254期(20121105-20121111）

本周西府景苑和朝九晚五相繼開盤，也許是沉不住氣的購房觀望者的集體爆發(fā)，也許是開發(fā)商前期蓄水的成功，又或許是三環(huán)較遠位置“低”房價的強大引力，總之，本周昆明樓市一反前段時間的冷清，火熱異常。

在本周房地產二級市場火熱的同時，一級土地市場也大規(guī)模放量。據昆明市國土資源網站發(fā)布的交易公告顯示，本周一級市場供應土地17塊，總供應面積為781.29畝，總交易起價為51142.03萬元。土地的集中放量大幅超過了上周，截至8日，今年11月土地放量相比往年同期增長明顯。一級市場的土地大量放量催化了土地的成交，給昆明未來樓市帶來更多的猜測。

一周觀點——土地市場時間緊任務重

市場土地大量放量的同時，交易起價卻有所下滑。主城區(qū)供應土地較少，輔城大量土地供應總體拉低了11月交易起價，11月的昆明土地市場，增量不增價。

盡管自7月以來，昆明土地市場土地供應量不斷增加，但累計土地供應不到計劃的50%,今年近三萬畝的土地供應任務難以完成。

難以完成全年土地計劃的城市昆明只是其中之一，全國來看今年前三季度土地供應負增長。主要原因是受上半年樓市景氣度影響開發(fā)商拿地資金有限，加上地價水平欠合理，謹慎、理性以及信心的不足使得土地供應和成交受阻。

第三季度以來，政府集中放量和謹慎定價的推地使得土地供應大幅增長，但是在任務的重壓下，為了完成土地供應任務而供地的行為，有可能導致土地出讓的不合理，造成難以進行后續(xù)的滾動開發(fā)利用；也有可能造成有實力開發(fā)商囤地的惡性循環(huán)，最終阻礙房地產市場的良性發(fā)展，對土地資源是嚴重浪費。

本周一級市場按公示時間預供應土地6塊，總供應面積為310.21畝，總交易起價為48064.96萬元；
本周一級市場供應土地17塊，總供應面積為781.29畝，總交易起價為51142.03萬元；
本周一級市場成交土地4塊，總成交面積52.40畝，總成交價格6101.58萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息8條，其中建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件審批及建設工程規(guī)劃許可證附圖變更共發(fā)放項目7個，建筑面積855766.89㎡；
本周昆明商品房共備案1797套，比上周備案的1381套增加416套，環(huán)比增長30.12%；
本周昆明商品房市場無新增供應；
本周昆明房地產市場成交16.25萬方，批售比為0；
本周開盤項目：
11月10日，西府景苑開盤，推住宅331套，面積33.91-161.15平米，均價8779元/平米，優(yōu)惠3-5%，銷售率為49%；
11月11日，朝九晚五開盤，推住宅512套，面積41-118平米，均價7663元/平米，優(yōu)惠3-5%，銷售率為81%。

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