東驤神駿二期開盤分析：均價(jià)7770 銷售率45.7%

項(xiàng)目吸引

項(xiàng)目為8-15層小高層洋房，住宅品質(zhì)高；

區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目位于東二環(huán)旁邊，金馬立交橋800米處，臨近彩云北路，周邊擁有9條公交線路和3、4號(hào)線輕軌交通體系，距離東風(fēng)廣場5公里；

項(xiàng)目配套

項(xiàng)目第一期自身配套設(shè)施成熟，生活交通便利；

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

項(xiàng)目開盤共推出420套房源，主要以3房的戶型為主，主要面對(duì)剛性需求及首次改善型客戶，推出的產(chǎn)品較有針對(duì)性。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

東驤神駿推出的是小高層板式電梯房，住戶品質(zhì)高；
項(xiàng)目價(jià)格較低，客戶相對(duì)容易接受。

劣勢(shì)

項(xiàng)目周邊公交網(wǎng)路相對(duì)較少；
項(xiàng)目地處東風(fēng)東路延長線一側(cè)，車流量大，噪聲污染嚴(yán)重。

機(jī)遇

昆明剛性需求巨大，在國家房產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)格策略，將會(huì)廣受市場歡迎；

昆明剛性需求巨大，在國家房產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)格策略，將會(huì)廣受市場歡迎。

威脅

昆明房地產(chǎn)市場整體處于供大于求的局面，市場存貨量巨大周邊項(xiàng)目的威脅較大；

市場快速應(yīng)對(duì)，大量同質(zhì)低價(jià)的樓盤入市，價(jià)格優(yōu)勢(shì)將不復(fù)存在。

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