時(shí)間悄然進(jìn)入九月，樓市進(jìn)入“金九銀十”銷售的旺季。與此同時(shí)，為期5天的2012昆明秋季房交會也在國貿(mào)中心也圓滿閉幕。房交會對于樓市而言，好比一部大片，不得不看，而且演員、節(jié)目、觀眾一個(gè)都不能少。那么今年，在這部大片里，哪些房企主演？誰又帶來了新的商業(yè)模式？參展產(chǎn)品是否符合消費(fèi)者的口味？或許從以下特色項(xiàng)目中我們可以窺得一二。

此次共有83家開發(fā)商帶來了106個(gè)樓盤，參展樓盤形態(tài)涵蓋了別墅、高層、多層、花園洋房，而滿足中低收入住房者的保障性住房也以樣板房形式亮相房交會。據(jù)組委會統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，本次房交會進(jìn)館參觀人次近20萬，房地產(chǎn)意向成交金額8.13億元，成交面積10.1萬平米，成交套數(shù)1036套，相關(guān)產(chǎn)業(yè)意向成交金額7355萬元，保障住房展區(qū)咨詢?nèi)藬?shù)約5萬。

模式

領(lǐng)軍企業(yè)尋求突破

以“轉(zhuǎn)變、機(jī)遇、發(fā)展”為主題的本屆房交會，云南城投、城建股份、俊發(fā)、銀海等品牌房企悉數(shù)參展。這些品牌房企帶來更多精品項(xiàng)目亮相房交會，產(chǎn)品形態(tài)多樣，既有城市精品住宅，也有涵蓋旅游休閑度假地產(chǎn)、高端別墅、商業(yè)地產(chǎn)等產(chǎn)品，可謂產(chǎn)品線全面開花。

記者在現(xiàn)場采訪了幾位購房者，他們告訴記者，逛展前就已經(jīng)確定了目標(biāo)，大多數(shù)以品牌公司為主，尤其是多盤聯(lián)動的公司。云南城投、俊發(fā)、銀海等耳熟能詳?shù)钠放瞥蔀樗麄兊氖走x。“市場深幅調(diào)控的時(shí)候，品牌開發(fā)商更受市場關(guān)注，如果市場出現(xiàn)波動，品牌房企總是要比普通開發(fā)商抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng)。而且他們在昆明已經(jīng)開發(fā)了不止一個(gè)項(xiàng)目，有一定的口碑了�！币晃毁彿空吒嬖V記者。

案例一——云南城投高調(diào)進(jìn)入二級市場

本屆秋季房交會上，城投的展位布置可以用震撼來形容。

在地產(chǎn)行業(yè)悄然耕耘多年的云南城投攜“夢云南”、“融城”兩大系列五個(gè)項(xiàng)目高調(diào)亮相，拿下了800㎡的室內(nèi)最大展位，并精心打造了首個(gè)3D影音廳，在成為房交會關(guān)注焦點(diǎn)的同時(shí)，也讓市民和媒體看到了一個(gè)不一樣的城投。

作為一家有著國企背景的上市公司，云南城投一直以來給人的印象都是實(shí)力超群，但是這種實(shí)力具體表現(xiàn)在哪些方面，卻很少為人所知。這與云南城投低調(diào)行事的風(fēng)格和以一級開發(fā)為主的戰(zhàn)略方向不無關(guān)系。隨著城投從一級開發(fā)全面向一、二級聯(lián)動開發(fā)的轉(zhuǎn)型，這個(gè)擁有著極強(qiáng)資源整合優(yōu)勢的大鱷，開始圍繞品牌發(fā)力宣傳與推廣，將自己的形象與內(nèi)核一點(diǎn)點(diǎn)展示給眾人。

云南城投五個(gè)項(xiàng)目500萬方的開發(fā)量，接近昆明全年銷售量；170億資本運(yùn)作能力為土地二級市場運(yùn)作提供了強(qiáng)大的資金支持，并支撐其在西南地區(qū)甚至全中國的項(xiàng)目部署；9月6日，城投又獲得含金量極高的“中國旅游地產(chǎn)十強(qiáng)品牌”稱號，毫無懸念地成為云南旅游地產(chǎn)領(lǐng)軍者。這些足以證明城投的實(shí)力，但卻不是全部。“今年以這樣的形式參展房交會只是一個(gè)開始，”云南城投置業(yè)股份有限公司營銷管理中心品牌策劃部經(jīng)理章駿說：“下半年云南城投將會圍繞品牌推廣做一系列活動，將一個(gè)‘你所不了解的云南城投’呈現(xiàn)給世人”。

