近幾年呈貢新區(qū)建設(shè)飛速，多個(gè)商業(yè)綜合體正在醞釀。

呈貢新區(qū)，一年四季不缺鮮切花、蔬菜和水果，但卻缺乏城市氣息、商業(yè)氛圍和文化生活。

這個(gè)矛盾體形成了呈貢10年前和10年后定位的差別。可謂10年磨一劍，呈貢新區(qū)商業(yè)的發(fā)展還在磨煉當(dāng)中，從提出建設(shè)現(xiàn)代新昆明主戰(zhàn)場，到今年已有10個(gè)年頭，當(dāng)中變化了很多，但惟獨(dú)代表著城市活力的商業(yè)發(fā)展有限，呈貢沒有一個(gè)大型的商業(yè)中心，在呈貢購物、消費(fèi)，甚至交友都不方便，整個(gè)城市亟須一個(gè)個(gè)商業(yè)中心來激活城市商業(yè)的發(fā)展。

由諾仕達(dá)集團(tuán)打造的七彩云南·第壹城就是其中之一，一個(gè)個(gè)大項(xiàng)目入駐，對呈貢新區(qū)有著深遠(yuǎn)影響，或?qū)樾聟^(qū)的突破崛起起到很好的引領(lǐng)、示范、帶動(dòng)和輻射作用。這樣的城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，在帶領(lǐng)城市商業(yè)升級的同時(shí)，還將會(huì)繁榮城市商業(yè)。

呈貢需要商業(yè)中心輻射周邊

縱觀國內(nèi)千萬人口的大城市，無不有著繁榮的城市商業(yè)。呈貢從2003年成為現(xiàn)代新昆明主戰(zhàn)場，到如今有10年時(shí)間，尤其是隨著行政中心入駐，大學(xué)城進(jìn)入，諸多相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，但一直缺乏一個(gè)輻射周邊的商業(yè)中心。

在昆明潤坤房地產(chǎn)營銷策劃有限公司執(zhí)行董事卓堅(jiān)勇看來，呈貢面臨的情況和很多一二線城市建設(shè)新區(qū)規(guī)劃的共性是從區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展到區(qū)域的配套，再到區(qū)域商業(yè)配套成熟過程中，會(huì)形成斷檔期。呈貢的不同是，扮演著現(xiàn)代新昆明發(fā)展主戰(zhàn)場的角色，昆明市行政中心和大學(xué)城，以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力機(jī)。就呈貢商業(yè)來看，有很多商業(yè)規(guī)劃，目前還沒有形成一個(gè)有序的整合在一起的大項(xiàng)目，如果招商、運(yùn)營等角度沒有形成氣候，那么就沒法形成商圈，消費(fèi)者也不會(huì)去消費(fèi)和購物。

目前呈貢在建的商業(yè)項(xiàng)目有七彩云南·第壹城、滇池明珠廣場、新都昌商業(yè)廣場等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目從建成到投入運(yùn)營最起碼也需要兩年。一方面是沒有項(xiàng)目建成，另外一方面是人氣不足，這兩個(gè)因素也是一個(gè)矛盾體，有的商業(yè)項(xiàng)目考慮的是等人氣足了再投入運(yùn)營，也有的商業(yè)項(xiàng)目則計(jì)劃著投入運(yùn)營后，加快提升片區(qū)入住率，可以聚集人氣和商氣。

在昆明百大集團(tuán)商業(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理梅永豐看來，呈貢新區(qū)的發(fā)展需要大盤的帶動(dòng)，比如世紀(jì)金源帶給貴陽金陽區(qū)20萬左右的常駐人口，昆明世紀(jì)城和新亞洲體育城對廣福路沿線的拉動(dòng)，大盤建設(shè)以后，入住的人多了，慢慢會(huì)形成自己的商業(yè)中心，世紀(jì)城和新亞洲體育城就是這方面的例子。

呈貢在產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中提到要聚焦8大片區(qū)，每個(gè)區(qū)都有形成商業(yè)中心區(qū)的規(guī)劃，只是目前的進(jìn)度有些遲緩，特別是國家對房地產(chǎn)調(diào)控趨緊，在片區(qū)的改造上，呈貢也在選擇一些有實(shí)力的開發(fā)商參與城市運(yùn)營，昆明市社科院社會(huì)研究所所長高軍說，“這只是一個(gè)時(shí)間問題，呈貢作為新興商業(yè)中心的地位會(huì)實(shí)現(xiàn)的。”

梅永豐也認(rèn)為，呈貢目前雖有一部分公務(wù)員小區(qū)和高校小區(qū)交房，但大部分商品房和商業(yè)項(xiàng)目還在建設(shè)當(dāng)中，呈貢區(qū)的發(fā)展，是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，未來隨著商品房交付使用，住宅人口會(huì)增長，此外，商務(wù)、政務(wù)人群也在增加，尤其是從長遠(yuǎn)來看，規(guī)劃100萬人口大城，規(guī)模很大，商業(yè)發(fā)展很有潛力。

商業(yè)項(xiàng)目要耐得住“寂寞”

商業(yè)中心需要人氣，而有人的地方，必然產(chǎn)生需求與消費(fèi)，呈貢區(qū)未來將發(fā)展為現(xiàn)代新昆明的行政中心、教育中心、物流中心，諸多企事業(yè)單位入駐后，本來就蘊(yùn)藏著強(qiáng)大的消費(fèi)市場和消費(fèi)潛力，但就目前的發(fā)展形勢來看，因?yàn)槿狈Τ墒斓纳虡I(yè)中心，很多消費(fèi)分流到主城區(qū)，也有很多人工作在呈貢新區(qū)，居住在呈貢新區(qū)，消費(fèi)卻要去主城區(qū)，這似乎并不符合呈貢區(qū)“規(guī)劃者”的初衷。

高軍認(rèn)為，這是商業(yè)設(shè)施建設(shè)進(jìn)展不快所造成的，同時(shí)呈貢也還沒有形成很濃的商業(yè)氛圍，而商業(yè)氛圍形成是需要一定時(shí)間的培育的，不可能一蹴而就。

而有著人流、財(cái)流聚集的城市商圈也可以說成是由城市商業(yè)中心慢慢輻射形成的，要聚集片區(qū)的人氣和商氣，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)傳媒學(xué)院院長唐嘉庚認(rèn)為，區(qū)域常住人口永遠(yuǎn)是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展最主要的決定性因素。有著商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的梅永豐則認(rèn)為，能夠讓一個(gè)項(xiàng)目成為城市商業(yè)中心，與開發(fā)商實(shí)力，項(xiàng)目所在地段、企業(yè)的運(yùn)營能力，持久的發(fā)展能力以及是否持有物業(yè)等因素相關(guān)。

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