263期(20130114-20130120）

一周市場亮點

本周二，經(jīng)市政府常務(wù)會研究通過，昆明公布了首批公租房租金基準(zhǔn)價，12至17元/平方米的公共租賃住房租金基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)為同地段的70%左右。未來公租房的大規(guī)模入市不僅給房地產(chǎn)三級市場帶來沖擊，二級市場上商品房的銷售也一定程度受到影響，相對較低的租金和長期穩(wěn)定的租期必然使得更多剛需購房群體重新勾勒自己未來的住房規(guī)劃。首批共4790套房源的入市受到市場的廣泛關(guān)注，公租房未來大規(guī)模的入市將使得昆明未來樓市更加撲朔迷離。

一周觀點——“雙軌”促使樓市品質(zhì)提升

保障房的大規(guī)模建設(shè)，可增加住房供應(yīng)，解決中低收入群體的住房問題，降低對商品房的過度依賴，從而抑制投資性需求，抑制房價的上漲。

保障房建設(shè)工作針對的住房群體與房企目標(biāo)顧客中剛需群體之間存在較大的交集。在國家緊縮的政策調(diào)控下，剛需群體成為房企們產(chǎn)品客戶定位的一個重要群體。隨著保障性住房大規(guī)模的建設(shè)和投放入市，其將對商品房剛需市場產(chǎn)生一定的沖擊，房企們產(chǎn)品定位方向也必將做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，商品房物業(yè)面積配比將逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變。原來的首置客戶可能會選擇延后其購房需求的實現(xiàn)，在初期選擇租賃的方式加速個人資本回報的積累，進(jìn)而選擇在首改產(chǎn)品區(qū)間考慮首次購房，而中高品質(zhì)或大戶型產(chǎn)品在未來商品房市場中將發(fā)展的更為穩(wěn)健。

政策緊縮、行業(yè)競爭激烈、客戶更加理性，讓合理的房價、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、過硬的質(zhì)量以及更多的產(chǎn)品附加價值成為未來商品房成功的要素。擁有規(guī)模效應(yīng)下的低成本，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和多年積累的服務(wù)經(jīng)驗，這樣的房企更能適應(yīng)未來的市場需求，并推動樓市品質(zhì)的全面提升。

本周市場摘要：

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地3塊，總供應(yīng)面積為297.67畝，總交易起價為9676.30萬元；
本周一級市場供應(yīng)土地5塊，總供應(yīng)面積為467.74畝，總交易起價為9749.92萬元；
本周一級市場土地成交8塊，總成交面積為393.07畝，總成交價為91699萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息6條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共4個，建筑面積132155.16㎡；
本周昆明商品房共備案2211套，比上周備案的1605套增加606套，環(huán)比增長37.76%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目1個，供應(yīng)面積2.96萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交19.56萬方，批售比為0.15。

開盤項目：

1月19日，金檀開盤，推住宅339套，面積83.38-132.76平方米，均價8934元/平方米，解籌率54%，優(yōu)惠3%。
1月19日，大都開盤，推商鋪248套，面積7.79-378.51平方米，均價19463元/平方米，解籌率55%，優(yōu)惠1.5%-5%
1月19日，蓮花國際開盤，推住宅198套，面積45-115平方米，惠后均價9117元/平方米，解籌率48%；
1月20日，盛高大城開盤，推住宅462套，面積68-120平方米，均價8709元/平方米，解籌率90%，優(yōu)惠5%-7%。

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