市場點評

一周市場亮點

本周昆明房地產(chǎn)市場迎來久違的熱鬧場面，春季房交會如期舉辦，置業(yè)者、房企以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)濟濟一堂，給冷清的樓市送來一縷陽光。然而，場面上的熱鬧并不能掩飾樓市的低迷，房交會上購房者觀望情緒依舊濃重，對價格較為敏感。另外，4月以來，開發(fā)商明顯加快了推盤節(jié)奏，繼上周7個項目開盤亮相后，本周有2個項目開盤，分別是：云南映象·花好月圓二期、天怡峰景，開盤銷售率分別為55%、58%，在逆市中取得不俗的成績。可見，房交會既是一個鍥機，也是一個分水嶺。房交會后，各樓盤的價格面紗將被摘下，開發(fā)商后續(xù)營銷策略愈發(fā)明朗。

一周觀點——暖春之展，難挽狂瀾

備受關(guān)注的春交會在萬眾矚目中“盛裝登場”，但被譽為“暖春之展”的春交會辜負了市場的期待。其一，從春交會的表現(xiàn)看，市場需求確實依然巨大，而價格是促成成交的最大阻礙。雖然開發(fā)商使出渾身解數(shù)招攬客源，但只見森林不見樹木概念式的營銷如何能讓置業(yè)者心甘情愿地掏錢買房，真正降價推售的項目少之又少，諸多項目多是抱著“以展為主，打探虛實”態(tài)度參展，其誠意不由質(zhì)疑。其二，購房者精挑細選貨比三家，剛需們持幣觀望，加之中央政府明確表示2012年房產(chǎn)調(diào)控的決心不變，給了購房者底氣，與開發(fā)商比拼耐心，整個樓市陷入深度博弈。然而，無論買賣雙方如何博弈，這次房交會并沒有真正的贏家。房展過后，市場依舊低迷，如今的僵局怎一個展會就能力挽狂瀾乎？

本周一級市場按公示時間判定預(yù)供應(yīng)土地25塊，面積為894畝，總價格為220284萬元；
本周一級市場供應(yīng)土地2塊，供應(yīng)總面積為68畝，總供應(yīng)價格（本周供應(yīng)兩塊土地未公示價格）；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息7條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共4個，總建筑面積593269.37㎡；
本周昆明商品房共備案1046套，比上周備案的838增加208套，環(huán)比增長24.82%；
本周昆明商品房市場無新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交8.17萬方，批售比為0；

本周開盤項目：

4月14日，云南映象·花好月圓二期開盤，推住宅421套，面積區(qū)間26-310平米，毛坯均價7846元/平米，精裝均價8431元/平米，銷售率55%；
4月15日，天怡峰景開盤，推住宅322套，面積區(qū)間77-137平米，毛坯均價7702元/平米，精裝均價8598元/平米，銷售率58%。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準；銷售均價為面價，不含優(yōu)惠。

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