昆明商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)的火爆程度，早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅。

12月10日，記者隨機(jī)點(diǎn)開58同城上的昆明商鋪?zhàn)赓U信息，信息量達(dá)到幾十頁(yè)之多，有些中介經(jīng)紀(jì)人個(gè)人就發(fā)布了近30條信息。隨后，記者通過(guò)從新亞地產(chǎn)、安都房產(chǎn)等昆明二手房中介獲悉，三市街的鋪王租金目前已逼近2000元/平米/月。

1800元/平米的月租沒(méi)有泡沫

“南屏街的臨街商鋪?zhàn)饨鹂梢赃_(dá)到1800元/平米/月”新亞地產(chǎn)商業(yè)部主任肖躍進(jìn)介紹到。記者了解到，像昆百大、百盛這些商場(chǎng)商鋪一般不會(huì)拿出來(lái)租，即便出租也是統(tǒng)一招商�！耙郧霸谛录o(jì)元酒店這邊的哈根達(dá)斯，租金價(jià)格達(dá)到1800元，付款方式也是兩年一付，或者簽三年兩年一付的較高要求�！�

記者調(diào)查了解到，三市街商鋪的租金一般情況下都要上千元每平米每月，而肖躍進(jìn)給出的答案則是“在南屏街商圈1800元/平米/月的租金只是底價(jià)”。

如果是昆百大、百大新天地、柏聯(lián)廣場(chǎng)等商場(chǎng)商鋪的價(jià)格也非常高，如果在一樓，價(jià)格不會(huì)低于1500元/平米/月。但是一般情況下這種商場(chǎng)商鋪都是開發(fā)商統(tǒng)一招商的，因?yàn)榉奖憬y(tǒng)一管理，不會(huì)拿出來(lái)一個(gè)個(gè)去賣。從其他臨街商鋪看出來(lái)價(jià)格達(dá)到1800，所以這些商場(chǎng)商鋪的一樓位置好的也絕對(duì)會(huì)達(dá)到這個(gè)價(jià)格。

肖躍進(jìn)還說(shuō)，“一般能租到1800元/平米/月的商鋪都是一層，不是兩層，不是一托二。一般情況下一托二有的就達(dá)不到這個(gè)價(jià)格，一個(gè)是一層好管理、方便展示產(chǎn)品，另外除了做餐飲，其他商業(yè)項(xiàng)目不適合租兩到三層的商鋪�！�1800元每平米每月的租金并沒(méi)有泡沫，“南屏街這個(gè)地段絕對(duì)值1800元/平米/月的價(jià)格”，肖躍進(jìn)介紹，而在正義坊與南屏街交叉路口有一家店面更是達(dá)到過(guò)2400元/平米/月的租金價(jià)格。

一條街租金可以相差6倍？

除了南屏街商圈，青年路商圈和白塔商圈是昆明另外兩個(gè)較為成熟的商圈。

青年路商圈的情況比較特殊，租金情況要分路的兩邊。如果是靠金茂賓館的一邊的八面風(fēng)位置，租金最高達(dá)到過(guò)1200左右。而另一邊嘉城大廈附近有個(gè)商鋪一托二，租金只有200元每平米每月左右。為什么同一條街的差距竟有6倍之大？

肖躍進(jìn)分析：“金茂賓館這邊是一層，人流量要大得多。所以租金一般都700、800元/平米/月。而街對(duì)面人流量相對(duì)少，車流多，所以價(jià)格的差距也是千差萬(wàn)別�！币惨�?yàn)槊總€(gè)鋪面的進(jìn)深、開間情況都不一樣，他認(rèn)為，開間與進(jìn)深的比例在3:8到3:10的區(qū)間比較合理。

記者通過(guò)走訪匯都國(guó)際一期了解到，2007年匯都國(guó)際的租金是150元/平米/月，但到了2008年金格入駐之后，匯都國(guó)際臨街商鋪的價(jià)格也達(dá)到了240—260元/平米/月�，F(xiàn)在的大部分商鋪?zhàn)饨鸱秶?00—500元/平米/月，一些物業(yè)情況不是特別理想的位置租金也達(dá)到了250—300元/平米/月。

除了這三個(gè)商圈，記者也通過(guò)各大中介了解到了一個(gè)商鋪價(jià)值高地——北市區(qū)中金實(shí)小區(qū)、北辰小區(qū)所在的金實(shí)路商圈。其八面風(fēng)價(jià)格，也一度租至600元/平米/月。

記者在中豪螺螄灣一位常先生的商鋪了解到，從新螺螄灣一期位置較好的商鋪在二手市場(chǎng)大概每年漲價(jià)7—8萬(wàn)元左右，位置稍差的商鋪價(jià)格基本沒(méi)有變化，還有一些商鋪每年也會(huì)有少至幾千多則一萬(wàn)元的跌幅。

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