249期(20120924-20121007）

市場點(diǎn)評

一周市場亮點(diǎn)

8天的中秋、國慶長假加上假期區(qū)間高速公路的“福利”，將全國的目光和焦點(diǎn)都集中在旅游景點(diǎn)和高速公路“停車場”上。市場就像一個(gè)大餅，一邊大了另外一邊自然就小了，民間生意人有這么一個(gè)諺語——“節(jié)后無生意”，長假期間除了旅游行業(yè)，其他各行業(yè)多數(shù)遵循著這樣的發(fā)展規(guī)律，房地產(chǎn)行業(yè)也位列其中。盡管有著不同力度的優(yōu)惠，雙節(jié)期間昆明樓市呈現(xiàn)意料之中的冷清。

4月以來昆明樓市持續(xù)增長的勢頭在9月結(jié)束，9月的成交量較8月有所減少，“金九”的含金量顯得不足，“銀十”序幕也低調(diào)拉開。

一周觀點(diǎn)——房價(jià)總體保持平穩(wěn)

在中央不斷緊縮的政策下全國部分地區(qū)在今年仍然出現(xiàn)了增長的勢頭，樓市局部回暖和房價(jià)上漲局部反彈的苗頭在全國各地不斷涌現(xiàn)。雖然國慶長假期間昆明樓市冷淡，但是4月以來的持續(xù)增長仍然讓昆明樓市回暖勢頭不減。另一方面，去年下半年以來，溫州房價(jià)大幅下降，鄂爾多斯盛傳房價(jià)已從最高的單價(jià)2萬多元跌至3000元，溫州市新房價(jià)格下降幅度，居全國70個(gè)大中城市之首，二手房下跌幅度是全國70個(gè)大中城市居第二位城市的2倍多。

我國幅員遼闊，區(qū)域發(fā)展極不均衡，同區(qū)域下由于經(jīng)濟(jì)、交通、區(qū)位等因素，樓市發(fā)展存在較大的差異。昆明的房價(jià)會沿著全國的大趨勢發(fā)展還是以自身的節(jié)奏走下去呢？昆明為云南省的省會城市，集政治、經(jīng)濟(jì)、文化為一體，城市地位顯著。在國家發(fā)展戰(zhàn)略推進(jìn)下，昆明的發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，人口保持平穩(wěn)持續(xù)增長，GDP增幅超過全國平均水平。雖然房地產(chǎn)行業(yè)存在一定的泡沫，但是昆明未來的發(fā)展和需求量巨大，在中央強(qiáng)有力的調(diào)控政策影響和全國其他地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)借鑒之下，昆明房地產(chǎn)行業(yè)正健康發(fā)展，昆明房價(jià)保持平穩(wěn)并小幅增長是大趨勢。

39周一級市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地16塊，總供應(yīng)面積為455.37畝，總交易起價(jià)為116424萬元；
39周一級市場供應(yīng)土地22塊，總供應(yīng)面積為1149畝，總交易起價(jià)為1378.85萬元；
39周一級市場成交土地11塊，總成交面積為777畝，總成交價(jià)格為82064萬元；
40周一級市場均無土地供應(yīng)和成交；
39周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃方案審批及規(guī)劃條件指標(biāo)部分調(diào)整共發(fā)放項(xiàng)目8個(gè)，建筑面積750127.68㎡；
40周無規(guī)劃公示信息發(fā)布；
39周昆明商品房共備案2207套，比38周備案的1847套增加360套，環(huán)比增長19.49%；40周昆明商品房共備案337套，比39周備案的2207套減少1870套，環(huán)比下降84.73%；
39周昆明商品房市場新增預(yù)售項(xiàng)目3個(gè)，供應(yīng)面積28.76萬方；40周昆明商品房市場無新增供應(yīng)；
39周昆明房地產(chǎn)市場成交18.58萬方，批售比為1.55；40周昆明房地產(chǎn)市場成交2.84萬方，批售比為0；
39周和40周昆明房地產(chǎn)市場無項(xiàng)目開盤推售。

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