商業(yè)

專業(yè)市場亮點(diǎn)突出

80家參展的房地產(chǎn)企業(yè)多數(shù)項(xiàng)目都涵蓋了一定體量的商業(yè)地產(chǎn)，除了傳統(tǒng)的臨街底商，自成體量的商業(yè)街、商業(yè)區(qū)、商業(yè)中心占比大大增加。從潤城到大都再到大潤發(fā)，昆明市場上商業(yè)地產(chǎn)的放量在增加，商業(yè)地產(chǎn)銷售也成為市場上的熱點(diǎn)、賣點(diǎn)。

此次房交會上，位于官渡區(qū)珥季路與彩云北路交叉口處的純商業(yè)項(xiàng)目——大都吸引了不少投資者的目光。據(jù)該項(xiàng)目招商總監(jiān)介紹，目前意向簽約的品牌商家有沃爾瑪、假日酒店、萬達(dá)電影院、上島咖啡、肯德基、亨吉利世界名表中心等。此外，以“汽車+地產(chǎn)+商業(yè)”模式亮相的凱旋利·車博匯也憑借獨(dú)一無二的模式及優(yōu)良的地段受到了眾多人關(guān)注。

案例二——?jiǎng)P旋利·車博匯以汽車文化挖掘市場

16年前，云南省首個(gè)汽車交易市場誕生，成為了昆明汽車市場發(fā)展中的重要范本，16年后，這個(gè)品牌依然屹立不倒，并且迎來了新的發(fā)展機(jī)遇，再次創(chuàng)新汽車市場運(yùn)營模式，成為2012年昆明房地產(chǎn)交易會的焦點(diǎn)。

城市的發(fā)展，消費(fèi)習(xí)慣的改變，是什么讓凱旋利集團(tuán)獲得新的發(fā)展？凱旋利集團(tuán)打造的凱旋利·車博匯又給當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)模式帶來哪些思考？在當(dāng)前昆明實(shí)行專業(yè)市場“退二進(jìn)三”的背景下，新昆明商貿(mào)縱橫捭闔，重構(gòu)格局的過程中，凱旋利·車博匯是否能再次續(xù)寫輝煌，樹立新的行業(yè)標(biāo)桿？

答案或許可以在凱旋利發(fā)展過程中尋找。

回首凱旋利集團(tuán)16年，“轉(zhuǎn)變”猶如凱旋利集團(tuán)的生命線，始終貫穿于企業(yè)發(fā)展之中。據(jù)凱旋利房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司總經(jīng)理宋暢介紹，凱旋利成立于1996年，老市場所在的位置當(dāng)時(shí)還是一片沼澤地，那時(shí)昆明也沒有汽車市場的概念，大部分處于零散狀態(tài)，凱旋利車市成立后，創(chuàng)造了一站式購車市場。

面對過去取得的成就，凱旋利并沒有沾沾自喜，而是審時(shí)度勢，冷靜思考。在凱旋利·車博匯董事長李玉明看來，人們的消費(fèi)能力和消費(fèi)觀念都在發(fā)生在改變，以汽車文化為載體的消費(fèi)環(huán)境一定是未來主要消費(fèi)方式之一。

“凱旋利·車博匯將要打造的是以地產(chǎn)為載體，汽車為內(nèi)核，突破現(xiàn)有車市單一賣場形式，強(qiáng)調(diào)汽車文化與城市圈的互動，形成新的商業(yè)生命力�！崩钣衩鞲嬖V記者。

事實(shí)上，凱旋利·車博匯作為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，后期如何運(yùn)營成了大家關(guān)注的重點(diǎn)。

“凱旋利·車博匯自持比例達(dá)到80%，銷售僅有20%，業(yè)態(tài)我們會控制在汽車關(guān)聯(lián)行業(yè)內(nèi)，避免業(yè)態(tài)向無序雜亂、低端方向發(fā)展。”宋暢說。

“和其他項(xiàng)目相比，凱旋利·車博匯除了占據(jù)著廣福路與官南大道交匯處地段優(yōu)勢之外，更大的優(yōu)勢來自于過去16年中積累起來的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)和品牌價(jià)值，隨著勞斯萊斯等高端品牌的進(jìn)駐，讓我們對市場的未來充滿了信心。”李玉明說。

