(20120618-20120624）

一周市場亮點

本周昆明房地產(chǎn)市場延續(xù)上周活躍的態(tài)勢，金尚俊園、白沙潤園2個項目開盤。其中，金尚俊園18棟高層住宅開盤推售，房源針對明顯，均價8926元/平米，較之前的開盤價格有所上升，不過作為首先降價銷售的樓盤，其影響毋庸質(zhì)疑，較高的認可度使得項目可以低開高走；白沙潤園推住宅與商鋪各30套，銷售率分別為80%與40%，其住宅價格依舊堅守萬元關口，由于項目推量小、價差大，對市場影響有限。同時，本周市場新增預售項目3個，為近期最高。土地市場與二級市有所回落，尤其是備案套數(shù)跌落2千套關口，回到2個月前水平，為1466套。備案數(shù)據(jù)的回落預示著此輪市場回暖將終止，之前釋放的剛需已經(jīng)被市場消化，市場可能迎來一波低谷。

一周觀點——激情夏日，火紅端午

端午全國樓市成交一片紅，多個城市成交量大幅上漲，北京、深圳等一線城市延續(xù)了近兩個月來供需兩旺的局面。對于昆明樓市，端午假期雖然推盤不多，但市場人氣回升，買家也蠢蠢欲動。本周金尚俊園和白沙潤園開盤推售，銷售情況較好，許多項目舉辦了節(jié)日活動，與業(yè)主同樂。夏日端午著實讓樓市火了一把。由于央行降息、首套房信貸支持力度加大、多個城市樓市政策微調(diào)等原因，部分購房者認為市場有望走出低谷，擔心再次踏空，入市積極性有所提高，市場需求旺盛是市場此番回暖的首要條件。不過，樓市調(diào)控基調(diào)短期不改，市場人氣雖有回暖，但房價依然“穩(wěn)”字當頭，難有大漲。

本周一級市場按公示時間預供應土地10塊，總供應面積為713畝，總交易起價為210716萬元；
本周一級市場供應土地1塊，總供應面積為108畝，總交易起價為18556萬元;
本周一級市場成交土地1塊，總成交面積為44畝，總成交價格為7071萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息5條，其中建設工程規(guī)劃許可證發(fā)放項共5個，建筑面積697034.69平米；
本周昆明商品房共備案1466套，比上周備案的2195套減少729套，環(huán)比下降33.21%；
本周昆明新增預售項目3個，建筑面積11.9萬平米；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交11.49萬平米，批售比為1.04；

本周開盤項目：
6月22日，白沙潤園開盤，推住宅30套，面積79-90平米，均價10812元/平米，銷售率80%；推商鋪30套，面積46-108平米，均價16000元/平米，銷售率40%；
6月23日，金尚俊園18棟開盤，推住宅192套，面積81-113平米，均價8926元/平米，銷售率64%。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準；銷售均價為面價，不含優(yōu)惠。

來源：至祥置業(yè)

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