256期(20121119-20121125）本周市場要點(diǎn)摘要

市場點(diǎn)評

一周市場亮點(diǎn)

已經(jīng)持續(xù)兩年有余的本輪調(diào)控政策在未來一段時(shí)期內(nèi)仍將持續(xù)，這一預(yù)料到消息仍給房地產(chǎn)市場帶來了不小的影響。時(shí)間具有改變一切都魔力，它能把政策變成一種習(xí)慣，但是面對已明確的房地產(chǎn)調(diào)控不放松仍的政策，已經(jīng)習(xí)慣了調(diào)控政策的昆明樓市也對也表現(xiàn)出了些許躁動(dòng)。

政策杠桿就像一副蹺蹺板，房地產(chǎn)市場上一端底下去了，另一端自然升了起來，面對宏觀調(diào)控政策的明晰，幾家歡喜幾家愁，在昆明主城限購區(qū)域內(nèi)眾多樓盤冷清的場面下，不限購的輔城區(qū)域獲得了更多的機(jī)會(huì)。其中太平區(qū)域開工、認(rèn)籌、開盤活動(dòng)頻頻而出，較好的銷售情況也給各蠢蠢欲動(dòng)的開發(fā)商們增強(qiáng)了信心。

一周觀點(diǎn)——“調(diào)控”與“保障”兩手一起抓

樓市調(diào)控的政策近期不會(huì)變化，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松仍是政策的主基調(diào)，抑制房價(jià)增長過快和打壓投機(jī)行為的目的仍是讓廣大群眾有房可居。持續(xù)兩年有余的本輪調(diào)控取得了很大成效，昆明的房價(jià)相對穩(wěn)定。人均收入持續(xù)增長的同時(shí)，相對穩(wěn)定的房價(jià)，表明居民購房能力在提升。

十八大會(huì)議表明了抓緊保障性住房建設(shè)，滿足困難家庭基本需求。昆明保障性住房建設(shè)截至2011年年底已建成城鎮(zhèn)保障性住房105363套，在建99862套。今年，昆明市將建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房105423套。同時(shí)更為合理的申請標(biāo)準(zhǔn)讓保障性住房實(shí)實(shí)在在地解決了部分低收入群體的住房問題。

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的核心是穩(wěn)定房價(jià)，一方面控制投機(jī)性的需求，另一個(gè)方面滿足合理的住房需求。通過“調(diào)控”和“保障”，規(guī)范房地產(chǎn)市場，控制房價(jià)合理增長。

本周一級市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地29塊，總供應(yīng)面積1355.34畝，總交易起價(jià)為372244.37萬元；
本周一級市場供應(yīng)土地24塊，總供應(yīng)面積824畝，總交易起價(jià)為114857.9萬元；
本周一級市場成交土地7塊，總成交面積335.58畝，總成交起價(jià)54212.82萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息4條，其中規(guī)劃方案審批共發(fā)放項(xiàng)目3個(gè)，建筑面積217487.39㎡；
本周昆明商品房共備案2080套，比上周備案的1520套增加560套，環(huán)比增長36.84%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項(xiàng)目4個(gè)，供應(yīng)面積19.97萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交14.28萬方，批售比為1.4；

本周開盤項(xiàng)目：

11月24日，瀾山•悅開盤，推住宅105套，面積93.96-148.97平方米，均價(jià)5560元/平方米，銷售率為65.7%，優(yōu)惠4%-5%；
11月25日，歡樂城開盤，推住宅286套，面積55-239平方米，均價(jià)6589元/平方米，銷售率為59.8%，優(yōu)惠1%-2%；推商鋪40套，面積14-223平方米，均價(jià)27007元/平方米，銷售率為37.5%，優(yōu)惠2%-3%。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。