云南映象花好月圓二期開(kāi)盤(pán)分析

優(yōu)惠&活動(dòng)

現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)：

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)中午時(shí)分，選房等候區(qū)外陽(yáng)光很強(qiáng)烈，售樓部為選房客戶(hù)提供了太陽(yáng)傘。同時(shí)開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者準(zhǔn)備了一些蛋糕和點(diǎn)心；

距離開(kāi)始選房已經(jīng)持續(xù)了整整4個(gè)小時(shí)，購(gòu)房者還在不斷增加，現(xiàn)場(chǎng)工作人員為大家發(fā)放面包、礦泉水等食品。

客戶(hù)分析

客戶(hù)構(gòu)成以本地購(gòu)買(mǎi)人群為主，有少量外地客戶(hù)。

項(xiàng)目吸引

項(xiàng)目居住環(huán)境、氛圍很好，尤其是社區(qū)景觀的打造，令購(gòu)房者感到很舒服；

產(chǎn)品吸引

云南映象·花好月圓以90平米左右的一梯兩戶(hù)板式樓房源為主，成為吸引客戶(hù)置業(yè)的主要核心；

區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目雖沒(méi)有直達(dá)的輕軌線(xiàn)路，但與項(xiàng)目相距約1000米世博園的輕軌5號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)以及距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)處的輕軌2號(hào)線(xiàn)都可為業(yè)主的生活帶來(lái)便利；

項(xiàng)目配套

社區(qū)配套完善，社區(qū)內(nèi)將興建大型超市、云南映象主題劇場(chǎng)、社區(qū)圖書(shū)館和一流運(yùn)動(dòng)健身中心，醫(yī)療保健設(shè)施，成為了購(gòu)房者選房意向之一。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目坐擁世博、金殿兩大生態(tài)絕佳板塊，被金殿公園、野生動(dòng)物園及昆明世博園環(huán)抱其中；

毗鄰北市交通咽喉鉑金大道，盡享北市區(qū)多元化的成熟配套，區(qū)位、配套優(yōu)勢(shì)明顯。

劣勢(shì)

配套項(xiàng)目的未來(lái)規(guī)劃存在不確定性；

項(xiàng)目自身缺乏商業(yè)帶動(dòng)，業(yè)主不能夠在社區(qū)內(nèi)盡享生活樂(lè)趣。

機(jī)遇

在政策的影響以及市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)下，給開(kāi)發(fā)商足夠的信心采取低價(jià)入市手法來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)者，合理的定價(jià)能激發(fā)剛需者的消費(fèi)潛力。

威脅

受周邊項(xiàng)目威脅，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈；

目前昆明在售、將售項(xiàng)目頗多，商品房積存量大，大量同質(zhì)低價(jià)的樓盤(pán)入市，在樓市走勢(shì)不明朗情況下目前依舊走向低迷態(tài)勢(shì)。

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