239期(20120716-20120722）

一周市場亮點

面對市場回暖的預期，面對可以預見的下半年的供應壓力，后期開發(fā)商必然會加快自身的推盤節(jié)奏。本周就出現(xiàn)了新老齊亮相，加推再加推的開盤局面。新盤入市：本周融城金階舉行產(chǎn)品說明會，其間住宅、商鋪、SOHO紛紛亮相，住宅均價達到萬元以上，商業(yè)均價更是接近4萬；泛亞國際逸境、悅城雙盤齊發(fā)，共推出房源657套，在今年小步快跑的行情下已經(jīng)成為少有的大手筆；連續(xù)加推：經(jīng)典雙城繼月初推出KTV理財商鋪后，繼續(xù)加推；尾盤掃貨：為了把握市場回暖預期增強的機遇，南亞未來城也重新整合貨包，結合準現(xiàn)房優(yōu)勢，推出118套房源，并取得良好的業(yè)績。

一周觀點——堅持調控，穩(wěn)定房價

有得必有失，放開眼前的壓力，才能夠獲得長遠的動力。伴隨經(jīng)濟下行壓力增大，政府采取貨幣政策以穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展，但作為市場關注重點的房價又得到了回漲的預期，地王重出江湖，房價多數(shù)上漲，使得調控真正走到了十字街頭。歷次樓市的調控成為敗局，眾人首先反映的都是松綁樓市拯救經(jīng)濟，效果當然也是立竿見影。但面對經(jīng)濟結構調整的壓力，中央政府及時表態(tài)“決不能讓房價反彈”，彰顯了本次調控的決心，明確傳達了堅持樓市調控、穩(wěn)定房價的態(tài)度�；仡欉^去的上半年，穩(wěn)扎穩(wěn)打的行業(yè)龍頭企業(yè)仍舊取得了良好的銷售業(yè)績增長，而投機炒作的亂象顯著減少，整個行業(yè)正在朝著更為亮相的方向發(fā)展。而要解決經(jīng)濟放緩，樓市松綁也不是唯一途徑，通過新興工業(yè)和高新科技產(chǎn)業(yè)等實體經(jīng)濟的發(fā)展才能為經(jīng)濟發(fā)展注入長期的可以持續(xù)發(fā)展動力，或許存在陣痛，但這是蛻變的必由之路。

本周一級市場按公示時間預供應土地12塊，總供應面積為355畝，總交易起價為230934萬元；
本周一級市場供應土地5塊，總供應面積為527畝，總交易起價為107042萬元；
本周一級市場成交土地9塊，總成交面積為668畝，總成交價格為63641萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息14條，其中建設工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目6個，建筑面積806744.5㎡；
本周昆明商品房共備案1540套，比上周備案的2410套減少870套，環(huán)比下降35.1%；
本周昆明商品房市場新增預售項目3個，新增供應14.69萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交13.91萬方，批售比為1.06；
本周開盤項目：
7月21日，融城金階開盤，推超高層住宅168套，面積81.73-246.88平米，均價10537元/平米；推商鋪15套，面積11.31-751.15平米，均價39260元/平米，推SOHO113套，面積65.33-217.47平米，均價11989元/平米，優(yōu)惠5%-8%；
7月21日，經(jīng)典雙城開盤，推商鋪16套，面積31-70平米，均價26500元/平米，售13%；
7月22日，泛亞國際逸境開盤，推高層住宅350套，面積73.7-169.34平米，均價6869元/平米，銷售率39%；
7月22日，泛亞國際悅城開盤，推高層住宅307套，面積102.99-146.3平米，均價6538元/平米，銷售率74%；
7月22日，南亞未來城開盤，推住宅118套，面積35.22-262.65平米，均價8826元/平米，銷售率64%。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準；銷售均價為面價，不含優(yōu)惠。

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