——223期(20120326-20120401）本周市場(chǎng)要點(diǎn)摘要

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

冬去春來(lái)，蟄伏已久的各大樓盤勒馬揚(yáng)鞭，躍躍欲試。本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)作不斷，給平淡的3月在末尾添上濃濃的一筆。本周六，葡萄街區(qū)、培星東岸、華都B區(qū)開(kāi)盤推售，禧瑞都開(kāi)始公開(kāi)選房登記。其中，最具亮點(diǎn)當(dāng)屬禧瑞都。2月份，禧瑞都以6600元/平米的低價(jià)從北市區(qū)殺出，頓時(shí)引發(fā)該區(qū)域樓市大震動(dòng)，打破昆明二環(huán)附近傳統(tǒng)的價(jià)格底線，大量的昆明剛需購(gòu)房者的目光也被吸引到北市。時(shí)隔一月，禧瑞都開(kāi)始選房登記，出現(xiàn)了上千購(gòu)房者蜂擁而至的火爆場(chǎng)面。據(jù)了解，許多購(gòu)房者都是沖著禧瑞都價(jià)格低、帶裝修的優(yōu)勢(shì)而來(lái)，甚至有人前一天晚上便開(kāi)始排隊(duì)。開(kāi)年以來(lái)，諸多樓盤舉步維艱，如墜深淵。然而，開(kāi)盤熱銷或受到熱捧的項(xiàng)目無(wú)一不是“房好價(jià)廉”，降價(jià)銷售、以價(jià)換量。先有金尚，后有江東，格拉斯尾隨其后。對(duì)比之下，欲要市場(chǎng)回暖、置業(yè)者掏錢買房，降價(jià)才是硬道理。

一周觀點(diǎn)——借勢(shì)房交會(huì)，“逐鹿”在四月

“陽(yáng)春”虎頭蛇尾，“四月”備受期待。3月昆明樓市“乍暖還寒”，但下行趨勢(shì)現(xiàn)象仍然存在。春交會(huì)在即，無(wú)論樓市形勢(shì)如何，這場(chǎng)房地產(chǎn)業(yè)的盛會(huì)都將或多或少地灼熱市場(chǎng)。本周，推出營(yíng)銷活動(dòng)的項(xiàng)目漸漸增加，各樓盤積極預(yù)熱，借勢(shì)房交會(huì)，試圖逐鹿四月。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月已有10余項(xiàng)目確定推盤計(jì)劃，其中不乏海倫國(guó)際、中豪·泛亞國(guó)際等大盤撐場(chǎng)，市場(chǎng)將迎來(lái)一波供應(yīng)高峰。同時(shí)，部分城市首套房利率打折開(kāi)始執(zhí)行，第二套房利率優(yōu)惠也有可能出現(xiàn)。對(duì)于昆明，關(guān)切實(shí)系到剛需利益的首套房利率極有可能隨后跟進(jìn)，屆時(shí)將釋放大量的剛需購(gòu)房需求。因此，四月的房地產(chǎn)市場(chǎng)將一波出現(xiàn)供求高潮，開(kāi)發(fā)商、置業(yè)者將一起“逐鹿”。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定預(yù)供應(yīng)土地1塊，面積為47畝，總價(jià)格為1582萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地2塊，供應(yīng)總面積為12畝，總供應(yīng)價(jià)格為1518萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交2塊，成交總面積為12畝，總成交價(jià)格為1518萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息19條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共17個(gè)，總建筑面積2063994.05㎡；
本周昆明商品房共備案1055套，比上周備案的1090減少35套，環(huán)比下降3.21%；
本周昆明商品房市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交9.22萬(wàn)方，批售比為0；

本周開(kāi)盤項(xiàng)目：

3月31日，華都B區(qū)開(kāi)盤，推商鋪102套，面積區(qū)間30-1067平米，均價(jià)24388元/平米，銷售率40%；
3月31日，培星東岸開(kāi)盤，推獨(dú)棟2套，面積390平米，均價(jià)26000萬(wàn)元/平米，推聯(lián)排20套，面積92平米，均價(jià)12000萬(wàn)元/平米，加前期成交對(duì)外宣布銷售67套；
3月31日，葡萄街區(qū)開(kāi)盤，推商鋪53套，面積區(qū)間57-273平米，均價(jià)26116元/平米，銷售率51%；推SOHO寫字樓61間，面積區(qū)間49-82平米，均價(jià)10436元/平米，銷售率54%；推住宅346套，面積區(qū)間81-137平米，均價(jià)5438元/平米，銷售率51%。

備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)；銷售均價(jià)為面價(jià)，不含優(yōu)惠。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。