當商業(yè)地產(chǎn)與城市相遇，我們將商業(yè)簡化成“市”，將地產(chǎn)具象為“城”，如此，商業(yè)地產(chǎn)就成為城市的全息投影。城市發(fā)展催生商業(yè)變革，商業(yè)升級又推進城市化進程。每一次商業(yè)變革，都以城市形態(tài)變化為前提；商業(yè)變革更使城市面貌與文化經(jīng)歷巨變。

商業(yè)讓城市活色生香。有人說，商業(yè)在2011年紀元、在2012年奮進，是宏觀調(diào)控使然。也有人說，在城市亟待更新與發(fā)展的今天，商業(yè)發(fā)展有著很強的內(nèi)生動力。毫無疑問的是，今天的商業(yè)，比任何時候走得都快，都大膽。

看待昆明商業(yè)地產(chǎn)的快速崛起，可以賦予很多振奮的理由：首先是昆明乃至整個云南省經(jīng)濟的快速發(fā)展，為昆明這個云南省的單核中心城市聚集了大量的消費能力，期望改善生活質(zhì)量，而商業(yè)是改造生活質(zhì)量的重要方面，這就為商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展提供了宏觀機遇；其次是城中村改造，住宅銷售僅能維持市場水平，開發(fā)企業(yè)為了保證投資回報，將更多的贏利點壓在了商業(yè)方面，期望通過商業(yè)完成項目的利潤目標；最后是房地產(chǎn)進入“限購時代”，商業(yè)地產(chǎn)成為各路資本關注的投資熱點，因為2000年后樓市的快速上漲導致國家輪番調(diào)控，然而幾乎所有調(diào)控對象均為住宅市場，而非商業(yè)地產(chǎn)。比如：限購令及限價令均因住宅市場而出；“十二五”期間，中央要求建設3600萬套保障房，與商品住宅市場形成分軌運行。在“政策真空”時機下，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的步伐更大，速度更快。

房交會，作為樓市未來走向晴雨表，對商業(yè)地產(chǎn)亦不例外。2012年春季房交會，昆明商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)從發(fā)端向全域擴張。通過對房交會參展項目的梳理，我們看到，參展房交會的60多家企業(yè)近百項目中，除了很少部分項目配套社區(qū)商業(yè)外，更多參展項目的商業(yè)都定位于區(qū)域商業(yè)，也有超大體量項目規(guī)劃幾十甚至上百萬平方米商業(yè)面積，營造城市新商業(yè)核心。

值得注意的是，參展的商業(yè)地產(chǎn)絕大部分集中在昆明主城區(qū)，同德·昆明廣場、經(jīng)典雙城、潤城、新螺螄灣等大型綜合建筑群落集中展示，南亞之門、七彩俊園商業(yè)、金蘋果·國際商務大廈等商務、商業(yè)項目高調(diào)亮相。與此同時，安寧世貿(mào)廣場、彌勒金辰時代廣場、石林鹿城廣場、長湖國際生態(tài)文化旅游度假中心、晉寧騰俊·國際陸港、紅河朝陽樓外·小桂湖等州市商業(yè)同樣異彩紛呈……

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