市場點(diǎn)評

一周市場亮點(diǎn)

本周央行宣布金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)，且將貸款利率浮動區(qū)間下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍。央行降息主要針對目前絕大多數(shù)行業(yè)都不樂觀、不景氣的現(xiàn)狀，對宏觀經(jīng)濟(jì)而言是一個(gè)利好。對房地產(chǎn)而言，利率降低，可降低企業(yè)的融資成本。對購房者來說，會減輕購房者的負(fù)擔(dān)，會加大購房者的購買力，可以說降息在一定程度上給剛性需求鼓足購房底氣。此外，央行要求各金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。整體來看，本輪降息對樓市的利好顯而易見，市場有望繼續(xù)回升。

一周觀點(diǎn)——成交回升，平價(jià)保暖

《人民日報(bào)》4日評論認(rèn)為，“樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實(shí)。”同時(shí)，在央行一個(gè)月內(nèi)兩次降息的刺激下，多地樓市持續(xù)量價(jià)齊升的“大好”形勢，不斷強(qiáng)化著各方對于樓市回暖的預(yù)期，房地產(chǎn)市場似乎邁過了最冰冷時(shí)期，迎來春天。此時(shí)，部分開發(fā)商開始醞釀漲價(jià)，市場躁動不安。然而，國務(wù)院總理溫家寶近日針對樓市“要毫不動搖繼續(xù)調(diào)控”的表態(tài)無疑給樓市打了一針“鎮(zhèn)定劑”。本周昆明樓市有4個(gè)項(xiàng)目開盤推售，產(chǎn)品豐富、貨包大，推盤價(jià)有所提高，銷售率卻有所下降。這說明開發(fā)商絕不能因?yàn)槟壳笆袌龌嘏つ繕酚^，一方面依然要秉持盡快跑量的銷售策略，另一方面絕不能盲目漲價(jià)。限購在短時(shí)間內(nèi)不可能取消，樓市缺乏反轉(zhuǎn)基礎(chǔ)，剛需釋放而帶來的市場回暖是否能持續(xù)尚待觀察。因此，市場回暖眾望所歸，強(qiáng)勢反彈希望渺茫，平價(jià)保暖方為上策。

本周一級市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地3塊，總供應(yīng)面積為101.62畝，總交易起價(jià)為4900萬元；
本周一級市場供應(yīng)土地36塊，總供應(yīng)面積為2819畝，總交易起價(jià)為310816萬元；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息6條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批發(fā)放項(xiàng)目共4個(gè)，建筑面積392340.94㎡；
本周昆明商品房共備案2021套，比上周備案的2148套減少127套，環(huán)比下降5.91%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項(xiàng)目3個(gè)，新增供應(yīng)44.68萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交17.8萬方，批售比為2.51；

本周開盤項(xiàng)目：

7月7日，經(jīng)典雙城開盤，推商鋪59間，面積23.01-207.36平米，均價(jià)29647元/平方米，銷售率53%；
7月7日，野鴨湖-酩悅臺開盤，推出別墅193套，面積175.65-542平方米，均價(jià)13000元/平方米，銷售率2%；
7月8日，銀杏金川花園二期開盤，推超高層住宅347套，面積33.84-289.23平米，均價(jià)9509元/平米，銷售率59.08%；
7月8日，格拉斯•香水小鎮(zhèn)開盤，推2-12棟住宅181套，面積77.85-138.34平米，均價(jià)7788元/平米，銷售率29%。

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