展的脈搏之下，云南飯店也遭受了來自新興高品格的星級酒店的沖擊。建筑內部臟、亂、差以及飯店相關硬件配套的制約使得曾經(jīng)輝煌一時的云南飯店舉步維艱。同時以順城、百盛、昆百大為主的新型商業(yè)綜合體的落地，逐步形成新的商業(yè)氛圍與人氣環(huán)境。盡管離市場不遠處的公交車站每天都給這里帶來了新的客流，但這些年賺了錢的老板、時髦的姑娘像退去的潮水，流向別處，顯然這里的購物環(huán)境、陳列的商品已經(jīng)不能滿足越發(fā)提升的購物需求。

謀新謀變已經(jīng)迫在眉睫。

作為昆明傳統(tǒng)商圈，三市街－南屏街、三市街－正義路、三市街－東風西路，昆明的商業(yè)中心，似乎總是和三市街相交相成，并以三市街為中心位置向各個方向輻射與延續(xù)。每逢節(jié)假日、黃金周，三市街商圈游人如織，其散發(fā)出來的“熱效應”四處綻放，甚至影響了處于商圈邊緣位置的金馬碧雞廣場及東寺街，究其原因，身處昆明城市中軸線上的地理位置得天獨厚。

對于不少商家而言，三市街地段也是寸土寸金；對于消費者而言，周末的三市街總是摩肩接踵，人流如鯽保持繁華，各種流動攤販也匯聚于此，更是熱鬧不已。根據(jù)數(shù)據(jù)表明，三市街、金馬坊商圈日均30萬的消費人群帶來每日約800萬消費額，兩大商圈的形成，人潮涌動，促使此區(qū)域每個街鋪都備受關注。

隨著城市化進程的發(fā)展，城市核心商圈的價值會相應增長，即使出現(xiàn)區(qū)域購物中心，一個城市核心商業(yè)區(qū)的物業(yè)價值和前景也無法取代，正如北京的王府井、上海的南京路、蘇州觀前街等，昆明未來最具增值力的商鋪肯定也是出現(xiàn)在“城市核心商業(yè)街區(qū)”。

云南飯店地處三市街最中心，如何傳承以及延續(xù)云南飯店的品牌形象，復興期輝煌開始作為重點規(guī)劃，成為昆明在城市經(jīng)營戰(zhàn)略上的一件大事�！皬拇蠓较騺砜�，城市商業(yè)功能的布局在于每個特定區(qū)域都要有一個商業(yè)中心，它是屬于區(qū)域內的一個商業(yè)中心。因此云南飯店的的改造必須超前規(guī)劃，引入重量級的外來商業(yè)企業(yè)。”業(yè)內人士認為。

大規(guī)劃地標再次起航

三市街商圈，昆明只有一個；云南飯店，昆明也只有一個。在歷史沉淀之下，它們水乳交融造就了昆明最核心商圈。對于昆明來說，新云南飯店是一個舉足輕重的項目，承載的首要功能是為云南的持續(xù)發(fā)展提供空間和新動力，它將影響未來云南的城市面貌和商業(yè)格局，甚至于將成為云南面向整個西南輻射東南亞的門戶。

2004年2月，原隸屬省政府辦公廳接待辦的云南飯店，整體劃轉省國資委管理，屬省國資委的事業(yè)單位。為了傳承和延續(xù)云南飯店這一品牌，為了讓云南飯店能夠恢復往日的風光。簡單的整改已經(jīng)無法滿足當今社會的需求，重建成為最好的選擇。2010年云南飯店轉制給云南世博旅游控股集團，由其旗下云南云旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔重建。

按照規(guī)劃，全新的云南飯店包括精品五星級酒店、高端商業(yè)廣場及公館式豪宅三部分組成。新云南飯店的兩座百米塔樓將有一座成為精品五星級酒店。目前已有洲際酒店管理集團、凱悅酒店管理集團等國際酒店品牌初步落實了入駐意向。5層的商業(yè)裙樓將集精品百貨、奢侈品、商務宴請、休閑娛樂為一體的云南首席一站式高端商業(yè)廣場，另一座百米塔樓將建成昆明高端的市中心公館式豪宅�！白鳛橐粋�有著悠久歷史文化的飯店，云南的品牌，我們希望把它打造成為一個與品牌相匹配的高端精品項目�！痹颇显坡梅康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司銷售策劃部經(jīng)理楊鑫表示。

冷思考城市頂級綜合體

當前，昆明并不缺乏購物中心，昆百大、順城、昆明老街、百盛等新商業(yè)百貨為商圈的人流注入了新的活力，然而就其客群而言則以白領為主，客群相對單一�！霸颇巷埖暾驹跉v史的高度，在發(fā)揚云南飯店的商圈人脈的同時，將與消費需求、時代步伐相結合，從風格上進行突破、創(chuàng)新，構建優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)；同時，引進更多不同的商業(yè)品牌，與周邊順城、百盛等商業(yè)相輔相成，面向高端商務人士提供更為全面的商業(yè)服務�！鄙虾�CRIC信息技術有限公司商業(yè)部總監(jiān)魯玨林表示。在他看來，云南飯店是具有歷史使命感的，其目的是打造一個小而精的核心商圈品牌，完美承接老云南飯店的功能。

“我們已經(jīng)從過去‘跟風’開發(fā)轉向了相對‘獨立、謹慎’的樓市開發(fā)，事實上,在對項目最初的定位調整中，每一個確定的物業(yè)支持方向，都是經(jīng)過了長期深入實際和縝密的調研采樣后才決定的�！濒敨k林告訴記者，當初支持將新云南飯店打造為高端的城市商務綜合體就是看中了這個項目發(fā)展的潛力與潛在的高成長性�！斑@個項目不僅僅是三市街的核心，更將是未來云南的門戶�！�

舊地重生的新云南飯店進一步增強了該片區(qū)的整體商業(yè)配套，不僅彌補了高端酒店的空缺，更成為差旅客群、商務辦公、交際聚會等人流的聚集地�！靶略颇巷埖甑慕ǔ蓪�實現(xiàn)三市街整個品牌、業(yè)態(tài)、檔次、客群的全面提升。未來，呈現(xiàn)給我們的云南飯店不僅僅是構筑市中心大商圈的連接點，也將是城市歷史傳承和現(xiàn)代化結合的完美產(chǎn)物，保留原有的昆明記憶的基礎上，將充分挖掘城市核心位置的土地價值。”魯玨林說道。

一個個猶在眼前的人物，一幅幅難以忘卻的畫面，一件件承前啟后的大事……只要你走訪過三市街，經(jīng)歷過東風路的車水馬龍，你就能想象出，未來的云南飯店，其未來發(fā)展藍圖令人憧憬。如今，新云南飯店的輪廓已經(jīng)愈加清晰，我們有理由相信，在不久的將來，承載著老昆明記憶的新云南飯店必將會復制并超越曾經(jīng)的輝煌。

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