2012年上半年雖然部分地方政府頻頻試探政策底線，但佛山、成都等城市放松樓市調(diào)控政策舉措均被叫停，樓市調(diào)控政策依然保持高壓、從嚴(yán)態(tài)勢(shì)。住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，住建部將堅(jiān)持供需雙向調(diào)控，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和房?jī)r(jià)合理回歸。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。

無(wú)論國(guó)家是否出臺(tái)“救市”方案，還是有不少人討論了各地公積金中心的“松綁”政策。以重慶為例，根據(jù)重慶市住房公積金新政，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；允許夫妻參貸，一個(gè)家庭最高可貸80萬(wàn)元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長(zhǎng)至退休后10年。無(wú)疑，公積金貸款額度大幅提高，首付降低，這是政府扶持市民買房的“可選項(xiàng)”，以重慶樓價(jià)而言，貸款額度提高只是貸款額度落后樓價(jià)而“補(bǔ)漲”而已。以廣州市為例，個(gè)人公積金最高可貸50萬(wàn)元，家庭最高可貸80萬(wàn)元，但廣州市中心一間電梯次新兩房平均總價(jià)差不多150萬(wàn)元，廣州這個(gè)算全國(guó)高端的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)相對(duì)樓價(jià)來(lái)說(shuō)只是小意思，公積金杠桿撬動(dòng)的市場(chǎng)成交份額不會(huì)很大。
信貸方面，由于存款持續(xù)下降、貸款需求持續(xù)低迷，多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)5月貸款增長(zhǎng)依然乏力。

宏觀層面，人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放資金流的跡象明顯，很多市民看到置業(yè)良機(jī)。但國(guó)家宏觀層面關(guān)于調(diào)控的聲音一直沒有停止過，6月包括昆明在內(nèi)的49個(gè)城市將有望實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)。在很多人看來(lái)，個(gè)人信息聯(lián)網(wǎng)與國(guó)家下一步房地產(chǎn)稅的征收有密切關(guān)聯(lián)。

