227期(20120423-20120429）本周市場要點摘要

市場點評

一周市場亮點

本周銀杏金川首次開盤推售，以8500元/平米的均價重塑一環(huán)內(nèi)“八”字頭房價標(biāo)桿，開盤短短兩個小時，所推129套房源即售罄，市場反應(yīng)強(qiáng)烈。銀杏金川的熱賣再一次驗證，沒有賣不出的房子，只有買不動的價格。曾幾何時，金尚俊園低價入市，定基了二環(huán)內(nèi)房價；禧瑞都降價吶喊、格拉斯香水小鎮(zhèn)熱賣均標(biāo)注了三環(huán)內(nèi)價格。單以環(huán)線而論，8、7、6、5開頭的價格仿佛對應(yīng)著從一環(huán)到三環(huán)再到呈貢的房價。品質(zhì)提升價值，價值決定價格，縱觀近期熱賣的項目，或是處于核心地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，或是目標(biāo)群體定位明確的剛需產(chǎn)品，同時也是消費者承認(rèn)其價值所在，并有一定幅度降價讓利的產(chǎn)品。誠然，市場不應(yīng)該“以環(huán)線論價格”，不應(yīng)該“以降價論英雄”。但是，打鐵還靠本身硬，若項目產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，價值優(yōu)勢不突出，還是以價換量為好。

一周觀點——微調(diào)再現(xiàn)，牽動樓市

近來，北京、上海、杭州、南京等城市首套房利率下調(diào)，而借著政策對首套房剛性需求釋放出差別化信貸的信號之際，不少二、三線城市已紛紛迫不及待做出響應(yīng)。武漢、南昌、沈陽、蚌埠、克拉瑪依、呼和浩特等多個二、三線城市悄然上調(diào)公積金貸款上限，樓市調(diào)控政策顯示出定向放松的跡象，房價走勢打上問號。政策的微調(diào)，并不是監(jiān)管層為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策減壓。本次微調(diào)的政策更多是對首套置業(yè)者的政策傾斜，這既能在一定程度上刺激剛需，也能在一定程度上緩解樓市高壓政策對經(jīng)濟(jì)帶來的負(fù)面效應(yīng)，為調(diào)控的進(jìn)一步深入贏得時間和空間。在調(diào)控基調(diào)仍未放松、樓市成交僵局未破之際，地方政府需要謹(jǐn)慎對待相關(guān)政策的“微調(diào)”幅度。在目前的政策敏感窗口，鼓勵“剛需”與變相救市之間往往只有一步之遙。對于下一階段的房地產(chǎn)調(diào)控，決策層仍會堅持“擠壓泡沫、促進(jìn)房價合理回歸”的政策取向。不過，在調(diào)控手段的選擇上，隨著形勢的變化，肯定會有一些調(diào)整。

本周一級市場按公示時間判定預(yù)供應(yīng)土地3塊，面積為37畝，總價格為5354萬元；
本周一級市場無土地供應(yīng)；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共10個，總建筑面積1315577.265㎡；
本周昆明商品房共備案1442套，比上周備案的1099增加343套，環(huán)比增長31.21%；
本周昆明商品房市場新增供應(yīng)20.54萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交10.93萬方，批售比為1.88；

本周活動、開盤項目：

4月27日，城市山召開一期首批單位隆重開盤暨業(yè)主答謝會，當(dāng)天主要是針對準(zhǔn)業(yè)主進(jìn)行抽獎活動；
4月28日，銀杏金川開盤，推住宅129套，面積區(qū)間73.49-141.69平米，均價8500元/平米，銷售率100%；
4月29日，景星花園開盤，推住宅138套，面積區(qū)間44.04-243平米，均價6397元/平米，銷售率93%。

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