文章稱：“環(huán)湖東路土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目陷入停頓之后，后續(xù)各期是否由云南城投進(jìn)一步開發(fā)還存在不確定性。上述云南城投內(nèi)部人士表示，云南城投希望能夠嚴(yán)格履行合同，但最終結(jié)果，還得看昆明市政府的態(tài)度和決定�！�

文章認(rèn)為，在房地產(chǎn)一二級(jí)開發(fā)市場(chǎng)上，各級(jí)政府對(duì)土地財(cái)政的依賴與利益爭(zhēng)奪更甚于前。云南城投滇池項(xiàng)目的困境，無(wú)非是各級(jí)政府利益分割矛盾沖突的縮影，其公司自身對(duì)政策性業(yè)務(wù)來(lái)源的單一依賴，也決定了其抵抗政府違約風(fēng)險(xiǎn)能力之薄弱。

針對(duì)以上報(bào)道，云南城投2011年9月20日發(fā)布澄清公告，報(bào)道中提到的有關(guān)“囿于資金瓶頸，云南城投對(duì)滇池環(huán)湖東路土地一級(jí)的開發(fā)陷入停頓，已經(jīng)不再進(jìn)行土地的拆遷、整理和收儲(chǔ)”的說(shuō)法不夠準(zhǔn)確。公司表示，因受房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的影響，公司環(huán)湖東路土地的拍賣未實(shí)現(xiàn)公司既定的目標(biāo)，給公司的資金造成了較大的壓力，受上述土地市場(chǎng)的影響和公司資金壓力的影響，公司環(huán)湖東路土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目有所延緩，但未陷入停頓。

澄清公告稱，報(bào)道中有關(guān)“土地流拍致使一級(jí)開發(fā)投資難以回收，數(shù)筆銀行貸款臨近還款期限，信托、公司債融資計(jì)劃均告失敗，云南城投的資金鏈遭受重壓”的說(shuō)法不夠準(zhǔn)確。公司經(jīng)營(yíng)模式多元化，雖然目前環(huán)湖東路土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目遇到暫時(shí)性的困難，但該業(yè)務(wù)不會(huì)對(duì)其他業(yè)務(wù)板塊的正常運(yùn)作構(gòu)成大的影響。目前公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)推進(jìn)正常。另外，公司已在2010年年度報(bào)告中就發(fā)行公司債券及發(fā)行信托理財(cái)產(chǎn)品等事項(xiàng)進(jìn)行過(guò)公告，因受國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的影響，云南城投公司債的申報(bào)材料現(xiàn)正按照相關(guān)規(guī)定等待國(guó)土部前置審查；公司的信托理財(cái)產(chǎn)品亦受國(guó)家出臺(tái)的明令禁止銀信合作的相關(guān)政策的影響，現(xiàn)暫不具備發(fā)行條件。

公告表示，由于滇池水環(huán)境綜合治理需要及項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃調(diào)整等客觀原因，環(huán)湖東路土地出讓遭受到大比例的流拍。公司正積極與昆明市政府進(jìn)行溝通，昆明市政府明確表示一定會(huì)維護(hù)好投資者的利益和公司在資本市場(chǎng)的形象。截止目前，昆明市政府從未正式作出終止公司負(fù)責(zé)環(huán)湖東路沿線土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的決定，公司至今仍為環(huán)湖東路沿線土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的主體，環(huán)湖東路沿線土地一級(jí)開發(fā)的收益仍按照《環(huán)湖東路沿線土地一級(jí)開發(fā)委托合同》執(zhí)行。

進(jìn)入2012年，云南城投關(guān)于環(huán)湖東路項(xiàng)目，似乎柳暗花明，各種傳言都朝著云南城投利好方面發(fā)展。今年5月，《證券市場(chǎng)周刊》發(fā)表調(diào)查報(bào)道稱，“雖然此前流拍的原因眾說(shuō)紛紜，但在云南城投看來(lái)，土地性質(zhì)變更為商業(yè)用地而無(wú)居住用地則是主因。然而4月25日，記者從昆明市相關(guān)部門獲得的一份最新規(guī)劃圖顯示，環(huán)湖東路三個(gè)半島的規(guī)劃中不僅有商業(yè)用地，也有居住用地。這與2010年6月昆明市規(guī)劃局公布調(diào)整的方案有明顯的區(qū)別。該規(guī)劃未得到云南城投的證實(shí)。那么，云南城投環(huán)湖東路一級(jí)開發(fā)地塊前景能否柳暗花明？”

時(shí)至今日云南城投再度發(fā)布融資公告欲重啟環(huán)湖東路沿線土地一級(jí)開發(fā)，這似乎在告訴公眾，云南城投和昆明市政府簽訂的土地開發(fā)協(xié)議依然有效，政府違約風(fēng)險(xiǎn)已被化解，一度暗淡了的云南城投該項(xiàng)目背后上百億收益的光環(huán)重新閃耀起了光芒。不過(guò)，經(jīng)過(guò)這一次融資，環(huán)湖東路土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本無(wú)疑大增，開發(fā)收益和原來(lái)相比也將縮水。（方艷/《云觀察》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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