一、2012年5月政策內(nèi)容

序號(hào)	標(biāo)題	時(shí)間	內(nèi)容
01	江蘇揚(yáng)州出臺(tái)政策獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人買房	2012-05-08	昨日，揚(yáng)州市財(cái)政局、市房管局聯(lián)合出臺(tái)通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。此通知將從今年7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年。據(jù)了解，揚(yáng)州對(duì)個(gè)人新購(gòu)買的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的，對(duì)購(gòu)房人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款6‰的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)90平方米以上、120平方米以下的，給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款5‰的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款4‰的獎(jiǎng)勵(lì)。而“房屋合同價(jià)款”僅指房屋本身價(jià)款，不含車庫(kù)、車位、公共維修基金等價(jià)款。
02	《閑置土地處置辦法》再次征求修訂意見	2012-05-10	5月8日，國(guó)土資源部政策法規(guī)司在京組織專家討論《閑置土地處置辦法（修訂草案）》，這是該修訂草案再次面向社會(huì)征求意見。圍繞閑置土地處置原則、調(diào)查認(rèn)定、處置利用、預(yù)防監(jiān)管、法律責(zé)任等焦點(diǎn)內(nèi)容，來(lái)自全國(guó)人大法工委、國(guó)務(wù)院法制辦、省級(jí)國(guó)土資源主管部門、首都高校以及華遠(yuǎn)地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)的專家學(xué)者等進(jìn)行了熱烈討論。國(guó)土資源部政策法規(guī)司司長(zhǎng)王守智表示，對(duì)閑置土地的處置，要制定一套嚴(yán)格規(guī)范的程序，確保市場(chǎng)公開、公平、公正，既要有嚴(yán)格的處罰措施，也要著眼于如何更有效地加以盤活利用。在這次討論基礎(chǔ)上，國(guó)土資源部將繼續(xù)深入研究修改，盡快提請(qǐng)審議。
03	央行:5月18日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)	2012-05-12	中國(guó)人民銀行決定，從2012年5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。大約向市場(chǎng)釋放4000億元左右流動(dòng)性。央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，貨幣供應(yīng)量同比增速在連續(xù)兩個(gè)月反彈后再度步入下滑軌道，同時(shí)4月份人民幣貸款僅增加6818億元，較3月份大幅度回落，創(chuàng)下今年年內(nèi)新低。
04	上海出臺(tái)限購(gòu)新政:單身上海戶籍人士限購(gòu)第二套	2012-05-14	上海市各房地產(chǎn)交易中心對(duì)限購(gòu)政策出爐新的規(guī)定：?jiǎn)紊淼纳虾艏耸�，若名下已單�?dú)持有一套居住房，不能再購(gòu)買第二套居住房。據(jù)悉，限購(gòu)政策在針對(duì)本地戶籍購(gòu)買二套房方面也已開始從嚴(yán)，而在一個(gè)月前單身戶籍人士名下已擁有一套住房還可購(gòu)第二套。
05	40大中城市住房信息下月將聯(lián)網(wǎng)	2012-05-17	按照住建部今年初的部署，全國(guó)40個(gè)大中城市的個(gè)人住房信息要在下個(gè)月實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，屆時(shí)個(gè)人在這40個(gè)城市的住房擁有情況將一目了然。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪時(shí)透露，廣州轄下十區(qū)兩市的個(gè)人住房信息日前已經(jīng)提前實(shí)現(xiàn)和住建部的聯(lián)網(wǎng)。
06	溫家寶:穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策	2012-05-21	5月18日至20日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶在主持召開六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)時(shí)指出，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策。
07	2012年補(bǔ)助公共租賃住房專項(xiàng)資金660億元	2012-05-24	財(cái)政部會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下達(dá)了2012年中央補(bǔ)助公共租賃住房專項(xiàng)資金660億元，以支持各地區(qū)完成2012年全國(guó)新增公共租賃住房230萬(wàn)套的任務(wù)。財(cái)政部昨日公布稱，專項(xiàng)資金分配給東部地區(qū)120.3億元，占18.2%；中部地區(qū)250.7億元，占38%；西部地區(qū)289億元，占43.8%。
08	《深圳市土地管理制度改革總體方案》	2012-05-27	25日深圳正式啟動(dòng)土地管理制度改革綜合試點(diǎn)工作。這是一場(chǎng)以“產(chǎn)權(quán)明晰、市場(chǎng)配制、節(jié)約集約、科學(xué)調(diào)控”為核心原則的土地管理制度改革。值得關(guān)注的是，深圳將重點(diǎn)明晰原農(nóng)村土地國(guó)有化后土地使用權(quán)歸屬，推進(jìn)確權(quán)工作，其中今年將以沙井、平湖相關(guān)社區(qū)為試點(diǎn)處理歷史遺留違法建筑。25日啟動(dòng)儀式上國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王世元宣讀了國(guó)土資源部和廣東省政府對(duì)《深圳市土地管理制度改革總體方案》（以下簡(jiǎn)稱《總體方案》）的聯(lián)合批復(fù)。省部原則同意《總體方案》，批準(zhǔn)深圳以深化土地資源市場(chǎng)化配制、創(chuàng)新土地資產(chǎn)資本運(yùn)作機(jī)制、加強(qiáng)土地節(jié)約集約利用、強(qiáng)化土地調(diào)控和監(jiān)管、加強(qiáng)土地立法等八個(gè)方面作為改革重點(diǎn)。
09	北京市《關(guān)于公共租賃住房租金補(bǔ)貼對(duì)象及租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》	2012-05-28	昨日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局正式發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房租金補(bǔ)貼對(duì)象及租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》，自昨天起實(shí)施。符合人均月收入在2400元（含）以下等條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭，通過公開搖號(hào)承租公租房的，將獲得政府提供的租金補(bǔ)貼。根據(jù)承租家庭的經(jīng)濟(jì)情況，租金補(bǔ)貼房租的10%到95%一共六檔。公租房租金定下之后，三年之內(nèi)租金不變。
10	《關(guān)于落實(shí)＜國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見＞工作要點(diǎn)的通知》	2012-05-28	25日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于落實(shí)＜國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見＞工作要點(diǎn)的通知》，出臺(tái)促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)融資和規(guī)范發(fā)展、鼓勵(lì)民間資本參股證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、為民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境的3方面15條措施。
11	重慶市住房公積金新政	2012-05-30	28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會(huì)，放寬首套房公積金貸款政策，重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，家庭限額由40萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。根據(jù)重慶市住房公積金新政，貸款首付由30％降低到20％，貸款額度由20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；允許夫妻參貸，一個(gè)家庭最高可貸80萬(wàn)元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長(zhǎng)至退休后10年。
12	《云南省流動(dòng)人口服務(wù)管理?xiàng)l例（草案）》	2012-05-30	昨日，《云南省流動(dòng)人口服務(wù)管理?xiàng)l例（草案）》提交了正在舉行的省十一屆人大常委會(huì)三十一次會(huì)上審議，該草案提出，流動(dòng)人口在取得《云南省居住證》后，對(duì)符合條件的，可有申請(qǐng)居住地保障性住房等11項(xiàng)公共服務(wù)和權(quán)益。

來(lái)源：至祥置業(yè)

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