（20121015-20121021）

一周市場亮點

自“紅五月”開始的樓市風暴局面，伴隨著傳統(tǒng)的“金九銀十”的到來，反倒呈現(xiàn)下滑的局面，與之相對的卻是土地市場開始了新一輪的升溫。昆明國土資源局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，繼9月份土地成交量價共同翻番之后，10月份昆明仍在延續(xù)供地高峰，計劃出讓土地35宗共1790畝，交易起價達到35.99億元。在數(shù)量和金額雙雙提升背后，還有溢價率的不斷攀升，10月17日下午官渡區(qū)雙橋村云南財經(jīng)大學(xué)南校區(qū)15.86畝的商務(wù)金融用地以2.8億元的總價成交，單價達到每畝1751萬元，溢價1.58億元，創(chuàng)下片區(qū)地價新高，溢價率也高達132%。土地市場的火爆，來自于政府和開發(fā)企業(yè)雙方的力量催化，也為樓市后續(xù)走勢帶來更多的猜想。

一周觀點——土地熱，期望高

作為房地產(chǎn)行業(yè)的一級市場，土地市場的供應(yīng)由政府控制，需求則是企業(yè)主導(dǎo)，在這兩大主體熱情高漲之后，必然會進一步傳導(dǎo)至二級市場的后市。為保證全年供地計劃的完成，政府增加供應(yīng)趨勢必將延續(xù)，特別是舊城改造以及近期高校搬遷帶來的主城區(qū)土地出讓，由于區(qū)位優(yōu)勢顯著，開發(fā)企業(yè)的趨之若鶩也是情理之中。特別是現(xiàn)階段繼萬科、萬達、保利之后，昆明又迎來了中海、藍光、金地等上市企業(yè)的進入，快速拿地推動區(qū)域布局，也使得他們會對土地有更多的關(guān)注。成交火熱和高溢價率短期內(nèi)很可能持續(xù)。

但從國家調(diào)控的維度來看，上述現(xiàn)象很可能引來更高級別行政管理部門的關(guān)注，甚至帶來調(diào)控政策的深化，一旦有具體行動，樓市很可能會跌入更深的谷底。

把握樓市發(fā)展趨勢，爭取優(yōu)勢土地資源，為后續(xù)發(fā)展集聚實力是開發(fā)企業(yè)特別是優(yōu)勢開發(fā)企業(yè)的必然選擇，但畢竟樓市調(diào)控仍在延續(xù)，面對火熱的土地競拍，開發(fā)企業(yè)仍舊需要冷靜的思考。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地12塊，總供應(yīng)面積為644.82畝，總交易起價為41025萬元；
本周一級市場供應(yīng)土地7塊，總供應(yīng)面積為693.54畝，總交易起價為104138萬元；
本周一級市場成交土地4塊，總成交面積342.03畝，總成交價格71557萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息11條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃方案共發(fā)放項目7個，建筑面積998110.01㎡；
本周昆明商品房共備案1801套，比上周備案的1738套增加63套，環(huán)比增長3.62%；
本周昆明商品房市場無新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交15.29萬方，批售比為0；
本周開盤項目：
10月20日，潤城開盤，推SOHO公寓90套，面積49.23-856.17平方米，均價9154元/平方米，優(yōu)惠2%-4%，銷售率為24%。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準

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