昆滇商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)跨界“聯(lián)盟”

6月中旬，香格里拉國際飯店有限公司，以2億元底價(jià)拿下位于東風(fēng)東路的兩宗商務(wù)金融與住宿餐飲用地，由此引來業(yè)界對全球頂尖酒店品牌進(jìn)駐云南的高度關(guān)注，同樣引發(fā)熱議的還有與那些酒店品牌聯(lián)袂合作的本土房地產(chǎn)開發(fā)公司，像云南城投與希爾頓，KCC城建股份與雅高、新加坡悅榕集團(tuán)，諾斯達(dá)與豪生……事實(shí)上，位列前茅的世界頂尖酒店品牌，十之八九已進(jìn)駐云南。

世界十大頂級酒店

只有凱賓斯基尚未入滇

公開資料顯示，業(yè)界認(rèn)同度較高的全球十大知名酒店品牌中，只有德國凱賓斯基國際酒店集團(tuán)還沒有進(jìn)駐云南，這其中還不排除已在暗中布局只是沒有對外公開的可能性。

云南究竟有哪些優(yōu)勢和長處呢，引得全球頂尖酒店品牌競相入駐？

希爾頓全球亞太區(qū)總裁MartinRinck表示，云南是中國游客鐘愛的旅游勝地，對高品質(zhì)、高端酒店的需求增長迅速。希爾頓酒店度假村憑借駐地秀麗的景色、齊全的設(shè)施和希爾頓標(biāo)志性的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，將會成為當(dāng)?shù)匾约皣H、國內(nèi)游客的理想之選。

洲際酒店集團(tuán)亞太區(qū)首席執(zhí)行官殷德利說：“中國在未來的10到15年內(nèi)將成為世界第一大旅游市場。云南又是其中的先鋒，集團(tuán)將不斷探索，尋找機(jī)遇，以滿足未來不斷增長的需求”。

香格里拉酒店集團(tuán)的母公司，嘉里建設(shè)有限公司總裁兼首席執(zhí)行官黃小抗亦表示，昆明氣候好、環(huán)境好，非常適合旅游業(yè)發(fā)展，香格里拉酒店與昆明的合作就是看中這些優(yōu)勢。

很顯然，云南豐富的旅游資源就是吸引全球頂尖酒店品牌進(jìn)駐的有利條件。

昆明本土一家側(cè)重旅游地產(chǎn)的開發(fā)商負(fù)責(zé)人認(rèn)為，云南自然資源具備多樣性和豐富性，又有差異化非常明顯的人文資源，旅游度假地產(chǎn)已經(jīng)成為發(fā)展的一個(gè)大趨勢，成為全球關(guān)注的點(diǎn)。他說，“海南旅游業(yè)發(fā)展已經(jīng)到高位，豐富性也是不夠的，不像云南，每個(gè)地方差異非常大，旅游度假產(chǎn)業(yè)又是剛起步，這是個(gè)最好的市場選擇，由此大酒店品牌、大開發(fā)商、大專業(yè)公司也紛至杳來，他們都瞄準(zhǔn)了旅游地產(chǎn)，目前我們看到的還只是浮出水面的，到項(xiàng)目發(fā)展成熟，真正推向市場時(shí)，我們看到的全球知名品牌還會更多�！�

本土房企與大品牌合作

借力打力實(shí)現(xiàn)“雙贏”

那些已經(jīng)發(fā)展到世界頂級水平的酒店品牌，他們到云南選擇合作伙伴會需要什么樣的條件呢？據(jù)知情人士介紹，首先，那些品牌酒店的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃是非常清楚的，除非開發(fā)商在某地?fù)碛械耐恋刭Y源，碰巧與某酒店品牌的需求匹配，否則很難撬動。

其次，開發(fā)商手上所持有的資源類型是與他合作的基礎(chǔ)，資源主要是山或水，以及依附的人文資源等，尤其是在哪種旅游資源的基礎(chǔ)上，符合哪種評價(jià)體系。

其三是合作對象的選擇，品牌價(jià)值都是經(jīng)過長期的經(jīng)營和持續(xù)的鋪墊形成的，全球知名酒店對品牌的維護(hù)和重視程度都非常高，它不會找一個(gè)業(yè)余的、只以賺錢為目標(biāo)、沒有辦法控制品質(zhì)和未來運(yùn)營品質(zhì)的開發(fā)商來合作。他們選擇合作的開發(fā)商實(shí)力通常都是較強(qiáng)的，并且在在很多方面有相同的價(jià)值取向。

當(dāng)然，強(qiáng)強(qiáng)合作的帶來的好處也非常明顯，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，品牌嫁接會讓物業(yè)銷售產(chǎn)生飛躍式的增長，到真正投入運(yùn)營，消費(fèi)者會感覺這個(gè)品質(zhì)與國內(nèi)酒店和團(tuán)隊(duì)完全不一樣，這對消費(fèi)者的說服力和品牌影響都非常明顯。

更重要的是，本土企業(yè)通過與大品牌的合作，發(fā)展到最后會形成自己的品牌，與專業(yè)公司合作的過程其實(shí)也是一個(gè)學(xué)習(xí)的過程，學(xué)習(xí)他們的標(biāo)準(zhǔn)和管理體系、發(fā)展模式等，等到自身具備這樣的能力以后，就會形成自己的酒店管理品牌。在這方面，KCC城建股份旗下的“云之夢”酒店管理品牌就是一個(gè)值得借鑒的嘗試。

據(jù)悉，云南城投、諾仕達(dá)集團(tuán)、實(shí)力集團(tuán)、蘇寧環(huán)球等本土知名企業(yè)，在一些城市綜合體、休閑旅游度假項(xiàng)目中，都成功引進(jìn)了全球知名頂級酒店。可以預(yù)見，隨著云南橋頭堡國家戰(zhàn)略的實(shí)施，以及昆明建設(shè)區(qū)域性國際城市的步伐加快，酒店業(yè)將在昆滇商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)開發(fā)中，扮演越來越重要的角色。

這些大腕與世界品牌親密接觸

KCC城建股份

合作伙伴：法國雅高、美國凱悅、新加坡悅榕、馬爾代夫阿里拉

城建是云南房企中引入國際酒店管理品牌較早的，其與頂級品牌的聯(lián)姻最為廣泛，也最為業(yè)界所熟知。

作為新加坡悅榕集團(tuán)與KCC城建股份首次牽手之作的撫仙湖悅椿度假酒店于2010年9月開業(yè)。

KCC城建股份與法國雅高集團(tuán)旗下的五星級度假酒店“鉑爾曼”品牌共同建設(shè)運(yùn)營的麗江鉑爾曼度假酒店于2011年開業(yè)，為麗江高端旅游度假市場提供又一個(gè)與悅榕莊齊名的平臺。

此外，KCC城建股份在大理的項(xiàng)目還與世界知名的跨國酒店集團(tuán)凱悅酒店建立起合作。其在香格里拉和元陽的項(xiàng)目則有可能引入馬爾代夫阿里拉別墅酒店。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。