金尚俊園開盤分析：均價(jià)8926元/平米銷售率64%

金尚俊園物業(yè)認(rèn)購優(yōu)惠說明

一、付款方式折扣：
付款方式折扣優(yōu)惠條件
開盤當(dāng)天優(yōu)惠1%開盤當(dāng)天購房享有1%的購房?jī)?yōu)惠
二、其他優(yōu)惠措施
優(yōu)惠措施折扣優(yōu)惠條件
俊客會(huì)優(yōu)惠100元/平米開盤當(dāng)天俊客會(huì)會(huì)員購房
享有100元/平米的購房?jī)?yōu)惠，
可于開盤當(dāng)天優(yōu)惠累加。

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明本地首置和首改客戶為主。

區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目位于白云路中段，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備。

開發(fā)商品質(zhì)

俊發(fā)品質(zhì)，購房者對(duì)俊發(fā)產(chǎn)品的認(rèn)可，俊客會(huì)會(huì)員具有較大的潛在消費(fèi)能力。

項(xiàng)目配套

周邊有金星小區(qū)、金實(shí)小區(qū)、新迎小區(qū)等成熟住宅社區(qū)，生活配套完善，區(qū)域居住氛圍濃厚。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

18棟產(chǎn)品95平米的Q戶型設(shè)計(jì)最為合理，吸引了大量置業(yè)客戶關(guān)注，去化率也較高，但N戶型受到價(jià)格制約明顯。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于白云路中段，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備；
俊發(fā)為知名品牌，購房者認(rèn)可俊發(fā)產(chǎn)品。

劣勢(shì)

配套項(xiàng)目的未來規(guī)劃與建設(shè)存在不確定性；

產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)一步拉升，超出了許多潛在客戶的預(yù)期價(jià)格，且大戶型高總價(jià)，擠出了大量改善需求客戶。

機(jī)遇

本次推售正值利率下調(diào)，市場(chǎng)觀望情緒緩解之際；

進(jìn)一步主打首置和首改的剛需客戶，為項(xiàng)目的銷售提供了基礎(chǔ)。

威脅

來自周邊項(xiàng)目的威脅，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈；

區(qū)域內(nèi)同德昆明廣場(chǎng)項(xiàng)目的核心區(qū)域即將進(jìn)入銷售階段，憑借更好的地段和配套優(yōu)勢(shì)，在未來會(huì)對(duì)項(xiàng)目形成巨大的競(jìng)爭(zhēng)。

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