據(jù)統(tǒng)計，預計3月開盤的項目超過6個，其中不乏昆明西山萬達廣場這樣的大盤推售。由于3月份是春節(jié)過后的第一個月，緊接其后的是4月的春季房交會，眾多房企選擇在3月加強推盤，認籌、優(yōu)惠等營銷活動也比較活躍。此外，隨著繼續(xù)調控房地產(chǎn)的“國五條”政策的出臺，人們對于市場長期預期改變，短期快銷回款成為企業(yè)更加關注的重點。

開盤活躍主打商業(yè)地產(chǎn)

今年3月，昆明市場上預計開盤的有云南華僑城二期、保利寧湖壹號、昆明西山萬達廣場、俊發(fā)盛唐城、俊發(fā)滇池one、兆豐六千城等數(shù)個項目，推出產(chǎn)品以公寓、商鋪、產(chǎn)權酒店等商業(yè)地產(chǎn)為主，也有高端別墅和普通住宅產(chǎn)品。

2012年受到政策調節(jié)的影響，市場運行的周期性已經(jīng)被打破，出現(xiàn)金九銀十不再和暖冬的出現(xiàn)，也包括春節(jié)期間的成交火爆持續(xù)，并且未出現(xiàn)降溫的跡象。3月的開盤、認籌等營銷活動活躍，也延續(xù)了這一趨勢。

對此，至祥置業(yè)研究中心分析稱，在國五條推出后，市場預期可能出現(xiàn)一定程度的轉變，并且擴大了政策調控的預留空間，在這一背景下，昆明本地可能會有更多的開發(fā)企業(yè)關注短期的銷售回款，把握目前市場的活躍客戶，以規(guī)避后續(xù)可執(zhí)行性政策到來時措手不及，在政策調控成為長期化手段的背景下，把握短期行情、現(xiàn)金為王是更適合本地眾多中小房企的上策。

8小區(qū)地塊審批公示

根據(jù)昆明市規(guī)劃局公示統(tǒng)計，2月份有超過8個小區(qū)地塊的建設項目開始進行行政審批公示。包括怡合景苑、萬景園、耀興楓丹露、世博生態(tài)城—低碳中心、滇池星晨住宅小區(qū)、銀河明珠小區(qū)、江東境界花園、六合天城等，包括多塊城中村改造項目，其土地性質以居住為主，兼有商業(yè)及教育用地。其中建筑面積最大的兩個是六合天城約36萬平米建筑面積的居住和商業(yè)用地，以及江東境界花園約35.7萬平米的居住用地。這也預示著3月份將有更多的住宅項目開始進入建設階段，未來商品房產(chǎn)品放量仍處于加大的趨勢。

3月土地將出讓28宗

從目前昆明市土地資源局網(wǎng)站公布的消息來看，3月份擬出讓地塊共計28宗，面積2318畝，商住用地及城中村改造用地成為地塊供給主要來源。在該月招拍掛的地塊除3宗為非商住用地外，其余全為商住用地，其中城鎮(zhèn)住宅用地15宗，商務金融業(yè)用地9宗，商務金融用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地1宗。從商住用地供應范圍來看，盤龍區(qū)、五華區(qū)、滇池國家旅游度假區(qū)、呈貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)、官渡區(qū)及西山區(qū)都有土地供應，同時這些土地又多分布于滇池國家旅游度假區(qū)。此外，3月入市的地塊中城中村改造項目用地占總出讓量的近半壁江山，共有12宗集中上市。對滇南以及滇東北片區(qū)而言，來自云南省國土資源廳的信息公布，玉溪市元江縣YTC（2008）12號地塊的國有土地使用權將于3月25日進行掛牌出讓。

對于3月土地市場，至祥置業(yè)研究中心指出，2013年3月擬供應土地集中于空港、呈貢和滇池三個板塊，根據(jù)公布的地塊信息來看集中成片供應的可能性較大，將推動高總價的出現(xiàn)，而在供應面積較小的區(qū)域，比如二環(huán)內區(qū)域又由于單價價格，將推動總價的提升。對于中小企業(yè)拿地而言，無疑是不小的挑戰(zhàn)，在這一市場環(huán)境下應該更加關注自身資金實力的衡量，尋找其與項目周期之間的資金平衡點，快進快出。

未來昆明的土地市場伴隨著國內地產(chǎn)大鱷的進駐，將會呈現(xiàn)出更為激烈的競爭局面，行業(yè)的整合也必將加劇，大浪淘沙，只有把握機遇快速崛起和成長的企業(yè)才能夠具備迎接未來挑戰(zhàn)的實力，否則會被資金等因素限制而逐漸被擠出行業(yè)。

“國五條”將影響市場預期

2月20日繼續(xù)調控房地產(chǎn)市場的“國五條”出臺，對于未來的房地產(chǎn)業(yè)將進一步產(chǎn)生影響。其重點在于抑制或扭轉市場價格上漲形成的普遍漲價預期，一方面重申之前的相關政策，另一方面加強對地方政府問責，推動地方政府對房地產(chǎn)行業(yè)運行態(tài)勢的關注。

不容忽視的是，“國五條”表述較為宏觀，仍缺乏具體的實施細則，在短期內無法改變市場的現(xiàn)狀，更多是影響市場預期。目前廣州、深圳等一線城市已公開表態(tài)將響應“國五條”要求，公布調控方案。而像昆明這樣的二、三線城市還未有明確表態(tài)。至祥置業(yè)研究中心表示，從短期來看，這一政策不可能改變房價上漲的趨勢，但從中期來看，可執(zhí)行政策的出臺已經(jīng)存在理論的可能，打破了市場關于“政策底”的預期，而從長期來看，也有助于穩(wěn)定房價，保持政策信息判斷的不確定性，形成影響力。

而同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則認為，在“國五條”剛剛出臺的市場背景下，由于政策層面對于價格的影響預期在3-6個月左右。

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