不可否認(rèn)，面對昆明這場專業(yè)市場整合的大棋局，過去16年中積累的經(jīng)驗(yàn)為凱旋利·車博匯華麗轉(zhuǎn)身提供了無比寶貴的資本，“汽車+商業(yè)+地產(chǎn)”的模式也讓凱旋利·車博匯成了變革中蝶變的典型案例。

區(qū)域

郊縣宜居新區(qū)發(fā)力

在每屆房交會上，細(xì)心的購房者都可以捕捉到昆明房地產(chǎn)開發(fā)的新興區(qū)域和樓盤設(shè)計(jì)的新理念等。尤其是品牌房企，一直引領(lǐng)著樓市的創(chuàng)新和變革，推動著樓市向精品化發(fā)展。作為品牌房企，入駐一個(gè)區(qū)域，不光是給城市居民帶來精品建筑，而且會帶動一個(gè)區(qū)域的興起。

在本次秋交會上，一些新興的區(qū)域組團(tuán)呈現(xiàn)也會讓購房者耳目一新。例如，定位北部輔城的富民新區(qū)，隨著俊發(fā)、萬通等實(shí)力開發(fā)商的進(jìn)駐，富民新區(qū)呼之欲出。

案例三——富民組團(tuán)參展突顯魅力

500平米的富民館成了2012年昆明秋季房交會的亮點(diǎn)之一。

富民館內(nèi)擠滿了前來參觀的市民，他們近距離地了解了富民新區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀和區(qū)位優(yōu)勢，了解各個(gè)項(xiàng)目的戶型、價(jià)格、位置�！案幻竦淖兓瘜�(shí)在太驚人�！爆F(xiàn)場一位購房者發(fā)出了這樣的感嘆。

除了在1號館以“山水園林衛(wèi)星城，宜人宜居新富民”為主題進(jìn)行展示之外，本屆秋季房交會還將9月7日設(shè)定為富民日。上午10點(diǎn)，富民小水井苗族藝術(shù)團(tuán)四五十人優(yōu)美的四重唱，吸引很多前來逛展會的市民，在美妙的歌聲中進(jìn)一步感受到了富民新區(qū)的風(fēng)采。

事實(shí)上，伴隨著京昆高速昆武段年底即將通車的好消息，昆明主城二環(huán)到富民的路程將縮短到19公里，15分鐘車程可直達(dá)“宜人宜居新富民”，濱河山川田園風(fēng)光的城市風(fēng)格，水果蔬菜之鄉(xiāng)的美譽(yù)，諸多天然優(yōu)勢與日趨完善的配套建設(shè)讓富民這塊從前的“城市洼地”逐漸變成地產(chǎn)企業(yè)和購房者眼中具有巨大潛力的寶地。

據(jù)悉，占地8000多平方米的富民縣幼兒園新園已投入使用，富民一中的一期改擴(kuò)建工程已竣工，二級甲等醫(yī)院正在加緊建設(shè)中，3個(gè)生鮮市場和1個(gè)農(nóng)貿(mào)市場已竣工，富民縣城年底前可以用上管道天然氣……與主城無縫對接的城市規(guī)劃建設(shè)，讓“宜居”這個(gè)詞在富民得到了詮釋。

2012年，富民全縣審批開發(fā)建設(shè)的樓盤共有22個(gè)，開發(fā)面積為460萬平方米，目前16個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目正全力抓緊建設(shè)，昆滇各大房企“搶灘”富民已成為不爭的事實(shí)。而今富民相較昆明周邊其他區(qū)縣，仍有明顯的后發(fā)優(yōu)勢——其城市規(guī)劃用地的57.3%仍為未開發(fā)區(qū)域，為今后的城市發(fā)展預(yù)留了較大的空間。

“今天富民19家企業(yè)集體參展，抱團(tuán)推進(jìn)，昭示著富民正加快現(xiàn)代化城市建設(shè)的步伐，城市品質(zhì)品位全面提升�！备幻窨h委常委、副縣長畢宏表示：“隨著外部交通環(huán)境的不斷改善和內(nèi)部造血功能的不斷增強(qiáng)，我們的區(qū)位優(yōu)勢和后發(fā)優(yōu)勢更加凸顯，未來的富民必將大有可為�！�

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