一個(gè)好的商業(yè)地產(chǎn)能為置業(yè)者帶來高回報(bào)率，在此大背景下，不單單昆明商業(yè)地產(chǎn)大量涌現(xiàn)，云南的各個(gè)州市也存在著商業(yè)地產(chǎn)集中放量的情況，諸如，滇中地區(qū)玉溪、曲靖就出現(xiàn)社區(qū)商鋪集中推售，均價(jià)約15000元/平方米。麗江、西雙版納、騰沖不少項(xiàng)目打起城市綜合體，打造吃、喝、玩、樂一體的集中商業(yè)區(qū)，引進(jìn)大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪?shù)冗M(jìn)駐。業(yè)內(nèi)表示，州市商業(yè)放量不是壞事，但如何運(yùn)作如何保證置業(yè)者的利益很是關(guān)鍵，盲目跟風(fēng)操作商業(yè)的開發(fā)商可能面臨運(yùn)營(yíng)危機(jī)。

州市商業(yè)地產(chǎn)集中放量

自樓市限購(gòu)以來，單純的住宅產(chǎn)品吸引投資客的目光總是局限的，回報(bào)率相對(duì)較高的商業(yè)地產(chǎn)就成了目前不少購(gòu)房者以及開發(fā)商看中的發(fā)展對(duì)象。今年以來，不少州市開發(fā)商把業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在不限購(gòu)、不限貸的商業(yè)以及旅游地產(chǎn)。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前不少州市項(xiàng)目均在大力宣傳商業(yè)地產(chǎn)，諸如，位于大理古城的河賧古道武廟會(huì)目前正在銷售旅游文化商業(yè)街區(qū)商鋪，均價(jià)預(yù)計(jì)在12000元/平方米左右，而五洲國(guó)際商貿(mào)城同樣在銷售商業(yè)項(xiàng)目，而且商鋪在開盤不久就一售而空，目前正在銷售本月推出的特價(jià)公寓房源，均價(jià)約3300元/平方米。同樣在出售商業(yè)的還有紅河石屏州衙老街、中越國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街、西雙版納安廈雨林圣提亞納以及玉溪的城市名鉆等。

投資需有風(fēng)險(xiǎn)承受能力

根據(jù)記者對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查不難看出，目前州市商業(yè)地產(chǎn)正在集中放量，為吸引投資者關(guān)注，州市開發(fā)商們加大對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的宣傳力度，引進(jìn)大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪、肯德基、麥當(dāng)勞等商家進(jìn)入當(dāng)?shù)亍?/P>

但如此大的商業(yè)體量，能否在市場(chǎng)上得到消化呢？對(duì)此，有專家指出，這種情況是市場(chǎng)的不良信號(hào)，預(yù)示著未來潛藏的危機(jī)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)警惕，并且抑制盲目拿地的沖動(dòng)。但對(duì)于資源豐富、消費(fèi)力較強(qiáng)且旅游資源非常豐富的地區(qū)，釋放一定的商業(yè)體量也是必要的，而引進(jìn)像沃爾瑪這樣的企業(yè)吸引人氣提升商氣也是非常有必要的。想要在州市投資商業(yè)地產(chǎn)的市民，需要理性、冷靜地判斷投資前景，提升自身的風(fēng)險(xiǎn)防范承受能力。不要一味指望商鋪短期的升值以及租金上漲空間，畢竟州市商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展速度與昆明相比還有一段距離。與此同時(shí)，州市商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力參差不齊也會(huì)導(dǎo)致商業(yè)養(yǎng)商期變長(zhǎng)，投資者在計(jì)算好購(gòu)鋪成本、當(dāng)?shù)刈饨鹎闆r、區(qū)域消費(fèi)人群等綜合因素考慮后，再作決定。

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