1、項(xiàng)目開盤情況
（1）住宅項(xiàng)目開盤情況
2012年9月昆明房地產(chǎn)市場共有20個(gè)住宅項(xiàng)目開盤銷售。除呈貢外，主城區(qū)其余區(qū)域均有項(xiàng)目開盤，其中南市區(qū)與中心區(qū)開盤項(xiàng)目較多，均為6個(gè)；安寧和富民等輔城也有項(xiàng)目入市推售，為俊發(fā)•水岸家園、溫泉半島與萬輝•藍(lán)山郡。住宅開盤項(xiàng)目以高層建筑形態(tài)居多，物業(yè)類型主要是普通住宅，同時(shí)公園1903和中航•云璽大宅兩個(gè)高品質(zhì)別墅物業(yè)在本月開盤亮相。
整體來看，9月共推住宅類房源4611套，開盤即銷1840套，銷售率為40%。銷售情況較好的項(xiàng)目是白沙潤園和經(jīng)典雙城，較差的是大潤發(fā)商業(yè)廣場和公園1903。
表2-3：2012年9月昆明市住宅項(xiàng)目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
項(xiàng)目 開盤時(shí)間 區(qū)域分布 所屬板塊 建筑類型 物業(yè)類型 面積區(qū)間 均價(jià) 推出數(shù)量 開盤銷售率（%） 濱江俊園 2012-9-1 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 超高層 普通住宅 46.98-218.41 11429 309 44% 葡萄街區(qū) 2012-9-1 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 高層 普通住宅 64.85-124.38 8988 257 27% 葡萄街區(qū) 2012-9-1 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 高層 公寓 48.54-86.26 11955 32 22% 大潤發(fā)商業(yè)廣場 2012-9-1 南市區(qū) 官南板塊 高層 公寓 54-119 7873 264 17% 東驤神駿 2012-9-2 東市區(qū) 東市板塊 高層 普通住宅 69.57-119.75 7770 420 45% 白沙潤園 2012-9-2 東市區(qū) 東市板塊 多層 洋房 79.45-128.56 11467 54 89% 公園1903 2012-9-2 南市區(qū) 滇池板塊 多層 洋房、疊加 85-247 14023 228 16% 格拉斯香水小鎮(zhèn) 2012-9-2 南市區(qū) 東南板塊 多層 洋房 77.81-138.34 8583 146 25% 禧瑞都 2012-9-5 北市區(qū) 北市板塊 高層 普通住宅 47-146 7373 422 45% 經(jīng)典雙城 2012-9-15 西市區(qū) 西山板塊 高層 普通住宅 91.69-124.27 8548 232 90% 俊發(fā)·水岸家園 2012-9-15 輔城區(qū)域 富民區(qū)域 高層 普通住宅 77.14-143.96 5377 160 53% 溫泉半島 2012-9-15 輔城區(qū)域 安寧區(qū)域 多層 疊加 151.77-161.33 6528 4 75% 溫泉半島 2012-9-15 輔城區(qū)域 安寧區(qū)域 多層 聯(lián)排 184.58-185.44 7384 4 0% 萬科云上城 2012-9-15 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 高層 普通住宅 48.82-136.94 10390 248 44% 中航·云璽大宅 2012-9-15 南市區(qū) 官南板塊 多層 聯(lián)排、雙拼 233.84-510.75 29866 134 83% 銀杏金川 2012-9-16 中心區(qū) 一環(huán)內(nèi)板塊 高層 普通住宅 33.84-152.45 10848 155 31% 萬輝·星城 2012-9-16 輔城區(qū)域 安寧區(qū)域 小高層 普通住宅 87.25-157.09 6144 687 24% 同德昆明廣場 2012-9-16 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 高層 普通住宅 41.43-298.78 9955 393 27% 文化空間 2012-9-16 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 高層 公寓 39.74-130.79 10793 66 56% 溪麓南郡 2012-9-16 東市區(qū) 世博板塊 高層 普通住宅 34.24-92.3 6080 54 56% 海倫國際 2012-9-22 南市區(qū) 東南板塊 高層 普通住宅 160.19-225.85 9078 152 44% 奧宸橙堡 2012-9-22 南市區(qū) 東南板塊 小高層 普通住宅 68.71-184.84 7918 190 58%
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