——248期(20120917-20120923）本周市場要點摘要

市場點評

一周市場亮點

“為開征房地產(chǎn)稅做好批量估價技術(shù)準備”的通知；近期廣州、杭州、深圳、南京等多個省會城市已基本完成居民存量房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，并建立存量房數(shù)據(jù)系統(tǒng)；近日國稅總局官員明確表態(tài)房地產(chǎn)稅具體深化時間可能在今年底或明年初，房地產(chǎn)稅最終會在全國實施。一切的跡象表明，距離房產(chǎn)稅試點全面擴容的日期已經(jīng)越來越近。

房產(chǎn)稅——這項近年來倍受重視的稅種，因為它與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)而變得非常的敏感。基于抑制房價過快上漲、增加地方財政收入、形成穩(wěn)定稅收來源以及調(diào)節(jié)收入分配差距，達到“削貧富差距之峰”的效果，上海、重慶兩大極具代表性的城市，作為首批房產(chǎn)稅試點城市名進入到了人們的視線。近期房價漲幅有些明顯、土地市場成交也呈現(xiàn)回暖的昆明市場，是否會成為房產(chǎn)稅擴容的下一個城市？

一周觀點——房產(chǎn)“稅”時代

目前房產(chǎn)稅的征收已經(jīng)是不爭的事實，還未確定的只是征收范圍以及征收標準。房產(chǎn)稅的進一步推廣可以以房產(chǎn)稅替代目前爭議較大的“限貸限購”政策，避免行政手段對市場的長期過度干預，同時能夠充實地方財政，降低地方政府通過高價地獲取財政收入的意愿，平抑地價；對于房產(chǎn)稅改革范圍擴大有著不同的聲音，但是政府高層多次針對房產(chǎn)稅試點的表態(tài)，以及一些準備性工作的穩(wěn)步推進意味著房產(chǎn)稅改革試點擴圍已是大勢所趨。重慶和上海試點是房產(chǎn)稅改革范圍擴大的經(jīng)驗和依據(jù)，目前兩個城市房產(chǎn)稅征收標準不統(tǒng)一，因此其他試點城市征收標準是什么也難以預測。

沒有期待、沒有抵觸、帶著顧慮、帶著無奈，來就來吧，就像四季如春般的氣候一樣，昆明開發(fā)商、購房者對房產(chǎn)稅的態(tài)度還是那樣溫和，不過普遍認為房產(chǎn)稅的到來還需一段時間。房產(chǎn)稅的來臨會像人們心中那樣還有一個過程，還是已經(jīng)兵臨城下了呢？總之，希望房產(chǎn)稅給昆明帶來的是房地產(chǎn)行業(yè)與購房者的雙贏局面和城市的更美麗。

本周一級市場按公示時間預供應(yīng)土地2塊，總供應(yīng)面積為424.81畝，總交易起價為63723萬元；
本周一級市場供應(yīng)土地12塊，總供應(yīng)面積為1149畝，總交易起價為104204萬元；
本周一級市場成交土地25塊，總成交面積為1253畝，總成交價格為269818萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批共發(fā)放項目8個，建筑面積633153.51㎡；
本周昆明商品房共備案1847套，比上周備案的1946套減少99套，環(huán)比下降5.09%；
本周昆明商品房市場無新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交15.74萬方，批售比為0；
本周開盤項目：
9月22日，湯泉盛景開盤，推酒店式公寓56套，面積32-107.23平方米，均價5830元/平方米，持認籌卡總價減5000元，銷售率為32%；
9月22日，海倫國際開盤，推超高層住宅152套，面積160.19-225.85平方米，均價9078元/平方米，惠9-10%，銷售率為44%；
9月22日，奧宸·橙堡開盤，推住宅190套，面積68.71-184.84平米，均價7918元/平米，優(yōu)惠2%-3%，銷售率為58%。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。