市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

12月19日，由都市時(shí)報(bào)地產(chǎn)周刊、新地產(chǎn)、深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司聯(lián)合主辦的2012年第一屆云南主流年會(huì)在云南溫德姆豪廷大酒店隆重舉行。年會(huì)的初衷和目的是總結(jié)得失、分析應(yīng)對(duì)措施、理性地展望后市走向等問(wèn)題。會(huì)上來(lái)自開(kāi)發(fā)商、媒體、土地、金融、法律及營(yíng)銷(xiāo)策劃等房地產(chǎn)行業(yè)精英舉行了六方會(huì)談，圍繞“冬天是否過(guò)去”、“現(xiàn)在怎么辦”、“未來(lái)會(huì)怎樣”3大論題盤(pán)點(diǎn)了今年樓市狀況，并談?wù)摰禺a(chǎn)未來(lái)發(fā)展情況。

通過(guò)對(duì)2012年土地、規(guī)劃、供求、開(kāi)盤(pán)等方面的回顧可以看出在政策和經(jīng)濟(jì)多方面因素的抑制下，昆明樓市在積累的剛性需求的釋放下，借助首置和首改客戶(hù)的入市，實(shí)現(xiàn)了對(duì)前兩年成交量的超越，而供應(yīng)也在城市化發(fā)展的刺激之下，逐步轉(zhuǎn)移前兩年土地和規(guī)劃層面的供應(yīng)，創(chuàng)下年度供應(yīng)量新高。展望2013年，行業(yè)面臨一系列的困難，隨著新一屆政府的態(tài)度明朗化，城市(鎮(zhèn))化仍將推動(dòng)行業(yè)向好發(fā)展，昆明樓市未來(lái)將穩(wěn)中發(fā)展。房企格局將呈現(xiàn)全國(guó)性上市房企、本地老牌優(yōu)質(zhì)企業(yè)和圍繞地塊的項(xiàng)目公司三足鼎立的局面。

一周觀點(diǎn)——強(qiáng)企競(jìng)爭(zhēng)，品質(zhì)提升

房地產(chǎn)的核心是建筑，對(duì)于建筑來(lái)說(shuō)，并非單純的為人提供庇護(hù)，它展現(xiàn)的是人們理想的生活。在嚴(yán)峻的外部環(huán)境下，行業(yè)的核心價(jià)值正回歸本質(zhì)，產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量的追求及創(chuàng)新成為了各房企最核心的競(jìng)爭(zhēng)力。

隨著軌道交通即將投入使用，新機(jī)場(chǎng)的搬遷，城市道路的改善，宜居昆明有了越來(lái)越多的物質(zhì)基礎(chǔ)。市中心稀缺的資源和擁堵嘈雜的環(huán)境讓市民的居住理念從“方便”向“品質(zhì)”轉(zhuǎn)變。宜居的環(huán)境吸引來(lái)了全國(guó)知名房企的進(jìn)入，萬(wàn)科、保利、萬(wàn)達(dá)、恒大等正逐步擴(kuò)大勢(shì)力范圍，本土企業(yè)在資金、實(shí)力等方面不及情況下憑借品質(zhì)和服務(wù)站穩(wěn)了腳跟。地方保護(hù)和故鄉(xiāng)情結(jié)在理性的選擇目前顯得不再有力，產(chǎn)品本身成為樓市消費(fèi)者更為看重的因素。不論是全國(guó)強(qiáng)企還是本地優(yōu)質(zhì)房企，都有一個(gè)共同的現(xiàn)象：越是有競(jìng)爭(zhēng)力的品牌房企，品質(zhì)和配套服務(wù)均成為其產(chǎn)品的最大賣(mài)點(diǎn)，這也正指向購(gòu)房者的根本需求：一個(gè)健康、幸福、美麗、舒適的居所。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地56塊，總供應(yīng)面積為4302.70畝，總交易起價(jià)為484470.53萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地68塊，總供應(yīng)面積為3191.93畝，總交易起價(jià)為981197.79萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交33塊，總成交面積為1449.25畝，總成交價(jià)為405286.99萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息15條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目8個(gè)，建筑面積658557.26㎡；
本周昆明商品房共備案2382套，比上周備案的1722套增加610套，環(huán)比增長(zhǎng)38.33%；
本周昆明商品房市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交21.66萬(wàn)方，批售比為0；

本周市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：

12月23日，潤(rùn)城·二區(qū)開(kāi)盤(pán)，推住宅668套，面積38.83-140.3平米，均價(jià)9033元/平米，優(yōu)惠4%-8%，解籌率為72%。

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