242期(20120806-20120812）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

奧運(yùn)風(fēng)席卷全球，昆明各樓盤都受到了感染，一幅蓄勢(shì)待發(fā)之勢(shì)。本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)就像賽道上發(fā)令槍響起前那一刻，整體看似平靜但又被緊張的氣氛所籠罩。緊繃的神經(jīng)帶來(lái)的是最快速度起跑，一開始就占據(jù)有利位置，但伴隨著的就是搶跑的風(fēng)險(xiǎn)。許多樓盤在等待、準(zhǔn)備、蓄勢(shì)、思考、憧憬中時(shí)，俊發(fā)金尚俊園按照自己的節(jié)奏在本周推出了第3棟161套房源，有80、110和140㎡三個(gè)戶型，在僅一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠情況下，開盤均價(jià)8648，成交76%。另外原毛紡廠商業(yè)中心原址上重建的文化空間對(duì)C、D區(qū)商鋪進(jìn)行意向簽約，地處安寧太平玉龍灣公園北的龍灣1號(hào)開盤推出聯(lián)排和雙拼別墅，面積區(qū)間為190-310㎡。

一周觀點(diǎn)——火把節(jié)點(diǎn)燃的是熱情還是理性？

國(guó)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的態(tài)度和一系列宏觀調(diào)控政策已取得初步成效，和調(diào)控前的樓市相比，購(gòu)房者和投資者都更加的慎重。世界的奧運(yùn)會(huì)，身邊的火把節(jié)，整個(gè)八月都被激情所籠罩。昆明的購(gòu)房熱情也十分高漲，本周昆明商品房成交2315套環(huán)比上漲9.28%，但是不盲目、不跟風(fēng)、更理性。住房、商業(yè)、寫字樓各種物業(yè)模式更加多樣，地段位置和規(guī)劃更加合理，產(chǎn)品的目標(biāo)客戶也更加的清晰�？傮w來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)正向著更科學(xué)、更規(guī)范、更合理的方向發(fā)展。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)的發(fā)展和國(guó)家一系列的調(diào)控和下，目前房地產(chǎn)產(chǎn)品更細(xì)化地體現(xiàn)了它們本來(lái)的作用，投資慢慢的由籠統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)向下細(xì)分至商業(yè)和寫字樓部分，在投資給經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下，相對(duì)穩(wěn)定的住房?jī)r(jià)格讓需要的人群最低限度的受到商業(yè)投資炒作地影響。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地1塊，總供應(yīng)面積為10.76畝，總交易起價(jià)為1506.4萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地10塊，總供應(yīng)面積為293.37畝，總交易起價(jià)為180820萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)成交土地3塊，總成交面積為112.38畝，總成交價(jià)格為6777萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息3條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目3個(gè)，建筑面積152586.06㎡；
本周昆明商品房共備案2315套，比上周備案的2108套增加207套，環(huán)比增長(zhǎng)9.82%；
本周昆明商品房市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交22.56萬(wàn)方，批售比為0；
本周開盤項(xiàng)目：
8月11日，金尚俊園開盤，推超高層住宅161套，面積79.11-143平方米，均價(jià)8648元/平方米，銷售率為76%；
8月12日，龍灣一號(hào)開盤，推雙拼別墅9套，面積281.03-309.6平方米，均價(jià)13932元/平方米，銷售率為44%；推聯(lián)排別墅34套，面積190.7-273.62平方米，均價(jià)8457元/平方米，銷售率為26%。

備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)

來(lái)源：至祥置業(yè)

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