葡萄街區(qū)開盤分析：住宅8988 銷售率27%
云南房網(wǎng)2012年09月18日 14:55
價格吸引
項目的銷售價格相比周邊其它項目較低，加之其大規(guī)模的低價策略宣傳，是吸引大批客戶的主要原因。
區(qū)位環(huán)境
項目所處的位置交通便捷、發(fā)達(dá)，位于一環(huán)與二環(huán)板塊之間，區(qū)位優(yōu)勢明顯、發(fā)展較為成熟。
項目配套
項目周邊配套設(shè)施齊全，交通便捷發(fā)達(dá)，學(xué)校、商場、公園、超市一應(yīng)俱全。
產(chǎn)品設(shè)計
項目開盤共推出400余套房源，產(chǎn)品涵蓋了住宅、商業(yè)、寫字樓。住宅主要以3房的戶型為主，主要面對剛性需求及首次改善型客戶，推出的產(chǎn)品較有針對性。
項目評價
優(yōu)勢
項目銷售價格較周邊項目有一定優(yōu)勢，在開盤之前做了大量的低價宣傳，吸引了大批的客戶；
項目位于一、二環(huán)板塊間，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利、配套設(shè)施齊全；
劣勢
項目地塊較多，且較為分散，整體性較差，景觀效果較差，不易成規(guī)模；
項目屬于城中村改造項目，周邊臟亂差的環(huán)境亟需解決，周邊公共交通不便，公交線路單一。
威脅
昆明房地產(chǎn)市場整體處于供大于求的局面，市場存貨量巨大，若其余開發(fā)商紛紛效仿，選擇低價策略，以價換量。將會使市場陷入價格戰(zhàn)中，造成開發(fā)商利益受損，房產(chǎn)市場持續(xù)惡化。
機遇
昆明剛性需求巨大，在國家房產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，選擇適當(dāng)?shù)膬r格策略，將會廣受市場歡迎。
項目優(yōu)勢明顯，通過低價吸引了大批客戶，在當(dāng)前的市場情況下，取到了一定的效果。
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